｛更新至08月31日，大直，最新實價登錄｝
【看屋收費社區】僅小坪數《明水悅》有成交，其餘社區全掛蛋。
【國宅與軍宅】國宅只成交２筆，通北街軍宅零成交！低總價三房優勢也用盡了？
【特殊現象】特殊交易７筆，占比近三成。另外，社區史上第一次有交易紀錄也達３筆（棟）。
【零成交門牌】堤頂大道二段、樂群三路、敬業四路、通北街、敬業二路。
【只成交１筆】樂群二路、敬業三路、基湖路、崇實路、敬業一路。
【值得關注】2５筆中，１筆店面，1９筆純住宅，５筆商業區違規住宅。其中4筆總價破7千萬限貸3成。
【樂群二路】
首泰三悉-風昀一樓：店面，成交116.9萬元，特殊交易。假設是正常交易，這樣的單價，低於「行情」，卻符合「價值」。怎麼說呢？以周邊的店面「行情」來說，大約落在130至150萬元之間；「價值」部分，加分為 a.門面寬闊、b.外觀新穎、c.大馬路第一排，扣分為，只有車潮，沒有人潮，所以我個人認為，單價成交破百萬元就符合「價值」。
【明水路】
明水四季十二樓：成交單坪破百萬元，我也是服了，或許優勢就是「景觀視野遼闊」吧？
明水悅三樓、星勢力八樓：12至13坪型，低總價小宅，成交單價9字頭，不意外。
觀山河四樓：109年03月成交4170萬，114年06月成交5150萬，持有5年獲利980萬元，等於每年增值近200萬元耶！不錯～
【植福路】
大直紅點十樓：這筆很有趣，108年11月，預售入手2870萬元，114年5月以3375萬元脫手，持有6年增值505萬元，等於1年增值約80萬元。可由於該建案是在113年落成，所以依據「房地合一稅制」得扣除獲利的45%，換算實際到口袋的價差恐不到250萬元。為什麼要急著賣呢？當然是嗅到房市反轉囉～我猜的啦！
西華富邦十六樓：這筆還沒有被新聞報導，記者趕緊來注意！104年12月成交28813萬，114年04月30589萬元脫手，等於持有10年增值1776萬元，也就是1年增值177萬元。但，扣除養房成本，其實算平盤，不過，十六樓屬於中低樓層，單價可以成交破兩百萬元以上，滿強的。
【崇實路】
63巷1號六樓：這棟史上首筆成交紀錄，有正確社區名嗎？歡迎住在大直的網友解答。
【大直街】
鏗達大直二樓：這也是史上首筆實價登錄，「鏗達」只是我依據使照裡的起造人是「鏗達建設」取的名，有人知道他的正確社區名嗎？歡迎分享哦～大直街68號。
無電梯公寓：撇除1筆特交5字頭，其餘4筆，單價皆回檔到6字頭了，總算冷靜下來了。
【基湖路】大直金碧五樓116.4萬：不錯的社區，正常的價格。
【敬業一路】長虹願景七樓107.8萬：不錯的社區，正常的價格。
【敬業三路】
皇后大道-公爵一樓105.6萬：不錯的社區，正常的價格。
基河國宅：二樓57.4萬元略低，但，該筆是實價登錄史上第一次交易紀錄，換言之，持有夠久，成本夠低，縱使讓利，依舊賺很大。
【北安路】
長野米蘭二樓：毛胚屋況成交116萬元，不錯的社區，正常的價格。
峻榮大直二樓：同樣是該棟首筆實登紀錄，名字我暫取的，有人知道該社區的正確名稱嗎？北安路595巷20巷9號
長虹Park608四樓：成交112.4萬元，不錯的社區，正常的價格。
以上資料來源-台北市政府地政雲；整理與分析-陳泰源
留言
張貼留言
我是陳泰源！