陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260903大家地產107訴聲11裁定：前建商總座「無金流轉售」卓家雄？松蔦青語合建地主落入「買賣附買回」連環套！】 如果你是地主，某天，建商找你談合建，聲稱「為了確保地主的權利」，要求你先將土地過戶給建商，以利建商去整合其他該土地的共有人，於是簽了一份「（先）買賣（蓋好後）附買回」的合建契約書，你會／該答應嗎？ 又就本案而言，抑鬱而終的已故地主／陳明材「主觀認為被騙」而將房產過戶給了「寶吉第建設總經理／蘇義閔」之「個人名下」後，蘇義閔又在未經地主同意的前提下擅自過戶給了「大家地產（負責人卓家雄）」。這樣「轉手→再轉手→再信託」的暗黑手法，到底築起了怎樣的法律高牆，讓受害地主求償無門？ 而已故地主／陳明材，到底是否有從「寶吉第建設」那邊拿到房產買賣的價金？縱使有，金額是否與該土地市價之行情相符？以及蘇義閔將地主的土地「賣」給了「大家地產」到底有沒有金流？ 看完這份令人難過又怵目驚心的裁定內容後，你就會知道，「松蔦青語」合建案的受害地主，不是只有我父母而已。......↓

【260827大家地產111上字806裁定：卓家雄拖累「合建其他地主」有家歸不得、騙不上訴卻偷襲三審大搞凌遲戰！】 在民事二審的判決中（臺灣高等法院111年上字第806號），法官親赴現場實地勘驗，當場戳破大家地產卓家雄「店面面寬要斜著量」的荒謬主張，並推翻偏頗的建築師鑑定報告，判我父母獲得饒河黃金雙店面、高樓層兩戶、獎勵容積要分配、分屋按比例而非整層低樓層，可謂明顯大勝！ 沒想到，「大家地產」卻再次使出陰招——「卓家雄」透過中人傳話「不上訴」騙我父母，背地裡卻算準「法定期限倒數幾日前」發動突襲上訴！ 為了避免「地主上訴權利過期」，我父母被迫在時效最後一天，先以「個人名義」緊急遞狀，這才有了這份高等法院要求「補提律師委任狀」與「補繳 124 萬裁判費」的民事裁定。 更可惡的是，卓家雄的太太──「謊后公關陳思婷」事後竟拍片抹黑，拿「我方律師預寫上訴的狀紙日期」並隱匿「法院實際收發章日期」，栽贓我父母「先」上訴！企圖把「合建其他地主」有家歸不得的鍋讓我父母來揹！ 這不只是一份法院精算訴訟標的價額的程序裁定，更是建商惡意偷襲、背信棄義的鐵證。以下，我將逐段拆解這份裁定原文，用最白話的法理與最真實的判決紀錄，徹底撕下這對黑心夫妻的偽善面具！......↓

【260806大家地產115上易975判決：所指均非可採、不得上訴！卓家雄遭「刑事高院」認證黑心建商？陳泰源二度無罪定讞！】 歷經二年多的濫訴，這起因我在臉書評論「黑心建商大家地產卓家雄」而遭提告的案件，如今高院宣告「所指均非可採，不得（再）上訴」，我的無罪正式確定！ 難能可貴的是，法官在7月1號僅開了一次庭，便果斷拒絕卓家雄再開辯論的無理要求，並在7月23號、扣掉例假日等於不到三週工作日便迅速結案。司法用最高效率的行動，實質認證了，卓家雄就是個惡意的濫訴建商，並重申人民針對建商誠信等「可受公評事項」，享有憲法保障的合理評論權。 以下我將逐段整理判決原文、附上白話翻譯與讀後心得，希望能幫助所有地主與購屋族，看清這份「無罪定讞」判決背後真正的意義。......↓

