公設比56%、單價170萬！五個原因告訴你《大安藝森活》在貴什麼？

250831東森明星學區加持！北市大安區新建案室內「4.7坪」2400萬

近期台北市大安區一個新建案引起討論，因為一戶室內大約只有4坪，卻要價2400萬元，以建坪單價來看是170萬，讓民眾驚呼太狂了。但為何這麼小還這麼貴？房仲指出，重點之一就是位在明星學區，走路不用5分鐘就有金華國中、新生國小，不少家長為了讓孩子就讀會遷戶籍或買房。......↓

建築細長施工中，剛拿到使用執照，4樓其中一戶格局一房一衛，換算建坪單價170.54萬，讓網友直呼太狂了。房仲也指出，公設比超過5成，通常開價會低一點，不過這建案甘那謀咧驚？

房市專家陳泰源：「（東區生活圈）以屋齡5年內剛蓋好的這種建案，大概是150萬之間，那對比它現在的開價一坪170萬，那就是明顯高於行情。」

房仲指出，這棟華廈的房價明顯高於行情，就是因為位在明星學區，距離明星學校金華國中，走路大約3分半左右就能抵達。建案位在精華地段靜巷，走沒多久就到大馬路，附近國中小都是明星學校。

從地圖來看，建案鄰近金華國中還有新生國小，走路4分鐘到捷運東門站，大安森林公園站也不遠，具有地點優勢。因此房仲分析高房價原因，還包括小宅好出租招來投資客，對家長也很有吸引力，要在這裡設戶籍。

學區居民：「有的大概幼稚園前，就要有先設戶籍進去，也是有這種（遷戶籍）狀況，應該也滿普遍的。」

想讀明星學校可不能光遷戶籍，像是金華國中114學年度新生分發額滿，除了學生跟父母或法定監護人都要設籍學區，要被優先分發入學，還得滿足父母或祖父母等擁有建物所有權狀等；再來還會看學生設籍日先後分發，可能出生就要設籍，條件複雜。家長望子成龍、望女成鳳，明星學區光環下，孟母不只三遷，而是2400萬。