吳振隆身價百億為何還要涉險？從「西門町地王」看透頂級資產的「定力」與「誘惑」
【260122西門町地王的金雞母！揭開富人購入「獨棟商用三角窗」的置產思維】 我非律師，刑事個案，就不評論，只聊房地產（雖然我還是不太能理解，都已經身價百億了，為何還要疑似搞內線交易？臨老吃官司何苦呢？知足心態真的很重要）。 關於吳振隆擁有的兩棟透天店面（西寧南路62號、漢中街5X號），我的看法如下： a.該兩棟皆屬 1.透天型店面之商用不動產，除了 2.距離捷運西門站很近，還是 3.三角窗位置，廣告招牌效益極高，也因此多了 4.地標效應，也就是「商圈地位」象徵性（西門町商圈疫後復甦、人潮回流有目共睹，整棟外牆實體廣告超吸睛！）。 所以，持有這類產品的房東，是「我挑房客」也就是「租客求租」的好標的。同時，房客的背景、品牌實力、付租能力，通常也會高於一般店面；換言之就是容易吸引到長期穩定的「大品牌」租客設置旗艦店。 b.另外，「獨棟型」店面還有另外兩大好處， 一是出租：買了就是要「現金流」，可以「分層」或「整棟」出租或是交給「二房東」管理，模式靈活。 二是都更：像這種 5.單一產權、土地「所有」非「共有」且 6.基地面積夠大的透天店面，隨時可改建，自己說了算，不必受到左右鄰居意願的牽制。重點是，7.土地使用分區是基準容積率已高達800%的商四，若再另外加上「獎勵容積」，改建後的樓地板面積與價值可是翻倍漲！ 所以，買這類物件的人，看的絕對不只是「現在的租金」，還有「未來的建築體積」。這是一種「以時間換取空間」的終極投資。也是為何這類物件通常「沒在流通」，市場上幾乎是「非賣品」，一旦錯過，可能要再等個幾十年後才有人釋出。這也同時解釋了，為什麼吳振隆當年（2017）願意豪擲22億元買進的理由。 結論：真正的地王，買的是「稀缺性」，不是「單價」；無所謂「行情」，只有「你要不要賣」、更是「不必賣」的資產傳承聖品。 【260122華視 疑涉內線交易「西門町地王」吳振隆百萬交保】 被封為「西門町地王」的吳振隆，涉嫌和擔任樂迦公司董事的兒子，趁著發布利多重訊前交易股票藉此獲利，訊後吳振隆100萬元交保，兒子則是無保請回。綽號古錐董的吳振隆事業版圖廣，身價估計破百億，投資房地產眼光獨到，2017年花22億，買下西門町商圈西寧南路大樓，加上擁有西門徒步區的三角窗店面，估計每年可收租金破千萬。 大同公司前副董吳振隆VS.記者說：「(所以你真的有內線交易嗎)。」戴著口罩和帽子，由律師陪同走出...