【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。
貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
發照日期─100年6月16日
坪型─78.58坪、89坪、101坪
樓層規劃─地上14樓/地下6層
公設─韻律室、健身房、會議廳、宴會廳、空中水幕花園、瑜珈室。
行情/最新成交資訊─102年底，九樓兩戶成交128萬、124萬，目前市場行情，低樓層110起跳，高樓層含精裝潢最高140萬；104年9月，十樓成交，總價─1e4100萬；單價─131.8萬，房屋權狀─101.68，車位另計─25.43坪(700萬)，毛胚屋。
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帶看費500元，以間計價
國美建設，復北指標作品，全天候飯店式管理，公設多元，鋼骨石材，氣派外觀+門廳，生活機能好，近微風、忠孝SOGO生活圈，樓下為中國信託銀行，風水角度視為財庫，國立台灣海洋大學震動與噪音工程研究中心進駐建造團隊，中空樓地板加厚，對外阻隔噪音(捷運聲)有效壓在40分貝內。
國美建設本來就是號稱專門蓋豪宅的建設公司，許多知名豪宅都是國美蓋的。例如：大安區─森美館、隱澤；信義區─新美館、國家美術館、國家藝術館、國美信義花園；中山區─華爾道夫；內湖區─國美詠山、而最新的，就是位於微風商圈的《貝森朵夫》。
奧地利維也納音樂家，也是鋼琴製造商之一，鋼琴界勞斯萊斯→《納茨ㄘˊ貝森朵夫》命名。其製造的三角鋼琴以頂級的品質聞名於世。甚至接受當時奧地利皇帝斐迪南一世的皇家委任狀專門為皇室提供頂級三角鋼琴，可見本案在藝術及品味的重視。挑高Lobby設計氣派典雅，一架演奏用的三角鋼琴(號稱價值600萬)以及音樂會吧台，讓住戶在家一樓大廳就可以舉辦小型音樂會。三樓中、西餐教學廚房設備一應俱全，社區更貼心地不定時邀請專業廚師開班授課，為貴住戶生活更增添一分色彩，若是想來點動態活動，住戶專用的健身房、瑜珈教室也是您很好的選擇。貝森朵夫位於木柵線復興北路上，交通無論開車或搭乘大眾交通系統皆非常方便
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
發照日期─86年2月25日
坪型─146.9坪
樓層規劃─地上7樓/地下3層
行情/最新資訊─根據實價資訊，仁愛路面林蔭20年屋齢每坪約105-120萬之間；該物件若進入第三拍，底價降為1億5805萬元，每坪單價115.8萬元
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二拍流標─拍賣底價是1億9757萬元，總面積總坪數139.96坪(含2個升降機械車位共7.78坪)，若車位以500萬計算，建物每坪單價為145.7萬。
總戶數15戶，屬於早期的豪宅，屋齡已有18年，且車位屬於機械式非坡道平面，因此產品本身條件無法與周邊《仁愛吾疆》或《仁愛帝寶》相較。
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
發照日期─96年6月21日
坪型─92、112、122、186坪
樓層規劃─地上27層/地下3層
低公設─25%
總戶數─107戶
公共設施─一樓大廳挑高六米，天然崗石與貴金屬混搭打造，星芒型水晶燈、戶外泳池、禮賓迴車道、地下室迎賓大廳、男女三溫暖、每層4戶共用3部電梯、麻將間、中庭花園。
行情/最新資訊─有福地景觀130~150萬、無福地景觀150~180萬；103年5月，產權面積112.11坪，成交總價1億4,639萬元，建物拆算每坪單價150萬。
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住戶名人─陳水扁家庭（已遷出）、全聯福利中心董事長林敏雄。
在實價登錄以來共有11筆交易紀錄，今一拍建物單價181萬元偏高，二拍底價將降為1億5,548萬元，建物拆算單價為143.2萬元。
飯店式全天候管理社區，全棟石材，新古典主義藝術風格，財訊雜誌年度十大潛力豪宅，名人匯聚名仕典藏，管理森嚴，格局採光風水一極棒，信義計劃區指名度高近捷運信義線象山站捷運站，近信義威秀、101、新光三越百貨商圈，國際金融企業群聚，世界精品櫥窗，101大樓近在咫尺，萬坪綠色公園近在眼前。
