【我猜是外籍法人購買！】陶朱隱園12億售出背後的真相：不是豪宅大賣，而是「抵債周轉」的破盤價？

【我猜是外籍法人購買！】陶朱隱園12億售出背後的真相：不是豪宅大賣，而是「抵債周轉」的破盤價？

《陶朱隱園》終於開胡了！

消息曝光後，傳出買家是「麻吉大哥」黃立成，不過後來他本人否認了。說實話，在他否認前，我就不相信買主是他。

我也不覺得，買家是台灣人，縱然具備台灣國民身分，也應該是雙重或多重國籍；假設屆時登記名義人是法人，我也同樣認為，應該會是國外的公司戶。

畢竟，......↓

《陶朱隱園》單價、總價全台之最，指標性過高，容易「被針對」，除非買家本身就是公眾人物，不然，絕大多數的超級有錢人都是低調的，就算買得起，也99.9%不可能會去購買這種「一定會常常上新聞」的豪宅。

尤其買得起1戶總價12億元豪宅的人，如果沒有常態性「為善欲人知」、捐款做公益，肯定常常被網友嘴砲酸，搞不好，以後「無殼蝸牛社會運動」原本鎖定《帝寶》，之後都改去《陶朱隱園》門口夜宿了。

更何況，它的旋轉造型，不免讓人聯想風水差、買了會帶衰。

所以我也認為，這筆買賣應該不是一般交易，有可能是「資金周轉用」的「抵債」交易，畢竟，該建案的老闆沈慶京，不僅官司纏身，之前也傳出有極高的財務負擔。

綜上因素，若仍有人購買，我判斷，比較大的可能性……買家是外國人，因為：

a.審美觀念較不同，或許不太在意風水瑕疵？

b.超級有錢人肯定都會有「資產配置於它國」的需求。

c.既然是外國人，當然也不在乎台灣的輿論怎麼看待囉～

看完上述我的分享，你又是怎麼看呢？

另分享，當時記者的訪綱之我的回答……↓

【17樓戶成交！換算下來單坪近400萬元，突破「彭淮南防線」（豪宅天花板單坪300萬）】

從總價角度，同區（信義區）的豪宅「皇翔御琚」單戶最高總價也要8億多元；另外大安區的「元利信義聯勤」打通戶，也達近8億元；相對「豪宅一哥」《陶朱隱園》來看，總價多出50%，單戶成交12億元，也算是打破紀錄，主因是它一戶就高達300坪的緣故。

從單價角度，《陶朱隱園》具稀有性，市場本就有「全台最貴豪宅」的認知，而本次成交為單價386萬元，以高樓層戶別來說，是可以理解的範圍。（雖然我還是覺得買貴了。哈哈哈）

【現在政府打房，但豪宅市場還是很旺？】

以總價破7千萬元等於豪宅的央行定義來看，今年度，實價登錄，

a.信義區：豪宅26筆占整區交易632筆，成交占比僅4%，極低。

b.大安區：豪宅交易74筆占整區交易991筆，成交占比7.4%，也很低。

c.過去《陶朱隱園》傳出要賣單坪超過600萬元，如今以不到400萬元的價格成交，降價幅度單坪超過200萬元以上！

結論：豪宅市場，並沒有「旺」，反而是因為冷清，才有機會買到破盤價。

以下為新聞稿……↓

【251023台視+非凡 陶朱隱園首戶成交！神秘買家12億買1戶4車位 突破「彭淮南防線」】

指標性豪宅「陶朱隱園」賣出第一戶了，這位神祕買家買下17樓房地1戶，再加上4個車位，成交價12億元，刷新台灣豪宅單價紀錄，一坪要價將近400萬元，也突破前央行總裁彭淮南時期，豪宅每坪不超過300萬元的不成文規定，又稱「彭淮南防線」。

誰砸12億買陶朱隱園？ 中工：無法透露細節

中華工程發布公告表示，出售陶朱隱園房地及車位，總交易金額達12億元，預計處分利益約1.18億元，賣出房地1戶加上車位4個；至於神秘買主身分為何，中華工程強調，已和買方簽了保密協定，因此無法透露細節。

若以每戶大約300坪來算，假設一個車位500萬元，這次成交價12億元扣掉4個車位，等於每坪單價將近400萬元，創下國內豪宅單價的新紀錄，突破「彭淮南防線」。

陶朱隱園天價成交 打破彭淮南「1坪300萬防線」

而「彭淮南防線」，據傳是多年前時任央行總裁彭淮南，因聽到北市大安區某棟豪宅一坪開價300萬元，相當不開心，此後房市就有所謂的不成文規定，一坪單價不超過300萬元。

不過房產雜誌發言人陳炳辰指出，陶朱隱園一開始傳出來的單坪價碼，可能在700、800萬左右，現階段來說只落在300多萬，過去有所謂彭淮南防線，但現在整體房價、建造成本上，已經跟過去時空環境背景大不相同。

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11410230033000L

台視YT→https://youtu.be/oScaOnPsxSM

非凡YT→https://youtu.be/WgwcvB_Ssw4

台北／葉宣婕、王秋明 責任編輯／洪季謙