【260731大家地產111上806判決：卓家雄「面寬斜著量」遭法官識破並推翻鑑定！地主獲獎勵容積、饒河店面加高樓各2戶！】 面對身兼地主、建商與營造廠三重身分的大家地產負責人卓家雄，為了私吞容積獎勵與黃金店面，竟然在法庭上提出「店面面寬要斜著量」這種貽笑大方的歪理；甚至企圖拿南寬北窄、帶有大寬柱遮蔽、惡搞地主的爛 B 店鋪，硬塞給我父母。 正義或許會遲到，但絕不會缺席！高等法院二審（111上806）法官林純如不僅親赴饒河街現場實地勘驗，更當庭撕下建商的偽面具，直接推翻不公不實的鑑定報告，重磅判決：地主不僅實拿 507.88 坪（含危老獎勵容積），更強勢贏回饒河黃金 C、D 雙店面，以及 9 樓高樓層景觀雙戶（免 9 折找補無痛升級）！ 以下為您完整公開這份高達數萬字的【二審判決原文、白話深度翻譯與戰術讀後心得】。如果你正面臨危老合建、被建商文字遊戲坑殺，這篇文章就是你維權護產的最強武功秘笈！......↓

【260723大家地產109訴8972判決：全盤駁回隱瞞獎勵容積還想一屋二賣「松蔦青語」的無誠信卓家雄！】 這是地主與建商多年合建糾紛中，極具代表性的一場訴訟。 在「松蔦青語合建糾紛案」，大家地產（卓家雄）主動提告地主陳俊發、胡淑惠（我父母）及信託銀行（瑞興），希望透過法院，要求地主與銀行配合其主張。然而，法院審理後，不但沒有採信建商的請求，更以「原告之訴駁回」作為一審判決結果，訴訟費用也全數由大家地產負擔。 這份判決，不只是一次單純的敗訴，更反映出法院對建商主張是否具有法律依據的審查結果。本文將依照判決內容，逐段翻譯成白話文，讓沒有法律背景的讀者，也能理解雙方究竟在爭什麼、法院又是如何一步步作出判斷。......↓

【260716大家地產109重訴495判決：禿鷹換個名目重複告！卓家雄們搶汐止建案47戶肥肉卻連「讓渡標的」都搞錯？】 一份合建契約，往往藏著整個建案最真實的權利結構。 大家地產卓家雄等人，先以「確認債權存在」的名目連告兩次都敗訴（北院108重訴271一審判決、高院108重上943二審判決）仍不死心，又換個名目改以「撤銷詐害債權行為」再告一次。 他們始終認定，寶吉第建設名下握有價值數億元的房屋、車位及土地分配權，因此一路主張讓渡書無效，希望藉此追回他們口中的「債權」。然而，當法官把原始合建契約、分屋協議、讓渡書，以及所有地主與相關證人的證詞全部攤開來檢視後，卻發現真相並非如這群地產禿鷹們所述。 這一次，法院不只是討論讓渡書有沒有效，而是更進一步追問一個更根本的問題：寶吉第建設，在汐止《優陞學》這個合建案裡，到底扮演什麼角色？ 答案，也成了整起訴訟最重要的轉折。......↓

【260708大家地產108重上943判決：卓家雄們拿「無金流縮水債權」重複討債、惡意卡案、濫訴炬曄營造！】 一審敗訴，有人選擇接受判決；也有人選擇上訴，希望高等法院能夠推翻原判。 然而，大家地產卓家雄等人提起上訴後，不但沒有扭轉局勢，反而讓更多原本隱藏在卷證中的事實浮上檯面。 高等法院不僅重新檢視整起合建案的來龍去脈，更進一步從程序與實體兩個層面，逐項拆解大家地產的主張。從「確認利益是否存在」、到「讓渡書是否通謀虛偽」、再到「借名登記」等新的說法，高院最終都沒有採納。 這份判決，不只是維持一審見解，更補充了更多法律理由，也讓整起爭議的輪廓更加清晰。......↓

