「金龍」海嘯來襲！央行祭全球最嚴打炒房！斷金流+鎖喉，教訓投資客，波及三類人！房仲大受衝擊！豪宅屋主急脫手「砍價300萬」！

240920TVBS+中時+台視+壹電視+華視「金龍」海嘯來襲！央行祭全球最嚴打炒房！斷金流+鎖喉，教訓投資客，波及三類人！房仲大受衝擊！豪宅屋主急脫手「砍價300萬」！

【TVBS】

央行祭出第7波選擇性信用管制，號稱全球最嚴的限貸令，其中針對名下有房產的民眾申辦房貸不提供寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區為全國。這波政策不僅打到投資客，還會波及換屋族、繼承族和首購族，每月還款金額增加、負擔更重，而房價鬆動，部分地區也出現開高走低。......↓

央行打房，祭出被稱為全球最嚴的限貸令，19號宣布第7波信用管制措施，針對名下有房屋的民眾，第1戶購屋貸款，沒有寬限期；另外第2戶購屋貸款，最高成數降為5成，全台適用，公司法人購置住宅貸款，自然人購置高價住宅貸款，第3戶以上購屋貸款，最高成數恐怕降為3成，餘屋貸款也降到3成，投資客首當其衝，恐怕哀鴻遍野。

住展雜誌發言人陳炳辰：「對於一些投資型的民眾，可能會相對之下有更大的阻力，也就是說他們會更有感於，現階段如果說要去持有另外一間房產，可能相對之下成本都會拉得比較高。」

專家分析，這波政策確實能有效打到投資客，不過也有三類人恐怕被誤傷，包含換屋族過去都是先買後賣，現在恐怕要變成先賣舊房，再租房才能再買新房，另外繼承族，即使只有部分持分，也算屬於名下有1戶，沒有寬限期，「類首購」則是以北漂族居多，在南部老家有房，如果要在北部買房自住，非但不能申請新青安，貸款還沒有寬限期。

聯勝房屋經理陳泰源：「土地增值稅可以退稅的話，你這個先賣掉再買房子，你必須要控制在兩年之內完成。」

沒了寬限期壓力變多大呢？以貸款1000萬，房貸利率2.2%估計，名下無房產的首購族，在寬限期內每月只要還1.83萬元，但名下有房產的首貸族，每月還款金額高達3.8萬元，等於要多還2萬元。

民眾：「就打房用另一個策略會不會比較好一點，繼承父母親很多的(人)，我覺得好像有點不大公平。」

房價鬆動，部分地區出現開高走低，蛋白區價量也會回歸基本盤，專家建議購屋申辦房貸前，最好多做估算，避免籌備資金出現落差，打亂購屋節奏。

【中時】

央行19號經監事會決議出重手打炒房，祭出四大房市管制措施，並且同步調升存款準備率1碼，對此，知名房仲陳泰源表示，央行的強硬態度大大保障了首購族，也確實打擊到投資客族群，但卻無端波及到這一類民眾。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：

首先第一個，首購族是絕對不會有影響的，這次的信用管制錯其實並沒有特別針對首購族，會比較有一點波及無辜的，就是所謂的換屋族了，因為現在各家銀行房貸有鬧錢荒，在目前這個資金水位確實有受到銀行法上限三成的規定，因此呢，這個房貸鬧錢荒對於換屋族的認定就會轉趨嚴格。

一般換屋族通常是先買後賣，也就是說在過渡期當中你買的下一間房子呢，它會暫時是你的第二間房，那你等於是必須要跟銀行簽切結書，你才有可能用比較好的成數，但就是因為銀行房貸鬧錢荒，對於你購買第二間房子要證明你不是投資客，你是真正的換屋族的這個認定上，會變得比較嚴格。

因此變通的方式，就是你改先賣後買，你當怎樣名下就是只有一間房子，就不會被影響到，但相對的代價是你必須要先去租房子，賣掉之後先去租房子然後再去買房子，多了一道租屋程序會比較麻煩，而且現在因為通膨、萬物齊漲，再加上電費也漲，所以其實租房子跟搬家的成本其實也滿高的。

