陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

130530 奢侈稅將滿 2 年，買房可趁勢撿便宜？◎文 / 陳泰源 近日媒體上紛紛傳言，奢侈稅將屆滿 2 年，恐現「拋售潮」，市場上將出現難得「粥多僧少」的供需失衡情況，是一個進場撿便宜的好時機。真是如此嗎？......↓

130528 東森財經 工時長壓力大 房仲業最想不開 感謝記者 劉思妤 的採訪報導，有人問我，像這樣的對自己專業形象沒有加分的新聞，為何要接受採訪？因為我心有戚戚焉啊！ 當年我參加黨內初選落敗後，負債 200 萬，從事房仲業的第一家公司，又被當時的店長騙了 100 萬，人生最高負債達 300 萬，一度想輕生，後來到現在的台灣房屋，一切才開始好轉，在台灣房屋2年了，我就還清了200萬負債喔！台灣房屋讚！ 一般我所接觸到的「沒有領薪水」的房仲，多半本身就是經濟狀況已經不好了，才會試圖來做房仲，尋求翻身，天曉得「生意兒，不好生」，房仲工作也是講求天份的，所以，在我身邊，我遇到過很多人負債從事房仲，負更多債離開房仲。 而就我所知的「領固定薪水」的房仲，每個月休假日子才 2~3 天，每天跟參加戰鬥營一樣，超時 12 小時工作只是小 case ，我常常看見 直營店品牌的仲介，都被操到晚上快 12 點，然後薪水東扣西扣，實領到的薪水也沒有廣告上講的那麼多，獎金 % 數又那麼少， 90% 以上被公司拿走。 總之，不管是有領底薪，或者是純靠獎金過活的仲介，都很辛苦的！所以，拜託大家在買賣房子的時候啊，給房仲的服務費盡量不要砍啊！ XD 以下是新聞報導 …… ↓ 賣房 3 年的陳泰源，坦承曾經壓力大到想輕生，勞委會完成首份勞動人口自殺分析調查，最想不開的行業居然是房仲業，每千人就有 12 人曾試想尋短，自殺率高達 1.228% ，比平均值高出近 1 倍。 另外，派遣和保全業，還有藝術娛樂和休閒服務業，也因為收入不穩定，是高自殺率排在前三名，自殺比率破 1% 。 一樣是打拼求溫飽的勞工，但身在澳洲恐怕是兩樣情。 澳洲搶人，打出 300 萬年薪，吸引年輕人，正因為澳洲連續 21 年經濟正成長， 20% 澳洲人，平均每年淨收入高達 5 萬八千多美元，約台幣 1 千 8 百萬，澳洲的好福利，他山之石，台灣政府是否也該借鏡，還台灣勞工一個公道。 網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63687062

130526 台視 台北忠孝商圈 每坪租金破 3 萬稱冠 感謝記者楷元的採訪，為什麼買比租划算呢？因為 …… 租金 80 萬 / 月 =960 萬 / 年 投報率 3%=3 億 2000 萬 投報率 2%=4 億 8000 萬 ( 一般投資客進場買台北市的店面，至少希望獲得的報酬率 ) 我們再以 25.25 坪，單價 1000 萬來計算， ( 新聞報導都說那一帶店面一坪都破千萬 ) 等於 2 億 5250 萬，換算投報率 =3.8% 結論 1. 黃金地段 ( 房子增值速度快，保值抗跌 ) 2. 高投報率 ( 付房貸約莫 2% 還有剩餘零用錢，養房輕鬆無負擔 ) 3. 所以 …….. 買比租更划算，假設你有那麼多現金的話。 以下是新聞報導 …… ↓

130526 中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價 OK~ 我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單，假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪 250 萬。通常 1 坪土地可以蓋 4 坪建物，換言之， 4 坪建物 =1000 萬，也就是說 1 坪土地 1000 萬，就是這麼簡單。 雖然說那一塊是政府的土地，如果標出天價賣出，政府大賺，或許多少會有政府炒地皮之嫌疑，可那一塊是畸零地，說真的，除非剛好遇到隔壁社區要都更，不然政府保留那一塊菜田完全沒路用，倒不如法拍標售出去給投資客。 另外補充，我覺得拿信義區計畫區的華固建設砸 23 億買菜田，單價 482 萬的例子來跟松勇路的土地相類比有點......怪怪的，必須要說明的是，華固搶下的那一塊號稱最貴的菜園，一來總坪數多，所以高總價，口袋夠深，能負擔起的買家不多，因此單價會被拉低，而且，那一塊是「商辦」用土地；這一次是松勇路的豪宅「住宅」用地，完全不同功能的土地，所以才會出現人家是 482 萬，而房仲業者會估這次上看破 1000 萬的原因。 以下是新聞報導 …… ↓

