【2023年01月閱讀筆記：《破解黑心話術，購屋超級攻略》第73頁～第99頁】
2.再看看扛房貸的辛苦度，台北市同樣僅次於北京、上海、香港，接近首爾程度，而其它一線城市，例如紐約、洛杉磯、柏林或雪梨，竟然比台中、高雄更輕鬆！顯見台灣人低薪的問題有多嚴重。
3.毛租金投報率來看收租效益，台北與首爾是世界級糟糕，連有泡沫化風險的北京、上海、香港租金收益都贏過台北。全世界相當多國家的租金效益幾乎都是台北的兩到三倍以上，也就是說，在台北當包租公是世界級吃虧的事，當租客是世界級划算。
4.一般民眾在創業第一年，倒閉機率約90%，也就是說，如果要在台灣創業是九死一生，而五年後還能活著的新創公司，只剩下約1%，跟大樂透的總中獎率（1/32）差不多，因此，比起壓力大到搞壞身體的創業，選擇炒房反而更輕鬆，導致年輕人很難靠冒險創業加努力獲得翻身，使得大量熱錢都進入不動產內，傷害了有生產力的實質經濟，這也是為什麼台灣富豪榜幾乎都被大地主霸榜的原因。
5.錯誤的制度，扭曲了台灣人的價值觀，在德國炒房是重罪，在台灣卻被當成投資英雄，合法、吸粉、開課、上媒體獲知名度，不就等於變相鼓勵這些炒房投機？
6.持有成本太低，你每年繳的管理費，說不定還大於房屋稅+地價稅。持有一輛車的稅率，都比持有不動產高。
7.囤房稅，又稱空屋稅。針對屋主持有「非自用」的閒置住宅，課較高的房屋稅。內政部2022年統計，台灣整體空屋率為9.13%，有超過81萬戶空屋（低度用電）沒人使用，以世界標準來看，空屋率能降至6%以下比較健康，若是3%以下則是供不應求。由於囤房稅最高才課3.6%，這樣的稅率尚不足以提高屋主出售或出租的意願。
8.利率太低，還款期限太久。早期房貸還款期限只有二十年，現在則有三十甚至四十年，房貸利率低，使得大量民眾能透過長期的低利房貸獲得買房能力，提高房屋的需求面。
9.搭配公告現值的遺產稅，政府要針對你的房子課稅時，會有一個政府自己認定的價值，而非市價。......用遺產稅而非贈與的方式，一來一回省了近27%的稅務成本。富人選擇遺產稅與低於市價的公告價值方式，利用房地產進行合法節稅。這個作法沒問題，問題在使用的工具是房地產。
10.台灣的租賃市場極不透明，絕大部份的租賃行為都在檯面下交易，導致租屋糾紛頻傳。以房東來說，擔心遇到惡房客甚至變凶宅，當然寧可空著也不願一丁點冒險出租。
11.欠缺管理的租賃黑市的理由非常單純：房東不想繳稅。因為台灣的租金效益是世界級糟糕，房東當然不想再被扒一層皮，讓收租房浮上檯面，導致增加房屋稅成本。
12.散戶房東為數眾多，量體太少導致大型物管公司沒有意願承接，只有中小型的物管願意，但卻沒有足夠財力替散戶房東裝潢與長期回租，加上散戶房東寧可自己管理來省成本，於是大量散戶房東回到檯面下黑市交易，然後租屋糾紛頻繁。
13.許多房東本身屬於高收入族群，，所得稅率也高，假設房東的綜所稅率已達40%，如果他同意租金報稅，收益瞬間打六折，如果你是房東，也不會乖乖配合。
14.在日本，大多數住宅都是透過物管公司管理，因此所有房東都會報稅、相當透明，所有的租金現金流都被物管公司整理得清清楚楚。日本的保險公司就能針對屋主提供租賃保險。例如：租客一定期間內未繳房租、租客損壞房子等，日本的保險公司會直接將賠償金，用線上支付的方式理賠給房東，再向房客求償。反觀台灣，有報稅公證的房東極少，導致沒有保險公司願意提供類似服務來健全房市。
15.澳洲，由政府和民間共同成立一個半官方平臺，找房子的租客，可以透過平臺找房，還能看到房東過去的租賃評價，房東透過平臺找租客，也能看到租客的工作、財力證明和過去的租賃評價，租賃雙方都可以清楚知道對方過去的紀錄如何。有負評的，最終只能走黑市交易，增加踩雷風險。
16.不動產被視為具有投資價值的「商品」、一般人的私有財產，能被炒作、投資、營利，不像德國將住宅視為民生必需品，讓房子被賦予特殊的法律地位。
17.極度弱勢的租屋族和被嚴重剝削的創業者們。一般租屋族得忍受房東任意調漲房租，超過65歲以上的租屋族被歧視的多嚴重，昂貴的店面與辦公室租金，是創業者們最大的成本，就算經營有聲有色，也要擔心房東咬定創業者們不得不繼續承租這個店面，於是大幅調漲20%、30%租金。如果不租了，房東還可以拿「租客過去在這經營得多好」當成功案例說嘴。因為法律保障「房子是房東的」。
18.除了民代與立委因自身與政黨利益，導致無法認真打房，政策上也常讓人質疑打假球，例如2021年提出的預售屋禁止換約，談了一年多都還沒通過。2022年7月實施的囤房稅，也因為稅率太低、認定困難，無法讓囤房大戶產生釋出房源的壓力。
19.跟代銷或房仲打交道，為什麼老是有一種「諜對諜」的不安全感，為什麼房仲業老是給人愛說謊、愛騙人的不老實形象？為什麼買賣糾紛居高不下？為什麼有房仲業者必須把「誠實」這種最基本品德，作為差異化的行銷訴求？
20.房仲考照制度極度寬鬆。你只要乖乖出席四天的課程，無論你在上課期間滑手機、看漫畫，你就已經完成一半，接著再通過正式筆試就能拿到證照，但筆試也相當簡單，都是選擇題，培訓機構還會提供考古題讓你回去背答案。
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