公股銀房貸拉緊報排到明年 央行總裁：不會貸不到。新青安房貸5年寬限期 財政部：逾半申請未用

241017+18中天+台視 公股銀房貸拉緊報排到明年 央行總裁：不會貸不到。新青安房貸5年寬限期 財政部：逾半申請未用

【241017中天】

日前央行因為打炒房，打到遺產繼承的首購族，還有實質換屋需求等三類族群，後來又端出豁免條款幫忙解套，看似已經放寬民眾可以鬆口氣，但外界分析目前八大公股銀行不動產放款比率超過27%已經達到警戒水位，未來想買房申請房貸，恐怕還是得排隊？

央行總裁楊金龍：不會貸不到啦！......↓

簡單五字保證，專家疑惑房貸瀕臨滿水位，未來首購族還是公股銀優先承做對象，其他民眾要辦房貸難度明顯高很多。

房仲業者陳泰源：本來首購族在申請房貸都遇到困難了，那更何況是那些所謂的豁免族群，當然也是要排隊阿，等到明年都不意外。

尤其第7波打房被認為針對有房但沒有貸款的人，對此央行表示主要是擔心他們容易藉由財務槓桿進行炒房，央行下重手也引發不少質疑，更爆出總裁楊金龍壓力大，記者會請局長代打，對此他苦笑澄清沒有，不過被問到環球金融雜誌最新國家央行總裁評比楊金龍在今年被降級為B+他也終於說出心聲。

央行總裁楊金龍：我也覺得很納悶，可能是因為去年我們的通膨是2.49%、經濟成長是1.28%。

立委賴士葆：GDP（經濟成長率）不好，CPI（消費者物價指數）太高！

央行總裁楊金龍：對對。

連4A止步全是為了打炒房，但這些管制到底有沒有效？他表示還要發酵一段時間，未來非首購族想買房貸款除了等恐怕難有其他解套方法。

【241018台視】

新青安房貸上路，寬限期可達5年之久，但善意也被視為炒房兇手，因投資客可利用寬限期等房價上漲後再賣出獲利，但財政部揭露新青安實施以來約有8萬貸款戶，其中有51%並未使用寬限期，14%申請3年寬限期，只有25%申請5年，並非人人用好用滿。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：當然可以解讀說確實有超過一半使用新青安的人，基本上他不是所謂的投資炒房客，他還是屬於那一種我買房子就是有心我要把房貸還完的這一群人。

但新青安確實引爆購屋熱潮，造成五大公股銀行不動產放款比率都已超過27%達警戒水位，而央行又推第7波信用管制，貸款條件愈發嚴苛，現在就連房子買在哪都成放貸關鍵。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：如果今天買的是蛋白蛋殼區，過去幾年超漲得很嚴重，現在看起來有反轉往下的貶值的趨勢，那銀行就不太敢放貸給要買這個區域房子的人。

至於是否祭出第8波信用管制，央行總裁楊金龍表態言之過早，還得觀察後續房市氛圍。

【公股銀房貸拉緊報排到明年 央行總裁：不會貸不到。新青安房貸5年寬限期 財政部：逾半申請未用】

央行總裁楊金龍說「不會貸不到」。是啦，我知道，只是要排隊而已，而且要等多久不知道而已嘛～

如今回頭想，

或許，我們都誤會了時任內政部長林右昌指示財政部推新青安的用心良苦吧？與其下重手打房讓最大政治獻金金主們的財團與建商哀哀叫，不如油門催到底，讓人人瘋狂買房把房貸放款額度衝至銀行法上限30%滿水位，直到連首購族都申貸困難造成資金斷鏈而全數受波及無一倖免……

接下來請注意供給量，

近3年房市火熱，核發約「51萬戶」建照，光今年2024全年住宅使照量約13萬戶，到年底前恐怕還有4萬戶交屋會受到貸款緊縮影響。明年2025預售屋交屋還有約10.6萬戶，簡言之，大概就是每年破10萬戶大交屋潮，一年接一年，一波接一波；算一算，沒有5年，去化不完（更別說台灣少子化嚴重所以我才不看好台灣房價未來還有持續上漲的可能），因此近年想買房的勢必得度過「從簽約到核貸才能交屋」期間拉長的等待期。

至於寬限期，

以我我自己為例，當初買房，我就完全不使用寬限期（銀行說我可以申請3年），因為那是我人生的第一間，算是我的起家厝，所以沒打算短中期賣掉它，因此直接本利攤還，把繳房貸當存錢，我也不認為自己是炒房客。

所以，

財政部公布，申請新青安無使用寬限期達51%是否表示超過一半非炒房客？我認為當然可以這樣解讀。但是！使用3年寬限期的14%加上5年25%加起來也有39%近4成啊！

我也真心認為，

新青安政策不該存在「寬限期」這種優惠，因為專家們都建議房貸本金攤還的金額必須控制在月收入三分之一以內再買房才不會生活變生存，而撇除用人頭的投機客，一般使用寬限期就代表財務體質不佳；

換句話說，

政府鼓勵「人人名下有房」，只是為了提高「房屋自有率」這表面的漂亮數據，只顧幫你「買到」，卻沒有真心為你著想、助你「冷靜衡量」自己的財務體質到底適不適合買房、將來還不還得起？

結論，

新青安對於申請人的「財力審核」應該再嚴格一些才能申請，不然就該認分，透過租屋來好好存錢，比較踏實。

中天YT→https://youtu.be/c8VBQ_Ga5po

記者-張庭瑜、黃天耀 採訪報導

台視YT→https://youtu.be/PAxayLtQJ_c

記者 陳酈亭、班瑪旺嘉