「梅花影院」將熄燈！近200坪空間房仲：能改健身房、商場

250308東森「梅花影院」將熄燈！近200坪空間房仲：能改健身房、商場

台北市又有一家電影院要熄燈了！位在大安區的梅花數位影院已經有46年歷史，沒想到官方宣布將在4月底畫下句點，讓在地人好不捨。不過因為梅花位在國北教大生活圈，周邊人潮不算多，收攤之後誰會進駐可能影響周邊的活絡程度，專家就指出梅花戲院有近200坪，很可能由健身房或複合式商場接手。......↓

人龍排隊買票，這裡是北市大安區在地40多年的梅花數位影院，沒想到售票口前貼公告4月30日終場要按下終止鍵，又一家電影院說再見。買完票上了這個階梯，二樓就是影廳了，對很多在地人來說，這個梅花戲院是他們從小到大的回憶，這個環境已經看了十幾年了，因此4月底宣布要熄燈，讓很多人覺得非常可惜。

觀影民眾：「以前學生時代會來這邊看，今天才得知要結束營業，就覺得很可惜，平常會在這邊附近的，大部分都是居民，看電影的人可能也不會來這邊，地理位置可能還是偏旁邊。」

梅花戲院1979年底落成，已經有超過45年歷史，結束營業的原因業者不願透露，但看看地點在國北教大生活圈，附近以住宅、商辦為主，雖然有遠企購物中心，但屬於非典型商圈人潮不算多，梅花戲院收攤後，專家認為因為是住商混合大樓，都更機會不大，而近200坪的使用面積，後續誰會接手，可能影響周遭的活絡程度。

房仲業者陳泰源：「應該是比較適合，比如說規劃健身房，共享辦公室複合式商場，這個都是有可能的喔。」

放大來看和平東路以南，有國北教大台大台師大商圈，除了梅花說掰掰，今年1月底公館東南亞秀泰也熄燈，剩下百老匯影城，少了電影院的集客力，外界也好奇，商圈的人流是不是受影響。

公館店家：「電影院其實沒什麼，不太大的影響，（只有）固定的學生固定的人，習慣來這邊（公館）逛。」

民眾：「平常看個電影的話，可能就不會考慮電影院，大概都是自己在，串流平台上面看比較多。」

串流平台崛起，電影院變成夕陽產業，尤其街邊型電影院，不像百貨商場的電影院能互相拉抬帶入人流，集客力相對弱，也讓老牌地標成了時代的眼淚。

【「梅花影院」將熄燈！近200坪空間房仲：能改健身房、商場】

身為土生土長的台北人，《梅花影院》對我而言，就……只是地標；因為身為《省出一棟房》作者的我，唯一會去的戲院，只有景美的《來來佳佳》二輪戲院，不僅票價便宜，旁邊就是平價的夜市（台北市所有夜市相比，景美夜市真的是物美價廉），吃、喝、逛、看都方便！

回頭說說該則報導，

Q1：梅花戲院周邊房市、商圈狀況如何？

a.梅花戲院坐落在和平東路三段&敦化南路二段交叉口，介於「科技大樓」商圈（近1年均單價120.26萬元）、「六張犁」商圈（近1年均單價96.35萬元）、「安和」商圈（近1年均單價135.62萬元）三大商圈的交會處，附近有國北教大、遠企購物中心等，地點精華。

b.這棟大樓社區名叫《嘉樂大廈》，為屋齡45年的商業大樓，均單價為85.19萬元。

c.距離捷運六張犁站、科技大樓站的中間，不論走去哪一個，步行10分鐘內皆可達，交通便利。

Q2：梅花戲院宣布4月底熄燈，對周邊商圈、生活圈的影響？

d.近年戲院宣布熄燈，是因為影音串流平台崛起導致來客數逐年下滑、生意大不如前，是「夕陽產業」的一種「停損」方式，所以對周邊發展來說，不會有負面影響（因為是停損），反而可以觀察，接手承租業者的業種，是否能使商圈更加活絡。

e.唯一的負面，就是「時代的眼淚」，又一個老地標不見了，哭哭。

Q3：東南亞秀泰1月底落幕後，台大商圈有受影響嗎？梅花戲院有可能會像公館的東南亞秀泰戲院一樣改建嗎？

f.台大公館商圈的東南亞秀泰影城，據聞是要都更改建，屆時變成嶄新大樓，頂多要面臨施工黑暗期，屬短空長多。而且，東南亞秀泰影城，是獨棟、透天型商用大樓，產權單純，可以自辦都更。

g.但梅花戲院是樓高12樓的商辦混合《嘉樂大廈》，整棟大樓總戶數達79戶，因此，除非該社區有高度的都更共識，否則，房東也只能重新招租。

Q4：梅花戲院關閉之後，比較有可能由誰接手？

該「使用、室內」空間為190.13坪，月租金行情單坪約1500元（二樓舊商用，非純一樓店面，雖然外牆有廣告效益，但被捷運文湖線遮蔽而打折），推估總月租金28.5萬元、近30萬元，若把水、電、人事成本算進去，月燒超過至少50萬元是肯定的；這樣的大空間，或許，規劃健身房、共享辦公室、複合式商場、服飾品牌旗艦店，都有可能適合進駐。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/business/476109

東森YT→https://youtu.be/Iow8IZ6W0hE

記者-蔡咏恩、徐家康、陳昱翔採訪報導