130523 三立 薪資倒退 菜價飆漲 陳媽媽很不爽 感謝記者 簡婉如 的採訪，挖 ~~ 我媽媽超上鏡的！而且口才也不錯唷！不過我阿嬤也意外上了鏡頭，哈！ 以下是新聞報導 …… ↓

130526 感恩之旅 第 11 站 林珮菁 林珮菁，認識她是一個很奇妙的緣份，當時民進黨黨主席是游錫堃創立的《青年委員會》，我與珮菁都是被票選上的青年委員。 總是自稱自己是「麥嫂」的她，是麥克傑克森的粉絲，也是一位充滿正義感的“大嗓門律師” XD 。

130523 東森財經 奢侈稅 6 月滿 2 年 6 成民眾期待撿便宜 感謝記者 陳文婕 採訪，關於奢侈稅滿 2 年，許多人期待「粥多僧少」趁機撿便宜，我打算特別寫一篇文章，這邊就不細聊了，但我必須說，這是做夢，不可能因此房價就跌的。 以下是新聞報導 …… ↓

130522TVBS 改名鍍金術 吳興街變松仁路 房價飆 感謝記者陳乃瑜的採訪，想不到，這真是緣分 + 湊巧，一年多前，乃瑜還在中天新聞當記者時，也曾做過類似的新聞，而且採訪的對象也是我→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48836989 想不到，一年多過後，她變成 T 台記者，採訪類似的題目，受訪的一樣又是我。緣份阿 ~~ 緣份！ 以下是新聞內容 …… ↓

130517 大直買屋 金景新 OSKA 店面 【物件資料】 售價─4500萬 格局─OPEN 房屋權狀─41.11坪......↓

130516 感恩之旅 10 林秉儀 談到秉儀，挖 ~~~TVBS 當家漂亮主播耶！ 認識秉儀，是在 3 年前我參選台北市議員黨內初選時認識的，......↓ 一切就從這一則新聞開始→  http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/27270302 那是我與秉儀第一次認識的場合，妙吧！因為本身 T 台的政治立場關係，她為了幫我曝光，不得不用這樣的角度切入，雖然小怪，至少感謝她的幫忙。 後來我從事房仲業後，有一些房地產的新聞，如果剛好是她自己必須親自採訪，她就一定會來找我，如果是別人，她也會請她的同事盡量來採訪我，給我曝光的機會，無形中幫助我累積知名度，幫我累積客戶對我的信任。所以非常感謝她！ 也恭喜她事業更上一層樓，恭喜她已經長期穩定地坐上主播台播報新聞。 認識秉儀 3 年多，碰面的機會亦不多，何況我自己也在努力賺錢還債中， 終於，我的生活壓力減輕了， 也終於，有機會可以請秉儀吃頓飯，當面跟她鄭重地說聲感謝！ 謝謝秉儀過去對我的幫助， 謝謝秉儀願意賞光抽空與我吃飯， 也祝福秉儀媒體事業能夠更上一層樓！ 我們一起為各自的夢想努力打拼唷！ ps ：因為秉儀剛好今天精神狀況不太好，現場還灌了 2 杯咖啡 ( 咖啡喝太多不好唷！ ) ，所以不太願意曝光，所以就以她點的餐點 - 《牛肉千層麵》當作網誌的第一張照片嚕 ~~ 網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63078921

130513 大直買屋 華盛頓廣場 超值一樓 建案名稱─華盛頓廣場；建設公司─吳非土建築師事務所 + 鼎州營造 使用分區─住 3 ；主要用途─商業用 格局─ open 售價─ 4300 萬；單價─難以估算；車位總價─ 250 萬 房屋權狀─ 76.23 坪；不含車位─ 59.56 坪 主建物─ 22.14 坪 …… ↓

130506 中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣 感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以 …… 除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。 不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。 以下是新聞報導 …… ↓

