獨享頂加又霸佔公共空間還想違法加蓋？鄰居不同意還發狂反找麻煩？

250730TVBS 當心！頂加空間別亂用 堆雜物、加蓋新建物

頂樓加蓋違建與公共空間使用問題引發諸多爭議，許多老舊公寓的頂樓雖有既存違建不會被強制拆除，但其周邊空間仍屬公共區域，卻常被住戶堆放私人物品而引起糾紛。根據公寓大廈管理條例規定，公共區域不得擺放私人雜物，否則可依法檢舉開罰。房仲專家也提醒，若頂樓住戶為防漏水而加裝遮雨棚或屋簷，將被視為新違建，依法即報即拆，不僅可能造成鄰里糾紛，還會面臨拆除命運。......↓

老舊公寓常見頂樓加蓋現象，這些頂樓加蓋若屬既存違建，通常不會被強制拆除。然而，頂樓的走道及周邊空間仍屬公共區域，卻經常因使用權問題引起住戶間的爭執。許多住戶將花盆、不要的傢俱、瓶瓶罐罐、園藝工具甚至矮椅等私人物品擺放在頂樓空間，嚴重影響通行。

住在頂樓的住戶往往認為周圍空間也屬於自己的使用範圍，但非當事房屋仲介陳泰源表示，除非有白紙黑字的約定專用或分管協議，否則這些空間屬於公寓每一戶共同享用。他強調，根據公寓大廈管理條例規定，公共區域不能堆放私人物品，包括雨衣、雨傘、腳踏車、鞋櫃等，違者可被向地方政府建管單位檢舉並開罰。

對於部分住戶提出的在頂樓加蓋處增設遮雨棚以防漏水的問題，陳泰源指出，這類行為屬於新違建，依法即報即拆。他解釋道，頂樓既有建物不可「變胖」、「增高」或「往外擴」，住戶頂多只能在室內進行整修和維護，外觀體積不能做任何更動。

將頂樓空間變成私人倉庫不僅可能觸法，若擅自加蓋屋簷或遮雨棚，不但會花錢又可能與鄰居產生糾紛，最終還要面臨被拆除的命運，實在得不償失。住戶在使用頂樓空間時應特別注意相關規定，避免不必要的爭議和損失。

【獨享頂加又霸佔公共空間還想違法加蓋？鄰居不同意還發狂反找麻煩？】

緣由精簡講：

頂加擁有者長年在頂加以外的平台處堆放許多雜物；然而，樓下的住戶們為了鄰居間的感情和睦，加上平常不會有人特地上頂樓平台所以覺得礙不著，也就不計較。……直到最近，頂樓平台因產生裂縫導致頂樓戶的天花板漏水，於是想在頂加安裝遮雨棚。然而，絕大多數的鄰居們都同意了，偏偏就是有一戶堅決反對，頂樓戶因此時常找反對戶的麻煩，結果被投訴上新聞。

四點看法：

第一、頂加沒有「所有權」（無權狀），只有「使用權」（權利）

除非頂樓戶有取得白紙黑字的 1.「約定專用」或 2.「分管協議」等證明文件，或 3.經法院審理後認為「住戶們長期默認」而將此權利歸屬於頂樓戶之判決；否則，頂加的使用權其實是「同棟大樓的每位住戶」共同享有的。

第二、縱然頂加的使用權屬於頂樓戶，頂加室外的平台區，仍屬公共空間

頂樓平台的公共區域之維修、養護，是否該由頂樓戶獨自承受，是有爭議的。只是實務上，頂樓戶基於擁有頂加的權利，又怕鄰居檢舉找麻煩，通常會主動肩負起頂樓平台之公共區域的維護與整潔的責任。

第三、在頂加的「室外」堆放私人物品，跟是不是頂加，毫無關係

只要是「室外」就是「公共區域」，而根據《公寓大廈管理條例》是不能堆放雜物。否則，可依法向地方政府的建管單位舉報開罰。

第四、想要在頂加安裝遮雨棚，當然不行

這不是其他住戶全體同意就可以；關鍵在，加裝就是「新」違建，屬於「即報即拆」。更何況，防止樓下的頂樓戶漏水，技術上也有其他方式。

所以說，該事件，頂樓戶去找樓下不同意戶的麻煩，於情、於理、於法，都站不住腳。

以下本篇文章用到的相關法條……↓

《公寓大廈管理條例》

第7條：公寓大廈共用部分「不得」獨立使用「供做專有」部分。

第8條第1項：公寓大廈周圍上下、外牆面、「樓頂平臺」及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除「應依法令規定辦理」外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

第16條第2項：住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。

《民法》

第818條：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。

第822條：共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。

《建築法》

第25條：建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。（遮雨棚算建築物）

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/2946539

TVBS原影→https://youtu.be/Uc1brSO6L6k

記者 王如襄 / 攝影 高子堯 / 責任編輯 新聞中心 報導