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
發照日期─99年7月8日
坪型─85坪型
樓層規劃─地上23樓/地下5層，共57戶
公設─百坪大廳、百坪22米三水道溫水游泳池、健身房、600坪大花園，B1有150坪宴會廳。
行情/最新資訊─155~180萬，名媛吳麗玲的豪宅元大一品苑，第二拍成功拍出，總價是2.2億，換算單價大約156萬，比第一拍的188萬低了不少
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知名建商、博愛特區、氣派外觀、物業管理、溫水泳池、SRC鋼骨制震知名豪宅、客廳及房間皆享濃密樹景，南北座向採光通風佳。全棟高級石材，雙向靜音樓板，近千坪基地，電梯進出採虹膜辨識系統、五星級飯店式管理服務。近植物園／捷運小南門站／近建中／北一女／南門國中。
名人住戶
◎周杰倫：藝人，150坪+4車位，18樓
◎葉惠美：周杰倫母親，80坪+6車位，4樓
◎陳世寬：常在國際法律事務所合夥人、元大前法律顧問；妻陳文琪曾任法務部檢察司長150坪+6車位，9樓，在元大結構債案涉教唆偽證
◎鄔麗麗：中鋼前董事長林文淵妻子，150坪，14樓，林文淵涉扁家洗錢案，承認幫吳淑珍買賣一品苑2戶賺價差5000萬元
◎鄭明順：調查局前副局長，卸任後任元大建設董事長，90坪+3車位，4樓，已退休
◎杜麗萍：元大證券前董事，80坪+4車位，5樓
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新都廳：新北市板橋區漢生東路260-266號
發照日期─2010年6月
樓層規劃─樓高23樓~地下6樓~皆屬平面車位
坪型─60坪起跳，到140坪。
總戶數─59戶
公設─交誼廳、頂樓有空中泳池、KTV，另在地下一樓設有健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區等。
行情─低樓層50~高樓層65萬，曾經一度喊價到70萬，去年5月交易紀錄最高單價來到61.8萬元，但在今年2月，下修至每坪47.4萬元，跌幅有23.3%。
最新資訊─法拍名媛吳麗玲名下的新板特區豪宅「新都廳」今金拍第3拍，底價3944萬元，總坪數88.52坪，含2車位，換算單坪約44.56萬元，單價40幾萬元買新板特區知名社區，竟乏人問津？
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海山完全學區、四鐵共構交通方便、視野佳通風好，高樓層可遠眺101
興富發和日本OILES合作後，目前推案多採免震系統，這是以一種由一層鋼板一層橡膠組合，中心再加裝圓柱體的鉛心免震器（LRB）為主材料，施作於建築物中，當地震發生時，由鉛心吸收主要能量，並在地震結束時，藉由橡膠拉力將水平移動的建築拉回原點。
除新板特區以新北市政府為核心，四週分別以漢生東路、文化路、民權路、區運路為界，全區面積48﹒2公頃，未來大新板特區不但會有萬坪都會公園、大台北新劇院、國際觀光飯店及大型購物休閒中心，還有台灣獨創，長達2﹒5公里的立體聯通式「天空步道」將整個生活圈串連一體，使所有人能輕鬆分享這個便捷舒適的生活空間。
一樓為社區挑高7.2米LOBBY，零店面設計，社區住宅樓板高度為３米４～挑高無壓迫感
約１分內可步行到大遠百（食衣住行育樂皆在旁），約５分內可步行板橋車站（板橋捷運站．板橋客運總站）。
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。
因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。
所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！
2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
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我是陳泰源！