130429華視 新聞雜誌 單身經濟潮 說到單身經濟，我覺得法律制度始終趕不上社會的進步變化，別說是單身，連同性戀族群也很可憐阿！想結婚不能結婚，房屋貸款都有受到限制，希望政府能幫幫忙，讓單身的人買房子的貸款限制可以寬鬆一點。......↓

130510 大直買屋 首泰三見 青庭 建案名稱─首泰三見 - 青庭；建設公司─首泰建設 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3+1 房 /2 廳 /3 衛 售價─ 2e7854 萬；單價─ 200 萬 房屋權狀─ 158.95 坪；不含車位─ 137.17 坪 主建物─ 74.41 坪……↓

130510 大直買屋 首泰三見 月河 建案名稱─首泰三見 - 月河；建設公司─首泰建設 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3 房 /2 廳 /3 衛 售價─ 1e9164 萬；單價─ 200 萬 房屋權狀─ 118.95 坪；不含車位─ 92.33 坪 主建物─ 50.61 坪 …… ↓

130509 大直租屋 忠泰 千葉園 建案名稱─千葉園；建設公司─忠泰建設 使用分區─住宅區 ( 住商混合 ) ；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 7.3 萬 / 月，含 1 平面車位，稅、管理費外加 房屋權狀─ 75.18 坪；不含車位─ 56.86 坪 主建物─ 36.58 坪 …… ↓

130507 感恩之旅 09 鄭又銘 - 大熊 說到又銘，大家可能對他印象較深刻的是，他曾經是以「減掉一個林志玲體重」的瘦身達人─大熊。不過，我認識大熊，是在當年李應元參選台北市長時，換言之，我們已經有超過 10 年以上的友誼嚕！......↓

130507 大直買屋 極品 宏普 明水富御 建案名稱─明水富御；建設公司─宏普建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ 3+1 房 /2 廳 /3 衛 售價─ 16580 萬；單價 148 萬 / 坪 房屋權狀─ 142.42 坪；不含車位─ 104.91 坪 主建物─ 56.48 坪 …… ↓

130506 大直租屋 暖系列 寧境香榭 建案名稱─大直寧境 香榭社區；建設公司─良茂建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 2+1 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 8 萬 / 月，含 1 車位，管理費、稅外加 房屋權狀─ 59.22 坪 主建物─ 45.24 坪……↓

130504 中天 預售陷阱 防山寨配備 虛灌車公坪數 感謝記者 邱聖雯 的採訪，今天舉的 1~3 個狀況，在大直都發生過，至於分別是哪幾個建案，只能私底下說嚕！對了，現場因為在戶外，風大，所以我講話大聲了點。 以下是新聞報導 …… ↓

130503TVBS 美河市翻版 市府出地都更虧 18 億 感謝記者 陳乃瑜 的採訪，說到都更市府虧錢，其實是要看從何角度看，從市議員王鴻薇的角度，原本釋出那麼多土地，後來換回這麼少的土地，當然虧大嚕！ 可是從價值來看，假使一棟 4 層樓公寓，共 4 戶，每戶土地持分都 10 坪，最後換回的土地、建物坪數也會不同唷！因為一樓可能有店面效應，價值當然高過二樓以上的住戶，因此一樓分得比較多，也是理所當然的事情。 總之，看用什麼角度看嚕！ 以下為新聞報導 …… ↓

130503 東森 三芝房產漲不動 一度轉型渡假村 感謝記者 蔣心玫 的採訪，最近常看見她坐上主播台，越來越紅了！也會來越漂亮了！祝福她早日成為東森重要時段的當家主播唷！ 說到三芝，在此真心推薦《三芝─八仙宮》，主神是「李鐵拐」，小弟本人在那邊拜拜，親身經歷發生了至少 2 次奇蹟的事情，很樂意私底下跟大家分享喔，不過那邊交通確實有些不便利，出發拜拜前，一定要規劃好唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

130501 大直租屋 瓏山林博物館二期 雙店面 建案名稱─博物館二期；建設公司─瓏山林建設 使用分區─娛樂區 ( 供娛樂健身使用 ) ；主要用途─日用百貨業 格局─ Open 租金─ 60 萬元 房屋權狀─ 118.64 坪；不含車位─ 103.93 坪 主建物─ 64.77 坪 …… ↓