央行打房奏效？預售屋業績1/3掛蛋！信用管制、申貸排隊未消化 北台預售屋均成交剩每週1組！成交量腰斬 房仲：如疫情3級警戒般慘淡

241121中視+公視+民視 央行打房奏效？預售屋業績1/3掛蛋！信用管制、申貸排隊未消化 北台預售屋均成交剩每週1組！成交量腰斬 房仲：如疫情3級警戒般慘淡

【中視】

房屋仲介打電話拉客，整個下午來客數慘淡，史上最嚴格打房上路，根據住展雜誌發布市場調查，預售屋10月份指標建案，有1/3單周成交組數掛蛋，整體平均每周成交也只有一組，市場大降溫。......↓

對比先前買氣好，預售屋指標建案平均每周賞屋組數可以達到30多組，現在降到只有16組，成交數更慘，上半年平均每周可以成交4至5組，如今平均只剩1組。

根據國泰金控發布國民經濟信心調查結果，有多達37.5%的民眾降低買房意願，超過1/3數字驚人，而且財政部公布新青安房貸10月份受理戶數只有4599戶是從去年8月新青安上路以來的第二低點，僅次於今年的春節4003戶，月減18.81%，其中兆豐銀、彰銀受理戶數更是僅有100多戶。

房仲陳泰源：現在真的當然還不是買點，因為現在反轉向下的號角才剛吹起，那量先價行，才會開始降價換成交。

推估這波冷清至少要到明年第二季，但還不會反應在價格上，因為美國總統新上任、市場變數太多，至少下半年才會明朗。

【公視】

央行祭出第7波信用管制措施，加上申請房貸排隊潮還在消化，使得房市買氣陷入萎縮。有不動產資訊研究中心調查發現，10月北台灣預售屋平均每週來客組數，從上半年的30到40組減少到16.8組，平均成交組數也降到每週1組。另外，財政部公布新青安房貸統計，10月受理戶數只有4599戶，創下新青安上路以來的次低水準。

房仲業者說道，「您怕您的貸款不會過是不是？沒關係我覺得都可以來看看，也許屋主這邊都還可以再談。」

狂call客戶，想預約帶看房，但客戶看房意願不高，只能拚命上網為客戶搜尋適合的買房物件，期盼衝高買房交易量。自從央行推出第7波信用管制措施後，也讓房市吹起冷風。

房仲業者陳泰源表示，「過去2、3天都會有帶看客人看房子的機會，但是現在1週有1通電話其實就要偷笑了。可能半個月你有帶看1組，搞不好現在可能都沒有。」

財政部公布，10月新青安房貸統計，受理金額是台幣367.34億元，受理戶數只有4599戶，不僅月減18.81%，還創下新青安上路以來次低水準。

有民眾坦言，因為看不到房價走跌，加上申請房貸可能得排隊，買房計畫只能先喊卡。

暫緩購屋民眾表示，「錢就已經不夠了，不夠買了想要去借嘛，可是借又借不到，或是借又要等很久之類的，那根本就不用玩，根本就沒有得買房。」

有不動產資訊研究中心調查發現，北台灣10月預售屋市場，1週平均來客組數，從2024年上半年的30到40組，降到每週16.8組，平均成交組數也從4到5組降到只剩1組。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「買方大致上都在期待所謂的降價，但是在建商這塊，事實上仍然會去認為現階段他們大致都是以低首付來去做應對，但是在降價上面還沒有明確方向，因此現階段可能在買賣雙方上面就有所謂的僵持特性，而導致於說我們這一次看到買氣明顯衰退。」

專家指出，明（2025）年1月美國準總統川普（Donald Trump）上任後，可能會影響全球總體經濟變化，加上各銀行還在消化貸款案件，未來台灣房市走向，可能得等到明年下半年才會比較明朗。

【民視】

央行九月祭出第七波信用管制，出重手打炒房，加上連續幾個月來，銀行貸款滿水位，不只有四成民眾降低買房意願，10月房市買氣也降溫，來客數和成交量腰斬。房仲業績跟著慘，只能多打電話跟客戶推銷，希望能有多點業績進帳。

房仲電話一通一通地打，追蹤客戶有沒有意願再看房，央行九月祭出第七波信用管制後，打房效果發酵，加上銀行貸款滿水位，房市買氣變的冷颼颼。

房地產專家陳泰源表示，第七波打炒房宛如一道閃電，現在房市烏雲密布，「一週有一通電話，其實就要偷笑了，半個月有帶看一組，搞不好現在都沒有，(房仲)靠做租案來度小月的狀況。」

想要買房的王先生提到，本身財力不夠，想要向銀行借款，但先前銀行貸款滿水位，借又借不到或要等很久，「那根本就不用玩了啊！原本還想說去看一下，好吧，那可能這時候不適合。」

王先生鎖定兩房、千萬內物件，但已經4個月沒看房，買房計畫先緩緩。就有金控調查，37.5%民眾因為第七波信用管制，降低買房意願，原本就有房的人，則是超過4成沒那麼想買了。

住展雜誌企劃研究室總監陳炳辰指出，10月預售案成交組數，平均只剩下一組，看屋單週也不到20組，跟歷史統計資料上相比，如同疫情三級警戒期間般慘淡。

預售案買氣走弱，上半年每週平均來客數有3、40組，成交約4到5組，但10月每週看房的只剩16.8組，平均成交量只有1組。

陳炳辰觀察，銀行到明年二月可能會有還款潮，滿水位能得到舒緩，到了第2季可能必須消化目前推出來的量體。他推估明年上半年美國新總統川普上任，勢必對全球經濟有影響，整體房市可能要到下半年才會明朗化。

【央行打房奏效？預售屋業績1/3掛蛋！信用管制、申貸排隊未消化 北台預售屋均成交剩每週1組！成交量腰斬 房仲：如疫情3級警戒般慘淡】

幾個重點資訊，分別來源自：住展雜誌、國泰金控、財政部，整理分享如下……↓

「住展雜誌」的「市場調查」：

A.預售屋10月份指標建案，有1/3單周成交組數掛蛋，整體平均每周成交也只有一組。

B.對比先前買氣好，預售屋指標建案平均每周賞屋組數可以達到30多組，現在降到只有16.8組；成交數更慘，上半年平均每周可以成交4至5組，如今平均只剩1組。

「國泰金控」發布「國民經濟信心調查」：

C.有多達37.5%、超過1/3的民眾，降低買房意願。

D.原本就有房的人，則是超過4成沒那麼想買了。

「財政部」的「新青安房貸」政策：

E.10月份受理戶數，只有4599戶，是從去年8月新青安上路以來的「史上第二低點」，僅次於今年的春節4003戶，月減18.81%，其中兆豐銀、彰銀受理戶數更是僅有100多戶。

綜上ABCDE，結論：

買氣大降溫，看屋量腰斬，多處建案傳出成交掛蛋，不論有房沒房，皆超過3成5以上都不想買房了，而且縱然有政府的炒房政策助攻建商，也因為買氣都被新青安給「提前透支」而燒不起來了。

中視新聞→https://youtu.be/8n3qAD44g3s

中視記者-王智文、陳歡、王彥婷

公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/725381

公視YT→https://youtu.be/rDV6If81mFk

公視記者-游騐慈、郭俊麟

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024B21F07M1

民視YT→https://youtu.be/oNAhB_yO81s

民視記者-楊思敏、曾宸洛