陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【2026年03月份閱讀筆記：《被討厭的勇氣》封面至第33頁◎岸見一郎、古賀史健】 1.所謂的自由，就是被別人討厭。 2.有人討厭你，正是你行使自由、依照自己的生活方針過日子的標記。 3.無論是誰，沒有一個人是住在客觀的世界裡，我們都居住在一個各自賦予其意義的主觀世界。不只你看到的世界跟我看到的不一樣，甚至可以說沒有人能跟別人擁有同樣的世界。 4.井水的溫度一年到頭差不多都固定在18度上下，不管誰來量都一樣，是客觀的數字。但是，夏天喝到的井水讓我們覺得冰涼，冬天喝到時卻會感覺溫熱。從溫度計上看來，明明一直保持在18度，可是我們在夏天和冬天卻會有不同感受。對當下的「你」來說，井水的冰涼或溫熱是不可動搖的事實，這就是所謂「居住在主觀的世界」。「我們如何看待事物」的這種主觀就是一切，而且是讓人無從逃避的。現在，你眼中的世界是光怪陸離、複雜而渾沌的。可是當你有了改變之後，世界就會回復到單純的樣子。所以，問題不在於世界是什麼樣子，在於你是什麼樣子。 5.好像你正在透過太陽眼鏡在看這個世界，當然會覺得看到的一切都很昏暗。既然如此，你可以不用感嘆這個世界有多黑暗，只要摘下太陽眼鏡就行了。一開始，你可能會因為世界太過刺眼，忍不住想閉上眼睛，甚至想再戴上眼鏡。這時候，就看你有沒有堅持摘下它、直視這個世界的「勇氣」了。 6.「過去」發生的事決定了人的「現在」，那會不會有點奇怪？如果只聚焦在過去的原因，想用它來說明一切的話，就會落入「決定論」的框架中。也就是說，過去所發生的事已經決定了我們的現在和未來，而且無法動搖。不是嗎？所以這和過去沒有關係。這就是阿德勒心理學的立場。 7.阿德勒心理學認為，應該追究的，不是過去的「原因」，而是現在的「目的」。 8.你的朋友並非「因為不安，所以無法走出去」；要反過來想，是因為「不想走出去，所以製造出不安的情緒」。你的朋友先有了「不要外出」目的，為了達成這個目的所採取的手段，就是製造出不安跟恐懼。阿德勒心理學稱為「目的論」。......↓

【更新至2026年03月31日，大直實價登錄】買在高點慘賠465萬！別當房市「敢死隊」？持有10年只賺便當錢？買對時機大賺870萬！ 「買房看地段，但賺賠......往往看的是你的『進場時機』與『產品智商』。」 3月底的大直最新實價登錄，我已經全數拆解完成。這份報告中，我們看到了血淋淋的教訓，有人因為買在前波高點加上社區格局特殊，短短4年慘賠465萬出場；但也有人精準踩在疫情起漲點或107年的房市低谷，資產在幾年內穩健翻倍。 更令我玩味的是市場上層出不窮的「資訊不對稱」： a.「向下走」的樓中樓，單價站上百萬，中間是否有誤導的成分？ b.基河國宅居然有非全廣角河景戶成交到近83萬，買方到底是真愛還是太衝動？ c.無人潮的大直商業區店面，成交單價依然突破120萬，到底是有行無市還是另有隱情？ 這不只是冷冰冰的數字，更要帶你穿透這些成交迷霧，看懂真實的大直房價走勢。......↓

大直新聞260331：大直商圈年度觀光破百萬人次、基泰重建「大直儒玉」二度招商、壽司郎 DIGIRO 數位旗艦店進駐美麗華 本週的大直，正式躍升為全台指標性的觀光地標！根據 2026 年度最新統計，大直商圈以超過 107 萬人次的全年觀光量，強勢挺進台北景點排行第七名。在建設面，捷運環狀線北環段已全線動工，未來將串聯新北產業園區至劍南路站，補足大直最後一塊交通版圖。備受關注的基泰大直損鄰案，東側「大直儒玉」都更案調整財務策略後啟動二度招商，預計創造百億產值。生活機能方面，壽司郎「美麗華店」全面改裝，導入 DIGIRO 數位系統，科技感十足；而藝人禾浩辰與吳品潔也在大直典華舉辦盛大婚禮，為大直的春日午後增添了溫馨的星光與喜氣。......↓

