120629後實價登錄時代之租賃生態的可能變化◎文/陳泰源
在租賃市場有個公開的秘密，多半的房東都不太願意報稅(因為中華民國萬萬稅)，所以在出租房子時，房東寧願降租金，也要請房客配合「不要報稅」。正因為如此，主計處將個人持有2間以上不動產，卻沒有報稅的視為「多餘的」房子，認定是空屋，當然還包括其他令人噴飯的認定方式，才會在官方版的數據中顯示，台灣的空屋率看似高得嚇人。......↓
在租賃市場有個公開的秘密，多半的房東都不太願意報稅(因為中華民國萬萬稅)，所以在出租房子時，房東寧願降租金，也要請房客配合「不要報稅」。正因為如此，主計處將個人持有2間以上不動產，卻沒有報稅的視為「多餘的」房子，認定是空屋，當然還包括其他令人噴飯的認定方式，才會在官方版的數據中顯示，台灣的空屋率看似高得嚇人。......↓
就在這個時候，8/1馬上就要實施「實價登錄」了！筆者個人覺得其中比較特別值得一提的地方就是在「租賃市場」這一塊，內文細則提到：針對租賃部分，房東如果透過仲介找房客，就要登錄，但如果房客是包租公自己找的，則不需登錄。
由於市場上盛傳「實價登錄後，再來就要實價課稅了！」雖然目前地政事務所當局人員表示，實價登錄目前並無與國稅局或稅捐稽徵處有橫向的聯結互通，但難保這些「凡走過，必留下痕跡」的證據，成為將來被追討稅的依據，房東為了要避掉「將來被查稅的潛在風險」，我們大概可以預期未來租賃市場所產生的幾個變化。
狀況1：專做租賃的房仲業者被打趴，退出租賃市場；房東自行出租比例遽增，同時房東與房客之間的衝突案件也將頻傳。畢竟包租公不是專業的房仲，或許只懂得收房租，有時仲介扮演的的角色就是房東與房客之間溝通的橋梁、潤滑劑，這可苦了房東了。
狀況2：經辦人由「委託」變身為「代理」。就拿知名招租網站「591」來說。租賃案件的經辦人選項，「仲介」刊登的物件驟減，「代理人」刊登的數量則遽增！？房東為了不想留有被查稅的把柄，不願登錄，可同時又欲享有房仲業者的服務。以後房東除了簽署委託招租的合約書之外，也同時需簽署一張「授權代理書」。如此一來仲介業者即可規避登錄的義務，形成了一種「上有政策，下有對策」的怪象。
狀況3：全民守法，房仲賺服務費、包租婆將「稅金成本」轉嫁至「房租」並誠實納稅、國家增加稅收，大家一起賺，但卻推升租金行情，投報率躍升，帶動房價續漲……最後買不起房子的人還是買不起，甚至租不起，無殼蝸牛聯盟恐都要住類似香港的「籠屋」了。
暫撇開登錄細則目前仍有許多太過簡略、值得細修、討論的地方，單就這一點，「後實價登錄時代」的租賃生態勢必會起微妙變化，讓我們繼續看下去。
筆者為房仲業者以上言論僅代表個人，不代表本人所屬之公司
由於市場上盛傳「實價登錄後，再來就要實價課稅了！」雖然目前地政事務所當局人員表示，實價登錄目前並無與國稅局或稅捐稽徵處有橫向的聯結互通，但難保這些「凡走過，必留下痕跡」的證據，成為將來被追討稅的依據，房東為了要避掉「將來被查稅的潛在風險」，我們大概可以預期未來租賃市場所產生的幾個變化。
狀況1：專做租賃的房仲業者被打趴，退出租賃市場；房東自行出租比例遽增，同時房東與房客之間的衝突案件也將頻傳。畢竟包租公不是專業的房仲，或許只懂得收房租，有時仲介扮演的的角色就是房東與房客之間溝通的橋梁、潤滑劑，這可苦了房東了。
狀況2：經辦人由「委託」變身為「代理」。就拿知名招租網站「591」來說。租賃案件的經辦人選項，「仲介」刊登的物件驟減，「代理人」刊登的數量則遽增！？房東為了不想留有被查稅的把柄，不願登錄，可同時又欲享有房仲業者的服務。以後房東除了簽署委託招租的合約書之外，也同時需簽署一張「授權代理書」。如此一來仲介業者即可規避登錄的義務，形成了一種「上有政策，下有對策」的怪象。
狀況3：全民守法，房仲賺服務費、包租婆將「稅金成本」轉嫁至「房租」並誠實納稅、國家增加稅收，大家一起賺，但卻推升租金行情，投報率躍升，帶動房價續漲……最後買不起房子的人還是買不起，甚至租不起，無殼蝸牛聯盟恐都要住類似香港的「籠屋」了。
暫撇開登錄細則目前仍有許多太過簡略、值得細修、討論的地方，單就這一點，「後實價登錄時代」的租賃生態勢必會起微妙變化，讓我們繼續看下去。
筆者為房仲業者以上言論僅代表個人，不代表本人所屬之公司
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