【260604大家地產114重訴1003判決：法院認證卓家雄黑心建商？求償千萬、下架暢銷書全遭駁回！】 這六年來，我為了捍衛父母的權益，走在司法最前線的刀尖上，面對擁有操弄媒體洗白、掌控輿論抹黑地主的《大家地產》與負責人「卓家雄」，他們請了大牌律師、砸下重金規費，大張旗鼓向我發動了一場高達 1,000 萬元的民事求償訴訟，甚至企圖逼我刪除粉專貼文、將我的暢銷書《這個房仲太狠了！》全面下架、連上網寫「#黑心建商」的言論自由權利都要奪走，想用司法的巨浪把我徹底封口。 但人算不如天算，這份由臺灣臺北地方法院民事第四庭「賴秋萍法官」所做出的「114年重訴字第1003號」民事判決，大筆一揮，直接宣判「原告之訴及假執行之聲請均駁回，訴訟費用由原告負擔」！ 我不僅一毛錢都不用賠，法官更在判決書理由中，白紙黑字揭穿了建商私吞五千多萬危老獎勵、把店面蓋成畸形歪斜、一邊開「無欠款證明」一邊拿著「八千萬不實本票」討錢等荒謬行徑，並最終定調——我陳泰源的發文是基於事實、為了促進公共監督與保護消費者，受憲法言論自由之最高保障！ 接下來，我將以「逐段拆解、白話翻譯及讀後心得」的方式，帶大家看清楚這份長達數頁的判決書裡，法官是怎麼把這家建商的虛偽面具一層一層撕下來，公開處刑這群欺壓地主的惡人！......↓

【260528大家營造114年司聲458裁定：跑錯衙門請款的低級失誤！卓家雄損鄰終局之戰的全盤皆輸！】 在法律的世界裡，最諷刺的事情，莫過於平日裡財大氣粗、動輒請出大律師的建商，到了終局關頭，竟然連最基本的法律常識都不及格。 以下要公布的這份文件，記錄了一場令人啼笑皆非的司法鬧劇： 大家營造的負責人卓家雄，在鄰損官司定讞後，想把當初為了避免被假執行，而押在法院的 417萬1,856元 老本抽回來。他寫了狀紙遞進法院，結果竟然犯了不可思議的低級錯誤——「送錯衙門」！ 到底是誰「法學知識不足」？ 看完以下我為大家整理的「裁定書原文、白話文翻譯與讀後心得」，你就能看穿這群無良建商外強中乾、慌不擇路的無能醜態！......↓

【260522大家營造114補814裁定：從8千萬縮水到5百萬的假債權！卓家雄的貪婪投機學露餡！】 北投《泊山妍》與大同《嘉源埕驛》兩大爛尾案至今兩年多，地主與承購戶的血淚還在流，但某些大喊自己是「最大苦主」的建商集團，私底下的法律小動作卻從未停止。 就在台北地院三位法官聯手駁回大家營造的「信託受益權」之訴後，最新出爐的士林地院114年補字第814號民事裁定，再度扯下了這場「債權大戲」的遮羞布！從最初對外宣稱的8,243萬，到進法庭卡位時的1,000萬，如今面對債主中租迪和，金額竟然再度腰斬，縮水成精準到個位數的538萬2,452元。 這場荒謬的「數字縮水之旅」背後，究竟隱藏了什麼不可告人的心虛？我將為你獨家拆解大同與北投兩筆土地「交叉擔保」的底層邏輯，看穿卓家雄在信託油水被榨乾、深怕被中租律師「一槍斃命」之下，如何進行這場不惜變更訴訟、連裁判費都在斤斤計較的最後困獸之鬥！......↓