再來就是投資客、第三類族群，影響一定非常大，因為對投資客來說，能拿出的自備款、現金愈少愈好，甚至我可能全額貸，或更進一步做AB約來超貸，但現在買第二間房驟降到五成，買第三間房以上甚至驟降至三成，等於就是資金鍛鏈，財務槓桿操作空間完全沒有了，因此投資客可以說是全面退出房地產市場，這是肯定的。

只是說像這種政策，是不是其實也打不到真正的有錢人？這是當然的，因為根據最近的統計數據，光是高價宅也就是豪宅來講，只要有成交，10筆當中有超過6筆都是現金買完全不屑貸款，因此央行推出的這個組合拳其實還是傷不到那種真正非常非常有錢的人。

【台視】

央行祭出史上最強打炒房，不僅房貸成數下降，有房者寬限期也沒了，等於使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，鐵了心要房市降溫；有專家評估，影響最大的將有三大族群，分別是「換屋族」、銀彈相對有限的「多屋族」和「小建商」。

取消有房屋者再購屋寬限期換屋族哀號

央行新管制措施上路後，「換屋族」因為名下有房，買新屋沒有寬限期，等於必須「先賣後買」；還有對「多屋族」投資客來說，資金壓力也會比較大，以千萬房貸來算，每個月比首購族多還2萬元；另外，「中小型建商」也會因為被大降餘屋貸款，恐怕將進一步從市場淡出。

貸款成數不足無法交屋預售屋恐釀糾紛

有專家也分析，除了成屋、中古屋市場是受影響的海嘯第一排，就連即將交屋的「預售屋」，也可能會在今、明年陸續交屋時，面臨貸款成數不足進而被迫違約，類似的糾紛恐怕會越來越多。

不動產企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩、三年前疫情後買到預售屋的族群，最近要交屋的話，可能就會遇上貸款的限貸，出現延後交屋、解約，或做建商貸，建商有可能也會自顧不暇。

不過，儘管央行出重手，還是有不少民眾氣炸，因為取消寬限期，只會把換屋族打到昏迷，真正用現金全款買房的「有錢人」卻根本打不到，部分民眾認為應該課爆持有稅！

專家預估　今年第4季房價會修正

專家預估，第4季房價會出現一波修正，房仲陳泰源指出，陸續寬限期過了，屋主撐不住了以後，價格會漸漸地緩跌。不動產企劃研究室公關主任賴志昶也認為，「下半年度或是說明年初的話，都是一個不錯的進場時機。」

專家表示，特別像是「沒有前景的區域」，買氣會慢慢消風。另外還有持屋者如果槓桿開太大，會出現周轉困難，也有望用甜甜價脫手，不過，還是要有一定的銀彈在手，比較有籌碼和空間。

【壹電視】

林口這間豪宅屋齡3年多，外觀還很新，短短一天總價直接砍300萬，這間豪宅的二樓四房兩廳兩衛浴，原本將近4千萬砍到3688萬，央行出重手打房，祭出史上最嚴格信用管制，這招被營建業、房仲業稱為「金龍海嘯」。一夕間不少屋主急脫手，第7波打房，新北豪宅大降價恐怕還只是剛開始。

賣房貼文也打出降價招數，出售物件第一行就寫著降價嘍，2年大樓行情應該要2千萬，現在變1859萬，新北鶯歌知名社區原價2800萬立刻砍100多萬，楊金龍大手一揮，房價應聲落地。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：現階段你愈晚買，你最便宜就是打7折，那大概就是9折至8折之間，大概隨著時間不斷推演的話應該是可以期待的。

以價制量，央行要讓投資客炒房客有所警覺，房價大炒了幾年，現在終於回到供需市場，不少自住客也觀望入場。

第7波信用管制祭出4計重拳打炒房，專家也指出，跌價只是剛開始，而多年多頭營建股下崩，一口氣暴跌8%，營建五虎：興富發、長虹全都重挫，收盤跌停共計13檔收綠，不少小型建商更面臨資金考驗，打房政策剛上路，民眾是否真要超底進場還得多多評估。

