陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

2021年05月份閱讀筆記：《鐵人媽咪的便當食光》 【《鐵人媽咪的便當食光》封面～第23頁】 1.孩子的學校倡導家長自備孩子的午餐便當，讓長時間在校的他們也能感受到家的溫暖與味道，一連串細鎖繁雜的洗揀煮炒，還得在家人熟睡時，早起一些時間開始準備，但想到孩子在外能吃到自己親手做的食物，相信這是份無價回憶的投資。......↓

210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬　 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/ 大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。 （施智齡／台北報導）……↓

210525八大 北節龍山寺站保全確診 雙北商圈湧現退租潮 八大原影→https://youtu.be/cNHuhVBXlvg 手扶梯到月台，國軍化學兵全都不放過，從龍山寺站一路沿著板藍線消毒到捷運南港展覽館，因為龍山寺站一名保全確診，外加4名同仁快篩陽性，北捷不敢大意，不過萬華現在成了疫情重災區，遭到歧視和污名化，讓萬華人感到很不好受。 記者/劉彥萱 採訪報導……↓

210522非凡 打炒房 疫情熱 5大銀行4月新增房貸額降 非凡原影→https://youtu.be/feurEG0JfjU 非凡原址→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210522A005 民眾走進屋內從格局到環境仔細打量，房市熱烘烘，央行公布的4月5大銀行新承作房貸，雖然月減6.88億，但仍年增13.93％，前4月新增房貸更一舉衝破2000億元大關創歷史新高。不過隨著本土疫情危機升溫，專家也預估5月房市成交量恐怕將因此受到衝擊，但對居高不下的房價可能影響不大。 記者-劉馥慈、邱文傑 採訪報導……↓

210522蘋果 疫創饒河街 攤位下殺4折、哈林運動用品苦撐 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210522/4ML4FHMJ7JDBDCFER336OKE4TY/ 台北小吃業者在臉書發文指出，位於饒河街夜市的「哈林運動世界」每月租金60萬，員工比客人還多，引發網友討論近期夜市生意，「好燒錢，撐得很辛苦」，而近日台灣本土疫情大爆發，台北街頭宛如空城，民眾嚇得不敢出門，饒河街夜市變得很冷清，不見以往人潮。房仲表示，饒河街店面租金過去一坪5千~1.2萬元、夜市攤位的租金過去一個月2.5萬~3萬元，但自從一年多前爆發疫情，攤商陸續反映，「星期一到星期四不擺攤還不會虧錢，一擺攤就虧」，多半希望只在星期五、六、日擺攤，就連攤位的租金也得下殺4折，一個月租1萬元，才租的掉。 （林佩萱／連線報導）……↓

210519蘋果 指標豪宅房價直直落？專家揭疫情下的富豪置產心態 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210516/7IXJJW6TQBEDBGCAT4S4H5EGAI/ 疫情從去年肆虐至今，熱錢太多，許多指標豪宅交易不斷，成為富豪調配資金的避風港。不過觀察成交單價，卻不見創新高價，甚至與巔峰時期單坪甚至逼近300萬元的盛況落差近百萬元。專家表示，目前北市多數豪宅成交單價很少衝破230萬元，顯示疫情之下，資金回流至台灣房市，企業主尋找存放金流的標的，雖使豪宅交易熱，但出手更趨謹慎，反而還會挑有讓利空間的物件。 （林佩萱／連線報導）......↓

210519三立 曾負債400萬！房產界姚元浩 集10年血淚教民眾買房 三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=941307 新冠肺炎我國本土確診案例連日破百，今（18）日更是單日仍暴增240例本土，有學者擔憂衝擊房市外，不少年輕民眾也好奇此時是否正值房價低點、「入場」賺錢的好時機？對此，資深房仲建議因「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」將上路，民眾得再觀望外，也表示與其買「會賺」的房子，不如買「會省錢」的房子。 記者簡浩正／台北專訪報導......↓