【260515大家營造113重訴742判決：泊山妍爛尾餘波》拿「假債權」插隊奪款遭駁回！卓家雄空手套白狼計謀敗露！】 北投《泊山妍》案爛尾至今，合建地主與預售承購戶在廢墟前流下的眼淚，至今仍未乾透。然而，在受害者苦等待救贖的時刻，竟有營造廠試圖利用法律漏洞，以「債權人」之名，想搶先奪取信託專戶中僅存的「信託受益權」。 這份由台北地方法院做出的113年重訴字第742號民事判決，具有極高的指標意義。原告「大家營造」負責人卓家雄，對外宣稱受害、喊出高額債權，企圖在法拍程序中「插隊」分羹。但法律是公正的，一審地院不僅出動了三位法官組成合議庭，更在判決中嚴厲指出其主張「核屬無據」。 以下，我將透過「白話文翻譯」拆解繁雜的法律術語，並以「惡建商剋星」的專業視角提供讀後心得，帶領各位看穿這場隱藏在判決書背後的貪婪算計。......↓

【260508大家營造109台簡上16裁定：光速定讞上訴不合法、愚人節認證卓家雄栽贓賴帳三連敗！】 正義的步伐有時看似緩慢，但當它抵達終點時，往往帶著雷霆萬鈞的力道。 當一個建商習慣了用法律程序作為「賴帳」的避風港，以為只要不斷上訴，就能將施工瑕疵與債務事實無限期地往後拖延時，這份最高法院 109 年台簡上字第 16 號民事裁定，給了所有人一個最清醒的答案。 這場圍繞著 242.5 萬元 保固本票的爭議，從士林地院一審、二審，一路糾纏到最高法院。令人驚訝的是，二審判決後不到四個月，最高法院便以「光速」駁回。在法律的天平上，事實與法律見解的界線不容混淆，更不容被拿來當作濫訴的遮羞布。 最耐人尋味的是，這份裁定的日期竟定格在 109 年 4 月 1 日。對於試圖玩弄文字遊戲、置誠信於不顧的 大家營造卓家雄 而言，這絕非一場愚人節的玩笑，而是司法體系對其「濫訴三連敗」的最終認證。 今天，我將逐段解析這份「光速定讞」的裁定書，看最高法院如何拆解惡建商的法律鬧劇，讓真相在陽光下無所遁形。......↓

【260502大家營造108簡上字130判決：背骨總座護航「均修繕」反證有漏水，卓家雄栽贓式賴帳二連敗！】 當一個建商的施工品質爛到骨子裡，連試圖幫忙護航的「神隊友」都會在法庭上不小心說溜嘴。 在「大家營造卓家雄」與「本票執票人陳達筠律師」的二審訴訟中，我們看見了極其荒謬的一幕：「寶吉第建設前總經理蘇義閔」為了幫大家營造脫罪，在法官面前堅稱「修繕都完成了」。 這句話看似在幫卓家雄，實則卻是一記響亮的巴掌——如果大家營造「施工品質無虞」，如果「根本不曾漏水」，那請問蘇義閔口中所謂的「均有完成修繕」到底是在修什麼？ 這場官司不僅是 242.5 萬元的債務之爭，更是一場「誠信」照妖鏡。卓家雄與蘇義閔這夥人，一邊在《松蔦青語》合建案中聯手詐欺地主，一邊在法庭上玩弄文字遊戲、栽贓式賴帳。 我將透過這份士林地方法院 108 年簡上字第 130 號的判決書，帶大家逐段拆解這群惡建商是如何在正義面前現出原形。......↓

【260423大家營造108士簡231判決：漏水不修又賴帳、法庭撒謊誣債主，卓家雄不誠信現形！】 一張本票承載的不僅是金額，更是「承諾」。 本案（108 年士簡字第 231 號）記錄了一場令人咋舌的誠信攻防戰：大家營造（負責人卓家雄）在面對工程漏水瑕疵時，選擇「置之不理」；卻在保固本票被轉讓抵債後，動用法律資源試圖抹黑執票人，主張債權不存在。 這不只是一場關於 242.5 萬元 的金錢糾紛，更是一面深具教育意義的「誠信照妖鏡」。 透過判決書的逐段解析，我們將看見一個「大家營造卓家雄」如何從「履約消極」演變到「法庭撒謊」，最終又是如何被「自己找來的證人當庭打臉」。......↓