【260327大家營造106建簡上11判決：卓家雄栽贓式賴帳手段曝！就是要「豪展營造」花兩個審級討16萬！】 這是一份發生在民國107年的終審判決。表面上，這只是一宗區區16萬元的工程款糾紛；但實際上，這是一場精密計算過的「司法霸凌」。 大家營造負責人卓家雄，利用討債者必須支付的昂貴律師費、曠日廢時的光陰、以及法律程序的複雜性，硬生生地將一個早在104年就該解決的簡單小額債務，拖成了長達四年的法律馬拉松。 他僥倖以為法官可能不懂工地、算準了下包商請不起昂貴律師、社會大眾沒空翻閱判決書。 卓家雄的本性就是：他以為只要拖下去，正義就會因為「不划算」而被放棄。 今天，我決定把這座深埋在司法院資料庫裡的「正義墳墓」挖出來，重新翻譯給你看。這不只是為了那16萬元的公道，更是為了讓所有標榜「專業、負責」的營造商知道：司法院網站不是你隱藏惡行的深海，而是我為「誠信」刻下的「數位墓碑」。 【判決書原文】 裁判字號：臺灣臺北地方法院106年建簡上字第11號民事判決 判決原址：〔 https://reurl.cc/GabVzp 〕 裁判日期：民國107年07月20日 裁判案由：給付工程款 上 訴 人：大家營造股份有限公司 法定代理人：卓家雄 訴訟代理人：翁偉傑律師 被 上訴 人：豪展營造有限公司 法定代理人：張志印 訴訟代理人：陳思宏律師 上列當事人間請求給付工程款事件，上訴人對於民國106年4月27日本院臺北簡易庭105年度北建簡字第75號第一審判決提起上訴，本院於民國107年6月22日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 原判決關於命上訴人給付利息超過自民國一百零五年三月二十三日起算部分及該部分假執行之宣告暨訴訟費用之裁判均廢棄。 上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 其餘上訴駁回。 第一、二審訴訟費用由上訴人負擔。 📝 白話文翻譯【大包商上訴失敗，但成功「磨」掉了一年的利息】 這份是民國107年的二審（終審）判決。原本在一審時，法官判定「大家營造」輸了，必須還錢並補上從104年開始算的利息。 大家營造不服，由負責人「卓家雄」提起上訴。 二審法官看完後，結論非常簡單：「上訴駁回」。也就是說，大家營造還是要乖乖把那16萬5,919元的欠款吐出來。 唯一的變動是利息起算日：法官認為豪展營造（下包）無法證明更早之前的口頭催債，所以利息改從105年3月底才開始算。 不...

260326東森 租屋灰色地帶！屏風隔出「客廳」假1房1廳租破2萬 租房子真的要睜大眼睛！租屋網出現許多「一房一廳」的物件，但其實有陷阱。只是在床邊擺了沙發，或單純用衣櫃或屏風隔出空間，就變成客廳，月租金通通破2萬元。租屋族抱怨很像廣告不實，而且租金還更貴。這到底能不能算一房一廳，還只是個「大套房」。 寬敞空間、舒適沙發，小小客廳往旁邊好像一面牆，但其實只是兩個衣櫃，另一邊就是床。在租屋網上打出一房一廳，月租2萬1000元，但租屋族抱怨這根本是假的一房一廳。 同款案件可不少，都是電梯大樓，甚至沒隔間，床旁邊放沙發，15坪月租2萬5000元；床尾擺幾張桌椅也算，12坪月租2萬4000元，通通打出「一房一廳」。 民眾：「其實就是一個開放式的格局，但就是假的廚房這樣子。」 民眾：「沒隔間這樣子的話應該算是套房，有點貴啦。」 何謂「房和廳」？有實體隔間牆獨立空間，放得下標準床鋪；客廳則是獨立的公共區域，都有各自隱私。但在租屋網為了搶快、搶第一、搏人眼球，就拿屏風、拿櫃子隔開變客廳，還可能因此拉高租金。 房仲業者陳泰源： 「基於好出租，希望可以在第一時間，租屋族可能在設定搜尋條件的時候，可以被優先看到空間區域這個字眼來取代房。」 也就是說，不是一個房間放得下沙發就能被當作一房一廳，租屋話術要小心，有網友討論這是不是廣告不實。 房仲業者陳泰源： 「雖然你在文字設定的部分用一房，但是它廣告的同時，它還是有附現場的實體照片，甚至是影片，所以不一定能夠滿足廣告不實這個標準，所以算是遊走灰色地帶。」 究竟是不是放了沙發的套房，有良心的房仲會寫「大套房」來租，但隱私和隔間各自表述，就看你是否願意為了所謂的「廳」多掏幾千塊錢。 東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/543976 東森YT→https://youtu.be/YudhqFPhWsQ 東森財經→https://youtu.be/zPRJznzo0Rc 記者 王怡蘋、王嘉鴻 【多一道屏風，租金就多兩千？聊聊租屋網上的「空間變身術」】 到底「透過屏風、衣櫃『試圖隔出無實牆的』房間與客廳格局的open空間」算不算「1房1廳」？ 老實說，我覺得有解釋空間： 第一、站在出租者 （房東與房仲） 的立場看廣告平台的刊登機制 a.這是為了「提高第一時間被搜尋到的機率」之非惡意動機 以一間大套房為例，我...

