陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查 【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】 1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。 2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。 【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】 ......↓

151227結清手續雖無趣，仍要扎實去完成◎文/陳泰源 【我的親身經歷1】 以前每次招租房子，我總是按照SOP標準程序，在簽約前或是房客入住前，我一定都會去結清水電瓦斯，而且水表、電表、瓦斯表，都還會拍照下來存證，照片中的右下角，也都會設定標示「年/月/日/時/分」，以便讓房客產生信任感，不會有被坳的感覺。 曾經有一次，某間房子的前房客剛退租，水電瓦斯才剛結清不久，屋主重新招租沒幾天(不到一個禮拜內)就被我租掉了，我首次心生「懶」念；在簽約時，拿出上一組房客剛退租的結清帳單，試探性詢問房客，我們是不是就乾脆直接省略結清程序？就不用結了，直接搬家入住如何？ 結果，我當場就被房客教訓了一頓……↓

151224東森財經 房市交易回溫 11月房貸餘額今年新高 房地合一新制，2016年起正式上路，想買房的民眾趕末班車，11月房貸餘額高達11.4億元，月成長3.09%，再創今年新高。 記者 江敏欣 採訪報導……↓

151221 中天 房市慘已落底？持續觀望？危機入市？ 單身的小資女在新北市和朋友合租舊公寓，每個月加水電費，一個人分攤五千塊。林小姐當租屋族，將近十年，搬家九次，租房子的痛苦她最清楚。 記者 周怡德、賴麗櫻、盧松佑 採訪報導 …… ↓

151220專業成精的客戶，願意跟誰交易只是一個爽字◎文/陳泰源 【我的親身經歷1】 某位客戶，不管他有沒有買房子的計畫，看房子本來就是他的興趣，而且這個「習慣」已經維持了幾十年，直到最近他開始又有再度買房的習慣，在一個機緣下，朋友介紹了這名客戶給我認識。......↓

151219三立 拋售 黃金地 飯店 藍出脫黨產大賺14億 國民黨產急著出清，在大選關鍵最後不到一個月，讓外界質疑是否要變現拚選舉，其中在台北市文山區精華地段，三筆土地加起來超過165坪，以當地房價最高每坪70萬計算，價值1億1550萬元，另外還有台中潭子跟彰化市都有土地計劃賣出，甚至連海外帛琉大飯店80%股權都要賣，總價值超過新台幣14億元。 記者姜毅宏、程彥豪／台北報導……↓

151217東森財經 房仲恐掀倒店潮 內湖成交量銳減5千件 拉下鐵門，掛上招租告示，房仲恐怕掀起倒閉潮，光是今年退出台北市不動產的仲介數就高達92家，預估有2.5萬的房仲即將失業，業者人人自危。 記者 翁子媛、李昂立 採訪報導……↓

151215堤頂大道二段 邊間精裝 雅璞涵館500-4-10 地址─台北市中山區堤頂大道二段500號 總價─2768萬；單價─99.3萬/坪；車位價─300萬 格局─1房/2廳/1衛/0室 建物登記(不含車位)─25.37坪 主建物─13.82坪 附屬建物─2.9坪 公共設施─8.65坪/34%......↓

151215基湖路 綠海大空間 遠見與卓越120-30-3-5 地址─台北市中山區基湖路120巷30弄1-7號 總價─1e1800萬；單價─117.5萬/坪；車位價─600萬 格局─3房/2廳/4衛/3室；加蓋格局─0房/0廳/0衛/1室 建物登記─119.48坪；不含車位─95.35坪；車位─24.12坪 主建物─64.87坪 附屬建物─陽台5.92坪 公共設施─24.56坪/26%......↓

151212敬業一路 邊間挑高 忠泰CHIC 185-6-8 地址─台北市中山區敬業一路185號 總價─3680萬；單價─127.5萬/坪 降價─3500萬；單價─121.2萬/坪 格局─1房/2廳/1衛/1室 建物登記─28.87坪 主建物─16.76坪 附屬建物─2.77坪 公共設施─9.33坪/32%......↓

151212 東森 趕走攤商房價飆漲 師大住宅漲 11% 記者 謝家璇：很多說台北市的房市不景氣，但是在師大夜市這邊卻漲了 11% ，真正的原因呢，跟這些住戶掛出來的布條，很有關係。 記者 廖啟光、謝家璇 採訪報導 …… ↓

151212徐州路 精裝挑高低調 徐州10 10-2 地址─台北市中正區徐州路10號 售價─4500萬；單價─125.5萬/坪；車位價─500萬 格局─2房/2廳/2衛/2室 房屋權狀─38.14坪；不含車位─31.87坪；車位─6.27坪 主建物─14.72坪 附屬建物─5.13坪(陽台3.86坪+雨遮1.27坪) 公設─12.02坪/38%......↓

151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長 中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓ 竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。 有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。 記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

151111明水路 高樓美景邊間 星勢力602-10-4 地址─台北市中山明水路600-602號 總價─1798萬；單價─86.3萬/坪 降價─1680萬；單價─79.7萬/坪；車位價─250萬 格局─1房/1廳/1衛/1室 建物登記─29.05坪；不含車位─17.94坪；車位─11.11坪 主建物─10.77坪 附屬建物─陽台0.96坪 公共設施─6.21坪/35%......↓

151202中天 軍宅買賣多 五年閉鎖期私下協調鑽巧門 窗戶上、陽台邊，台北市多處軍宅，都能夠看到房仲業者的廣告高高掛，進一步向房仲索取照片，不管是三房兩廳或者是四房兩廳，格局都很方正，客廳、臥房、廚房、洗手間處處都有對外窗，通風好，採光佳，即使屋齡已經超過20年，單坪的行情上看50~60萬元，詢問度依舊很高。......↓

151201明水路 靜巷捷運美麗華 大直商務中心672-38-6 地址─台北市中山區明水路672巷26~46號 售價─2930萬；單價─120萬/坪；車位價─300萬 租金─4.5萬/月，含車位，管、稅另計 格局─2房/2廳/1衛 房屋權狀─36.52坪；不含車位─21.91坪；車位─14.61坪 主建物─13.33坪 附屬建物─陽台1.28坪 公設─7.3坪/33%......↓