【260327大家營造106建簡上11判決：卓家雄栽贓式賴帳手段曝！就是要「豪展營造」花兩個審級討16萬！】 這是一份發生在民國107年的終審判決。表面上，這只是一宗區區16萬元的工程款糾紛；但實際上，這是一場精密計算過的「司法霸凌」。 大家營造負責人卓家雄，利用討債者必須支付的昂貴律師費、曠日廢時的光陰、以及法律程序的複雜性，硬生生地將一個早在104年就該解決的簡單小額債務，拖成了長達四年的法律馬拉松。 他僥倖以為法官可能不懂工地、算準了下包商請不起昂貴律師、社會大眾沒空翻閱判決書。 卓家雄的本性就是：他以為只要拖下去，正義就會因為「不划算」而被放棄。 今天，我決定把這座深埋在司法院資料庫裡的「正義墳墓」挖出來，重新翻譯給你看。這不只是為了那16萬元的公道，更是為了讓所有標榜「專業、負責」的營造商知道：司法院網站不是你隱藏惡行的深海，而是我為「誠信」刻下的「數位墓碑」。 【判決書原文】 裁判字號：臺灣臺北地方法院106年建簡上字第11號民事判決 判決原址：〔 https://reurl.cc/GabVzp 〕 裁判日期：民國107年07月20日 裁判案由：給付工程款 上 訴 人：大家營造股份有限公司 法定代理人：卓家雄 訴訟代理人：翁偉傑律師 被 上訴 人：豪展營造有限公司 法定代理人：張志印 訴訟代理人：陳思宏律師 上列當事人間請求給付工程款事件，上訴人對於民國106年4月27日本院臺北簡易庭105年度北建簡字第75號第一審判決提起上訴，本院於民國107年6月22日言詞辯論終結，判決如下： 主 文 原判決關於命上訴人給付利息超過自民國一百零五年三月二十三日起算部分及該部分假執行之宣告暨訴訟費用之裁判均廢棄。 上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 其餘上訴駁回。 第一、二審訴訟費用由上訴人負擔。 📝 白話文翻譯【大包商上訴失敗，但成功「磨」掉了一年的利息】 這份是民國107年的二審（終審）判決。原本在一審時，法官判定「大家營造」輸了，必須還錢並補上從104年開始算的利息。 大家營造不服，由負責人「卓家雄」提起上訴。 二審法官看完後，結論非常簡單：「上訴駁回」。也就是說，大家營造還是要乖乖把那16萬5,919元的欠款吐出來。 唯一的變動是利息起算日：法官認為豪展營造（下包）無法證明更早之前的口頭催債，所以利息改從105年3月底才開始算。 不...

【260319大家營造105北建簡75判決：卓家雄執意偷工又賴帳，豪展營造好心予雷唚！】 廢輪胎擋不住的，是崩壞的誠信與專業。 當我們在討論房地產開發或營造工程時，大多數人看見的是富麗堂皇的接待中心，或是節節攀升的房價；然而，真正決定一個建案靈魂的，往往是那些埋在地底深處、肉眼看不見的「誠信」。 根據「臺北簡易庭105年北建簡字第75號」判決書。爭議金額雖然僅僅16萬餘元，但它所揭露的業界黑幕卻足以令每一位購屋者與地主警醒。這是一場關於老實施工的下包商，如何面對大建商、大營造廠無理霸凌的公義之戰。 在這份判決中，我們看見被告「大家營造」及其負責人卓家雄，在面對基地地質風險時，無視專業的善意提醒，竟試圖以「廢輪胎」這種敷衍了事的簡便工法來規避安全責任。 更令人心寒的是，當事故發生後，他們不僅不思檢討，反而利用資訊不對稱的權力，試圖將疏失全數「甩鍋」給認真做事的下包商，甚至惡意拖延工程款，逼迫弱勢者走上漫長的法律訴訟。 法律不應只是冰冷的條文，更是守護價值的最後防線。 以下，我將這份判決書逐段拆解，透過白話翻譯與我的觀察，帶領各位看透這場權力不對等的商業鬥爭，以及法律如何最終還給誠信者一份遲來的公道。......↓