【大直新聞260324：和泰產險 2.0 總部剪綵、AI 智能百貨「華城匯」強勢進駐、春大直戶外主廚餐車點亮生活感】 這週的大直，正以雷霆萬鈞之勢展現其商貿與科技實力！和泰產險「大直大樓」正式啟用，象徵和泰集團深耕台灣、邁入營運新里程碑，與鄰近的凱基證券大樓共同構築大直強大的金融商辦廊帶。而備受期待的「華城匯百貨」（前 ATT 建物）由重電大廠華城電機斥資打造，將轉型為全台首座 AI 智能百貨，與美麗華、NOKE 串聯成更完整的購物生態圈。生活風格方面，春大直 800 坪戶外廣場華麗轉型，引入秋吉串燒與 BURGERCIAGA 主廚餐車，為都會夜晚增添了悠閒的煙火氣。此外，金鐘影帝張晨光現身大直提攜後輩、白家綺宣布 6 月在大直典華席開 70 桌，這週的大直，從企業脈動到星光生活，無不精彩。​......↓

230319鏡新聞 租補卡關才知「住頂加」租客崩潰 專家揭分辨違建撇步 不少租屋族都會去申請租屋補助，不過就有一名租客，今年度的補助款一直沒下來，上網一查才發現被退件，甚至原因是這租屋物件，竟然是頂加違建，因此不給申請。對此租屋客相當崩潰，指稱當初房仲說可以申請，如今卻拿不到錢，押金也不知道能不能退。......↓

【央行將購置第二屋貸款成數放寬至6成的真相：預售屋交屋潮的死裡逃生】 關於央行第一季理監事會議的結果，到底會對房市造成怎樣的影響？讓我來逐一分享個人看法：......↓

【260319大家營造105北建簡75判決：卓家雄執意偷工又賴帳，豪展營造好心予雷唚！】 廢輪胎擋不住的，是崩壞的誠信與專業。 當我們在討論房地產開發或營造工程時，大多數人看見的是富麗堂皇的接待中心，或是節節攀升的房價；然而，真正決定一個建案靈魂的，往往是那些埋在地底深處、肉眼看不見的「誠信」。 根據「臺北簡易庭105年北建簡字第75號」判決書。爭議金額雖然僅僅16萬餘元，但它所揭露的業界黑幕卻足以令每一位購屋者與地主警醒。這是一場關於老實施工的下包商，如何面對大建商、大營造廠無理霸凌的公義之戰。 在這份判決中，我們看見被告「大家營造」及其負責人卓家雄，在面對基地地質風險時，無視專業的善意提醒，竟試圖以「廢輪胎」這種敷衍了事的簡便工法來規避安全責任。 更令人心寒的是，當事故發生後，他們不僅不思檢討，反而利用資訊不對稱的權力，試圖將疏失全數「甩鍋」給認真做事的下包商，甚至惡意拖延工程款，逼迫弱勢者走上漫長的法律訴訟。 法律不應只是冰冷的條文，更是守護價值的最後防線。 以下，我將這份判決書逐段拆解，透過白話翻譯與我的觀察，帶領各位看透這場權力不對等的商業鬥爭，以及法律如何最終還給誠信者一份遲來的公道。......↓