210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/ 豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。 （施智齡／台北報導）......↓

210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/ 民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。 （林佩萱／高雄報導）......↓

210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅 三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8 走進社區，很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。 記者／洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓

210507匯流 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋 匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/ 現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有多則與水電相關的貼文，有民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。 匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓

210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰 三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA 新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。 記者／許慧美 採訪報導……↓

210505民生頭條 斜槓青年—陳泰源 省出一棟房 新聞原址→https://www.lifetoutiao.news/archives/35525 【2021年，台北小金仲：自傳奮鬥歷程】 2010年上半年，我還只是個涉世未深的熱血青年，參加某政黨的台北市議員黨內初選，6月時落敗，且負債200萬元，一心想快速還債的我，決定從事業務工作，並思考哪種比較適合我？我問自己：人人都買得起保險，也買得起直銷產品或汽車，唯獨房子不行。因此，決定選擇一邊賺錢，一邊累積「高資產」人脈的工作─房仲。於是在7月正式展開房仲職涯。......↓

210505蘋果 單季成交7戶！豪宅王「西華富邦」吸引富豪猛換屋 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210505/UVTGLT6NWZCSNAQBG4L7YNI65M/ 堪稱名人聚落的大直「西華富邦」單季迎來7戶新鄰居！最新實登揭露，今年3月33樓戶以3.16億元成交，買家是大亞國際興業股份有限公司，為該棟今年第1季的第7筆交易。專家指出，豪宅也有換屋潮，居高臨下且戒備森嚴的物件，最受富豪青睞，西華富邦首季寫下7筆交易不意外。 （施智齡／台北報導）……↓

210504明水路 高樓河山三面好風景 忠泰風格397-18-22-15 地址─台北市中山區永安里33鄰明水路397巷18弄2~22號 【物件資料】 售價-10673萬；單價-158.3萬/坪；車位價-600萬 格局-4房2廳2衛 建坪-83.02坪；不含車位-63.64坪；車位-19.38坪 主建物-38.71坪 附屬建物-6.03坪（陽台5.46坪+雨遮0.57坪） 公共設施-18.9坪/30％......↓

210504三立 限女性！「一坪雅房」月租2千 屋主一接電話就說：不要租 三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=934475 台北市竟然出現了「一坪雅房」？租屋網站出現一則廣告，標題寫「基隆路儲物空間或雅房限女性」，《三立新聞網》實際向屋主確認，確實有此物件出租中，但有趣的是，屋主一接電話，第一句話說「不要租啦！」 記者陳韋帆／台北報導......↓

210504民視 人算不如天算？妙天禪師賠售豪宅損失破千萬！ 民視原影→https://youtu.be/mo6XBnumXvk 民視快新聞→https://youtu.be/QfGVP0MdADs 民視原址1→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504F03M1 民視原址2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021504W0059 向來信徒眾多的妙天禪師，失算了？近日傳出一戶登記在他名下，相關企業的中山區豪宅，屋齡13年，今年2月以7400萬元出售，相較2013年購買價格，慘賠超過千萬，房仲專家分析，這棟豪宅當初價格買在高點，加上政府持續打房，若屋主急需資金也只能認賠出售。 （民視新聞／劉珮芬、郭文海 台北報導）......↓

210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬　 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/ 台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」 記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓

210502CTWANT 傳承財富資產合體公司 豪客買房一動作讓仲介傻眼 新聞原址→https://www.ctwant.com/article/115024 本刊統計，2020年至今，以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆（今年以來至少成交5筆），總金額逾88億元。而這些現金交易的案例，並非真的捧著白花花鈔票買房，通常指的是不用貸款。 知名房仲陳泰源分享，2019年曾碰到一件總價6000萬的案子，簽約當下，買家扛了500萬現金，銀行現場數鈔票，「通常自備款有可能是真現金，但基本上要出現在上億的豪宅交易，實務操作可能有困難。」 記者：林榮芳......↓