【260312大家營造113建6判決：損鄰闖禍→上仁開發代墊150萬→卓家雄債留夥伴拒交書狀不出庭→石珉千法官一錘定音「准假執行」！】 營造廠的專業，不該只體現於鋼筋水泥的灌漿，更應展現在災難發生後的擔當。 這起「北院113建6號判決」，寫盡了一個營造廠對「誠信」的徹底踐踏。當「大家營造」施工不慎導致鄰房屋毀，作為發包方的「上仁開發建設」為了信譽先行墊付了150萬元巨款，沒想到這份善意與責任，換來的卻是大家營造負責人卓家雄的債留夥伴、缺席開庭與拒交書狀等賴帳行徑。 當一個營造廠在法庭上玩起神隱遊戲，企圖將過失成本轉嫁給長期的合作夥伴，法律便會給予最沈重的回應。透過這份判決，我們將看懂法院如何「一槌定音」，敲碎那些企圖規避責任的無良面具！……↓

【260306大家營造112台上2231裁定：駁回不合法上訴！卓家雄濫訴負擔95%訴訟費、連本帶利5%滾10年定讞！】 這場官司從民國103年鄰損發生至定讞，整整走了十年。大家營造的卓家雄，或許曾以為憑藉財力與律師團，用「拖字訣」與「法律程序」就能讓受害屋主知難而退。然而，民國113年7月4日，最高法院的五位法官用一份「上訴駁回」的裁定，給了這個惡質建商最響亮的耳光。 法官不僅判建商敗訴，更罕見地要求大家營造負擔高達95%的訴訟費用——這在法律實務上，等於是官方認證建商這十年來都在無理取鬧。 這份裁定書（112年台上字第2231號）具有極其重要的指標意義： 它不僅認證了「房子弄歪，不是修好就沒事，房價損失仍得賠」，更直接判定大家營造那些企圖推卸責任的理由「不合法」。建商想少賠利息？想拿小額修繕「和解」書無限上綱？想把責任推給屋主的房屋老、地質軟、違建？最高法院通通不買帳。 我將這份沈甸甸的裁定書轉化為白話文，帶大家看清：當法律遇上傲慢時，正義是如何在最後關頭，一槌定音。......↓

260227大家營造110上更一227判決：濫訴多噴200萬！卓家雄損鄰賠償427萬拖十年，連本帶利逾600萬！ 這是一個關於鄰損受害人詹鎮維先生如何堅持十年、不畏大家營造卓家雄的濫訴手段，最終讓法官認證「房子弄歪了，賠的不只是水泥，還有縮水的房價」的故事。 詹鎮維先生最後拿到的，不只是427萬的賠償金，還有那累積十年、高達近200萬的「正義利息」。 這份判決告訴我們：只要你有數據、有堅持，時間反而是建商最昂貴的懲罰。……↓

【260213大家營造高院108上147裁定：裝認賠，後反悔，看穿卓家雄不合法的耍賴手段】 損鄰官司打的是專業，更是心理戰。許多屋主在面對建商開出的「部分認賠」時，常誤以為對方終於展現誠意了，卻不知這可能是無賴建商為了博取法官同情、進而規避高額賠償的「兩手策略」。 透過這份「臺灣高等法院 108 年上字第 147 號」民事裁定，深度還原「大家營造卓家雄」在法庭上的驚人轉折：如何在三個月內從「裝正派認賠」演到「當庭翻臉」？ 這份裁定書不只記錄了法律攻防，更是一面照妖鏡，揭露了黑心建商如何戲弄司法、企圖讓受害者「求償歸零」的真實醜態。......↓