買預售屋蓋好卻視野不佳？楊謹華控：廣告失真

250902中視 周董媽2700萬買預售屋踩雷！驚與墳墓為鄰提告敗訴

廣告中強調景觀優美，讓天王周杰倫的媽媽好心動，2008年花了將近2700萬元購入這間新北淡水的預售屋，不過入住後卻發現有問題。......↓

從陽台外看出去就是墳墓區，氣得提告，不過經過法院認定，墳墓並不是建案範圍內設施，建商也沒有隱瞞，因此判定周媽媽敗訴。

台灣房屋發言人張旭嵐：墳墓區或者是有加油站、變電塔，都是屬於必要告知的項目。

這起案件還促使主管機關修改不動產說明書，明文規定，假如住宅附近存在墳墓區、變電所等等，就被歸類為民眾嫌惡設施，只要在300公尺內，房仲或是建商就必須主動揭露。

灰色水泥建築，總共十層樓高，這是藝人楊謹華2014年購入的內湖預售豪宅，完工後才發現被國家網球中心阻擋，最終判決楊謹華敗訴。

房仲專家陳泰源：必須要揭露的範圍內，是房屋周圍半徑300公尺之內那就必須要揭露，那如果超過300公尺，法律就沒有規定一定要強制揭露。

專家也建議，民眾如果想更了解房屋周遭環境，可以多次到附近探勘，以及確認空地用途，確保都沒有問題再下手。

【250902明星買房也踩雷？周杰倫媽媽、楊謹華教會我們的「千萬」教訓！】

北市中山區雙城街有一個社區名叫《雷諾瓦街大廈》，大約2018年也就是7年前的以前，它的後棟，也就是南面仍看得見「民權西路大馬路第一排」因此後棟住戶的陽台與客廳，採光明亮。而東面的邊間戶，也看得見「林森北路大馬路第一排」並且「遠眺中山國小操場」，遼闊景觀。

直到2020年也就是5年前，

南面蓋了一棟名叫《中山Q1》商業大樓、東面蓋了一棟豪宅《中山金澤》，導致朝南的客廳採光被遮蔽，從此暗無天日；朝東邊間戶，視野也從遠眺操場變近看豪宅，再也沒有景觀可言……。

為何我會知道？因為我是主委啊？哈哈哈哈哈

回到新聞，報導提到「周杰倫的媽媽」與「楊謹華」過去發生的買屋糾紛。我分別再簡短解說一下。

周杰倫的媽媽：

她不小心買到「觀墳宅」，是在2008年（預售）至2011年（新屋落成）的事情。

而這個媒體關注的事件，間接促成《不動產說明書應記載及不得記載事項》於2015年修法（當然包括許許多多累積的類似案例），從此建商與仲介賣房時，方圓300公尺內有何「重大設施」（俗稱嫌惡設施），都必須主動揭露。

如果沒有主動揭露，該設施又是情節比較嚴重的那種，就可能涉嫌違反《不動產經紀業管理條例》（罰鍰、停止或廢止營業許可）、《消費者保護法》（懲罰性賠償金）、《民法》的詐欺或隱瞞重大瑕疵（減少價金或損害賠償）。

至於楊謹華：

她在2014年買了預售，2017年完工交屋後才發現，景觀被「國家網球中心」阻擋而提告。

心底話，我個人猜測是「牽拖」，因為2014房市開始反轉向下，一路跌至2018年才築底，所以會想找理由「退錢不買」或「減少價金」，可以理解。

以上兩個案例，提告的一方，都失敗了，為什麼？

因為一、

或許建商有為了隱瞞而「選擇不說」，但，你要舉證建商有隱瞞的「惡意」卻很困難。例如，建商說「公園景觀」，卻無提到「保證、永久」。

因為二、

有些重大設施，縱然沒有揭露，消費者也很難舉證「買之前，不知道」。畢竟墳墓、變電塔、寺廟等等這些，標的那麼「明顯」又是「可公開查詢資訊」，要證明「若無揭露，一般人難以察覺」，還真有難度。

所以建議，反求諸己為上策：

a.對於想買的房子，附近多繞繞、多看看，畢竟買房的金額動輒上千萬元，自己主動查詢詳細一點比較好。

b.採光面的「空地」或「公園」，記得去查查，是否為「建地」、「土地使用分區」（若是商業區）、「某某學校或商場預定地」，才能確保所謂的棟距或景觀，是否為「永久」哦～

中視YT→https://youtu.be/5oCYJ2zKG_M

記者-林妙儒、俞聖行 報導