【華視】

央行祭「最嚴」打房組合拳　投資客.房仲大受衝擊

央行也祭出第七波打房措施，名下有房的人，第1戶購屋貸款不再有寬限期，等於重新定義「首購族」，第2戶購屋貸款成數砍到5成，而且擴大實施到全國，堪稱是史上最嚴格的「打房組合拳」。除了影響民眾買房，投資客和房仲業也成為重災區。有業者透露，光自備款就要準備至少五成以上，讓投資客全部跑光光，而現在看屋人數，一週有一組就要偷笑了，也讓房仲們都憂心忡忡。

央行總裁楊金龍說：「給我們那些投資客跟投機客，一個lesson(教訓)。」央行總裁楊金龍20日不避諱，第七波打房措施，炮口對準的就是炒房客，而這次堪稱史上最狠，名下有房屋者的第一戶購屋貸款，寬限期全部取消，第二戶購屋貸款最高成數，則從6成變成5成，而且全國通通適用，買第三戶以上等，貸款成數也砍到3成，讓房地產界直呼限貸條件全球最嚴格，連第二嚴的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限也還有6成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說：「自備款的幅度，準備的幅度要增加1成左右甚至以上，建議這樣的消費者，可以跟建商來協商換約或是延後交屋。」以1000萬元房產換算，民眾光自備款就得多拿出100萬元，而有房產的民眾或投資客影響更大，以貸款1000萬房貸利率2.2%換算，沒有房產的首購族，寬限期內每個月還1.83萬元，但名下有房產的首貸族沒有寬限期，每個月還款能差到2萬元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源說：「(過往)每天至少都會有一組的看屋人數，但現在恐怕一個禮拜，有一組要看房子的民眾就要偷笑了，(多屋)連寬限期都已經沒有了，投資客可以說是(將)全面退出房市。」房仲們可能就在，這波打房的海嘯第一排，同業間也在社群平台討論，會看到血流成河，也有人嘆日子開始難過，也說應該問，活下來的房仲剩下多少，央行祭出組合重拳，毫不留情打炒房，業界直言將讓投資資金斷鏈，但後續是否衝擊總體經濟，有待觀察。

【240920TVBS+中時+台視+壹電視+華視「金龍」海嘯來襲！央行祭全球最嚴打炒房！斷金流+鎖喉，教訓投資客，波及三類人！房仲大受衝擊！豪宅屋主急脫手「砍價300萬」！】

央行第7波打炒房，今天睡醒時想通了一些事，可以說是獨到見解吧？（自以為一下，哈哈）我的結論的是「楊金龍在收割『居住正義』的稻尾，因為就算不祭出這一波打炒房政策，房市也已在反轉向下了」，總之，擇日再細談。

由於近來受訪量太大，先針對昨天受訪的題目，全面性地淺談一番……↓

Q1：預計未來可存活下來的房仲剩多少？

A1：根據統計，目前房仲店數全台破5千家，比便利商店還多，另，從業人數約6.8萬人，雙雙創歷史新高，本就「僧多粥少」。

過往，每人平均2至3個月才能成交一間房，如今，半年能成交一間就要拍拍手；過往，每天至少有1組組客戶看房，如今，看屋人數1週有1位就要偷笑了。

預計，將陸續傳出房仲倒閉潮、轉職潮或兼差潮。

Q2：買房槓桿很難開，對投機客、投資客衝擊很大嗎？

A2：非常大！因為投資客最希望的就是「全額貸」甚至「超貸」，最好能從口袋拿出的現金愈少愈好，才能操作財務槓桿。

如今，購買第二間貸款都驟降5成了，連多屋租首貸也沒了寬限期，可以說是讓「資金斷鏈」，只剩「真首購」獨撐房市了。

Q3：買預售屋，此時是不是容易有糾紛，因為貸款成數下降，若付不出來，可以怎麼解決？

A3：是，因為預售屋很多「投資客」。尤其是近期剛落成，準備要交屋的，會很慘。解決之道就是「拿出更多自備款、去籌錢」，不然就是「趕在交屋前，換約賣掉」。真的不行就「二胎、信貸、裝潢裝修貸、民間私人貸、建商當債主」。