【260315五年默默存下200萬的「房貸繳息清單」：為什麼利率升到2.3%我仍覺得比付房租划算？】 最近收到，我的房貸銀行傳來的「2025年度房貸繳息清單」，這是我靠自己努力買下的人生第一間房子。 仔細看明細： 貸款日期：2020年10月19日 最初貸款金額：834萬元 目前貸款餘額：721萬5497元 繳息年度：2025年 繳息金額：16萬5699元 也就是說……↓

【260312大家營造113建6判決：損鄰闖禍→上仁開發代墊150萬→卓家雄債留夥伴拒交書狀不出庭→石珉千法官一錘定音「准假執行」！】 營造廠的專業，不該只體現於鋼筋水泥的灌漿，更應展現在災難發生後的擔當。 這起「北院113建6號判決」，寫盡了一個營造廠對「誠信」的徹底踐踏。當「大家營造」施工不慎導致鄰房屋毀，作為發包方的「上仁開發建設」為了信譽先行墊付了150萬元巨款，沒想到這份善意與責任，換來的卻是大家營造負責人卓家雄的債留夥伴、缺席開庭與拒交書狀等賴帳行徑。 當一個營造廠在法庭上玩起神隱遊戲，企圖將過失成本轉嫁給長期的合作夥伴，法律便會給予最沈重的回應。透過這份判決，我們將看懂法院如何「一槌定音」，敲碎那些企圖規避責任的無良面具！……↓

​260308大直新聞​：AI 智慧商場進駐、春櫻與摩天輪共舞——華城匯百貨 2027 開幕預告、LOPIA 美麗華擴大進場、張忠謀參拜植福宮傳奇再起 2026 年的仲春，大直正迎來一場前所未有的「商圈大洗牌」。由重電龍頭華城電機斥資近 8 億打造的「華城匯」AI 智慧商場，預告將在 2027 年進駐原 ATT 建築，為這片高端戰區注入科技新動能；同時，日本爆紅超市 LOPIA 也強勢插旗美麗華，規模更勝南港店。在繁華的商圈背後，中山 427 公園的寒櫻正與摩天輪交織出最浪漫的春日構圖，而植福宮依然以兩百年的香火，守護著張忠謀等科技巨擘的信仰。從雲品接手維多麗亞酒店宴會事業，到春大直戶外廣場重新定義的「留白夜生活」，這週的大直，正完美詮釋了「非正式卻講究」的生活態度，讓每一位居民與旅人，都能在科技進步與自然節奏間，找到最從容的安放之處。​......↓

【260306大家營造112台上2231裁定：駁回不合法上訴！卓家雄濫訴負擔95%訴訟費、連本帶利5%滾10年定讞！】 這場官司從民國103年鄰損發生至定讞，整整走了十年。大家營造的卓家雄，或許曾以為憑藉財力與律師團，用「拖字訣」與「法律程序」就能讓受害屋主知難而退。然而，民國113年7月4日，最高法院的五位法官用一份「上訴駁回」的裁定，給了這個惡質建商最響亮的耳光。 法官不僅判建商敗訴，更罕見地要求大家營造負擔高達95%的訴訟費用——這在法律實務上，等於是官方認證建商這十年來都在無理取鬧。 這份裁定書（112年台上字第2231號）具有極其重要的指標意義： 它不僅認證了「房子弄歪，不是修好就沒事，房價損失仍得賠」，更直接判定大家營造那些企圖推卸責任的理由「不合法」。建商想少賠利息？想拿小額修繕「和解」書無限上綱？想把責任推給屋主的房屋老、地質軟、違建？最高法院通通不買帳。 我將這份沈甸甸的裁定書轉化為白話文，帶大家看清：當法律遇上傲慢時，正義是如何在最後關頭，一槌定音。......↓

【更新至2026年02月28日，大直實價登錄：單價跌破110萬之「豪宅」神話破滅？反觀「軍宅」持有6年大賺900萬！】 這一次的數據中，我看見了房市「兩樣情」。 有人在104年高點進場，苦撐10年僅能平盤脫手；有人卻能在108年低谷精準佈局，持有6年穩健落袋近千萬。令我驚訝的是，曾經號稱稀缺、具收藏價值的商業區豪宅產品，成交單價已悄悄下修至108萬。 此外，北安路的小巷弄裡是否正醞釀著都更題材？那些人煙稀少卻單價驚人的店面，真的是好投資嗎？我將透過這篇分析，帶你穿透數據迷霧，看懂大直房市。......↓