210519蘋果 指標豪宅房價直直落？專家揭疫情下的富豪置產心態
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疫情從去年肆虐至今，熱錢太多，許多指標豪宅交易不斷，成為富豪調配資金的避風港。不過觀察成交單價，卻不見創新高價，甚至與巔峰時期單坪甚至逼近300萬元的盛況落差近百萬元。專家表示，目前北市多數豪宅成交單價很少衝破230萬元，顯示疫情之下，資金回流至台灣房市，企業主尋找存放金流的標的，雖使豪宅交易熱，但出手更趨謹慎，反而還會挑有讓利空間的物件。
豪宅買氣熱，台北大直指標豪宅「西華富邦」光是今年Q1就熱賣7戶，2020年則累計交易共17戶，榮登台灣「豪宅王」。該社區聚集不少知名富豪，如台積電創辦人張忠謀家族、富邦蔡家、印尼紡織大王宋家，具有名人群聚效應。
不過該社區自去年至今共成交3戶30樓以上的高樓層豪宅，包含去年8月33樓戶總價3.15億元、單價211.7萬元；今年2月36樓戶總價3.4億元、單價229萬元；今年3月33樓戶總價3.16億元，單價212.7萬元，整體單價皆未突破230萬元。
查詢「西華富邦」社區歷年30樓以上的成交紀錄，單價最高為2015年4月和7月分別成交的39樓2戶，總價4.27億元、4.35億元，單價290萬元、292萬元。以同樣30樓為例，在2015年的成交單價為249萬元，但在2019年成交單價210萬元，一坪相差約39萬元。
整體來說，在2018年之後，社區30樓以上的高樓層除了2戶43樓的成交單價達264萬元，其餘成交單價僅在202~229萬元間，和先前動輒250萬以上的成交價，一坪價差20萬元以上，最高甚至差了90萬元，有如天壤之別。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，市場的熱錢多，企業主和富豪需要找標的存放資金，因此豪宅交易熱，但成交價格卻未追高，代表這些國際企業主們下手其實變得謹慎，尤其目前國內外仍有疫情，在局勢相對不好的情況下，也會影響富豪們買豪宅的追價意願。
何世昌補充，「西華富邦」交易頻傳，至今年依然熱銷，其實是好現象，只是目前北市豪宅的高標價落在每坪220~230萬元，僅有極少數能超過這一高標，這是整體普遍的成交趨勢，非單一個案。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「西華富邦」高樓層為大坪數產品，雖有河景加持，但總價太高了，豪宅市場雖有熱度，但尚未跟上房地產景氣復甦的力道，妙天禪師的豪宅也陸續傳出賠售，房價難回升，是北市豪宅的趨勢。
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