陳佩琪逛豪宅只是看看 驚爆曾下2筆斡旋金

250225民視 陳佩琪逛豪宅只是看看 驚爆曾下2筆斡旋金

前民眾黨主席柯文哲，去年8月爆發政治獻金假帳風波，柯文哲妻子陳佩琪，更被踢爆，5月用柯文哲名義，以現金4300萬買商辦，現在又爆出，陳珮琪還曾下過2筆斡旋金，想買2戶上億豪宅，但陳佩琪當時，對外先是否認買房，又來又改口，買豪宅，是要當兒子婚房。......↓

柯文哲妻子陳佩琪（2024.08.20）：「我兒子都30歲了，他就是想要幫他結婚，有在到處晃晃看房子是沒錯。」

從否認，到改口承認，物色上億豪宅，幫兒子找婚房，陳佩琪的豪宅爭議，還未止息。

民視記者唐詩晴：「陳佩琪去年被爆出，來看立法院旁這棟，一戶要價1.2億的豪宅，而且還不只看了一戶，當時她說只是看看，沒想到近日又被踢爆，早已下斡旋。」巴洛克風格，氣派森嚴，全棟15樓、28戶，坐落中央行政機關，精華地段，傳出陳佩琪一次看了13和15樓的3戶物件，妙的是，這棟豪宅，步行就能到陳佩琪用柯文哲名義，以4300萬、無貸款買的商辦、中國航運大樓。

前民眾黨主席柯文哲（2024.08.30）：「選舉補助款去買一個辦公室，要給台灣民眾黨作為國會辦公室使用，坦白講用我個人名字買的話，監督的力道更大。」

民眾黨主席黃國昌：「三立到今天還在幫鏡週刊炒這種冷飯，那一本垃圾週刊，真的是黨檢媒三位一體，朕沒有給你的你不准要，否則你的下場，就跟今天林岱樺所面臨的情況一樣。」

夫妻倆大手筆，買不動產，但根據週刊報導，柯文哲曾擔心，1.1億選舉補助，被陳佩琪拿走，找大帳房李文宗求助，但依舊擋不住妻子買豪宅決心，不過柯案爆發後，陳佩琪也在8/27拿回斡旋金。

房地產專家陳泰源：「以1億元的豪宅來說，我們仲介會建議買家大概是出2%，也就是200萬元當作斡旋金，那當然低的也有可能有人出100萬，可是高的也有，有可能是3、500萬，但是如果像這種3、500萬現金太多的話，那就會建議用支票，屋主一旦同意了，好我願意這個價格賣給你，那他就轉成定金，轉成定金可能就直接轉成，通常買方要付的最高2%的仲介費。」

一旦屋主和買家3-7天內喬不攏，這筆斡旋金，就會退回，只是柯案爆發後，億元豪宅交易案才沒有成交，2%斡旋金也重回陳佩琪手中。

【陳佩琪逛豪宅只是看看 驚爆曾下2筆斡旋金】

你知道為什麼賣方與房仲，通常希望收到的是斡旋金，而不是要約書嗎？

因為，

如果是要約書，買家悔買，屋主要花錢找律師、花時間提告討要違約金，而且，訴訟期間，房子還「不能賣掉」，否則極有可能因為「沒有損失」而敗訴。（這也是個性出爾反爾的買家容易做的事）

至於斡旋金，買家悔買，屋主直接沒收，就看買家是否覺得，花錢請律師提告，勝率多少，划不划得來囉～（普通宅的斡旋金通常是10萬元，悔買了往往就給屋主沒收，算了吧！）

回到新聞主題，

雖然我對民眾堂有偏見，但只要涉及房地產領域的專業，我還是會提醒自己努力客觀說。姑且不論陳佩琪當時看上億豪宅只是「到處晃晃看房子」還是真的有「下斡旋」。假設，真的有下斡旋，業界實務上，斡旋金會是多少呢？

假設，陳佩琪接洽的房仲是我，通常我會對買家這樣說：

首先，您必須清楚明白，您有兩種選擇，這是您的權利，

一種，是不用預先拿出現金的「要約書」；當然，倘若賣方同意出售而您悔買，還是有違約金產生的。至於違約金多少，可以事先約定好。（通常是總價的2%）

另一種，就是「斡旋書」，然而，由於您買的是總價上億元的物件，因此建議您支付至少百萬元的斡旋金，我的建議是500萬元，這樣屋主看到了，也會感覺比較「有誠意」。

但如果，

您覺得現金帶太多不方便，可改用「現金支票」取代；如果覺得500萬金額有點多，建議至少支付總價的2%作為斡旋金也就是200萬元；這樣，一旦通知成交、轉定金了以後，之後也可轉為買家服務費（通常2%），這樣您就不需再另外準備。

以上，如果同業們有其他說法，歡迎留言交流～

民視YT→https://youtu.be/oSJ7DoYKGgo

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025225F01M1

財經中心／楊凱安、李志銳、唐詩晴、李奇 台北報導