130506中天 炒房奧步 人頭房客墊高租金再轉賣
感謝記者 邱聖雯 的採訪，投資客炒作店面其實最常見的手法就是假租約嚕！這樣的情況還蠻常發生的，而且店面的價值估算因素比較複雜，跟買住宅相當不一樣，所以……除非你已經是房地產投資老手，不然，想買店面投資真的要小心。
不過，店面其實優點還蠻多的，特別是養房較輕鬆，因為貸款成數不高，所以自備款高、門檻高，每月房貸較少，而且像我們一般買住宅收租，都還要裝潢、買家具家電，店面完全毛胚，基本天地壁即可，養房成本較少。
以下是新聞報導……↓
玻璃窗上掛的，網路上PO的，不管走到哪兒，通通主打金店面，不過真的買了就能大發利市嗎？小心成了墊高房價的冤大頭！
房仲業者 陳泰源 表示：他可能先跟房客配合好，甚至那根本就是自己人，明明那個店面的價值，一個月只價值租金5萬元，但是他就寫了一個假租約寫10萬。
例如：如果每月租金行情是5萬元，投機客找人頭租10萬，而且只打2年、甚至更短的短期租約，之後轉手賣就以10萬元租金計價，以投報率2%來計算，推估這間店面就可以賣6000萬，瞬間就讓這間只值3000萬的店面翻了一倍！
而且就連實價登錄，也有人動歪腦筋，當成炒店面的武器！
房仲業者 陳泰源 表示：今天如果我要賣一個門牌號碼1號的老舊公寓的店面，結果我拿門牌號碼50號，有挑高、有電梯的甚至是黃金三角窗的店面，來做類比，但是你不知道阿？
就怕房地產一再被炒作，被稱為空頭總司令的 台北市副市長 張金鶚也出招，對房仲業下達封口令，誤導行情要開罰。
張金鶚表示：避免資訊被炒作、哄抬，看到很多資訊說一坪一仟萬的店面，結果不存在？
炒房手法百百款，店面行情更是落差大，民眾投資前可得多方比較，評估投報率，可別金雞母沒買成，先賠上老本。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/62911704
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我是陳泰源！