130530奢侈稅將滿2年，買房可趁勢撿便宜？◎文/陳泰源
近日媒體上紛紛傳言，奢侈稅將屆滿2年，恐現「拋售潮」，市場上將出現難得「粥多僧少」的供需失衡情況，是一個進場撿便宜的好時機。真是如此嗎？......↓
這樣的問題，我們簡單地從賣方的思考角度切入，便豁然明瞭。
試想，假使你要買一間「屋主2年前才買」的房子，你覺得，屋主的成本為何？
再想，如果同時出現一間「屋主已經持有了10年以上」的房子，會不會比較好殺價？
其實，奢侈稅在實施前夕，因為政策變動不明，所產生的莫名、恐懼等心理壓力，這才是奢侈稅真正的「威力」；換言之，想買到便宜房子的時機並非現在，而是2年前的5月份；再換句話說，奢侈稅「實施前夕」是利空，奢侈稅實施「屆滿2年後」反而是壓力釋放後的利多。
很多人都認為，6/1奢侈稅實施屆滿2年，屆時一定會有一堆房子拿出來賣？可這樣的前提，必須建立在一個「2011年5月31日，奢侈稅實施的前一天，台灣突然有成千上萬的人在瘋狂買房子」這樣荒唐性的假設，才會出現「拋售潮」。
不然，以此刻台灣的經濟環境氛圍下，沒有任何重大利空襲擊，而買方卻要在這樣的情況下期待房價下跌，會不會給他有點想太多？
2年前才買的房子，持有成本就已經不低，而且養房、繳房貸好不容易撐了2年，在2年後的現在，除非急缺錢，不然賣方頂多賺少一點，不可能願意賠本賣，房價如何跌？
筆者為房仲業者
以上言論僅代表個人意見，不代表本人所屬公司之立場
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63737963
近日媒體上紛紛傳言，奢侈稅將屆滿2年，恐現「拋售潮」，市場上將出現難得「粥多僧少」的供需失衡情況，是一個進場撿便宜的好時機。真是如此嗎？......↓
這樣的問題，我們簡單地從賣方的思考角度切入，便豁然明瞭。
試想，假使你要買一間「屋主2年前才買」的房子，你覺得，屋主的成本為何？
再想，如果同時出現一間「屋主已經持有了10年以上」的房子，會不會比較好殺價？
其實，奢侈稅在實施前夕，因為政策變動不明，所產生的莫名、恐懼等心理壓力，這才是奢侈稅真正的「威力」；換言之，想買到便宜房子的時機並非現在，而是2年前的5月份；再換句話說，奢侈稅「實施前夕」是利空，奢侈稅實施「屆滿2年後」反而是壓力釋放後的利多。
很多人都認為，6/1奢侈稅實施屆滿2年，屆時一定會有一堆房子拿出來賣？可這樣的前提，必須建立在一個「2011年5月31日，奢侈稅實施的前一天，台灣突然有成千上萬的人在瘋狂買房子」這樣荒唐性的假設，才會出現「拋售潮」。
不然，以此刻台灣的經濟環境氛圍下，沒有任何重大利空襲擊，而買方卻要在這樣的情況下期待房價下跌，會不會給他有點想太多？
2年前才買的房子，持有成本就已經不低，而且養房、繳房貸好不容易撐了2年，在2年後的現在，除非急缺錢，不然賣方頂多賺少一點，不可能願意賠本賣，房價如何跌？
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