陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

130630 大直租屋 3+1 嘟嘟好 天生麗直 建案名稱─天生麗直；建設公司─蓮園建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 3+1 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 4.5 萬 / 月，含 1 車位，其他外加 房屋權狀─ 53.43 坪；不含車位─ 39.59 坪 主建物─ 27.25 坪 …… ↓

130628 大直買屋 明水大觀 商辦 建案名稱─明水大觀；建設公司─德源建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ Open ，開放式格局 售價─ 4880 萬；單價─ 115.3 萬 / 坪 房屋權狀─ 49.22 坪；不含車位─ 39.71 坪 主建物─ 26.61 坪 …… ↓

130626 金山買地 三千坪 投資型 農地 建物門牌號碼→新北市金山區南勢湖 53 號 地段→下中股段 南勢湖小段 土地總坪數─ 3217.1 坪 售價─ 5980 萬；單價─ 1.85 萬 / 坪 詳細資料......↓

130626 東森 墜樓非凶宅 討不回 150 萬簽約金 感謝記者 楊佩琪 的採訪，說到凶宅，法律的定義非常簡單，為了避免類似政治上的「實質影響力」可以各自解讀，法官自由心證擴大 or 限縮解釋，必須嚴格規定，那就是以斷氣地點來判斷嚕！ 換句話說， 10 樓的屋主墜樓，斷氣在 2 樓住戶的露臺，那 2 樓就是凶宅，就是這麼簡單！ (ps ：所以我有錢，也覺不買低樓層有露臺的房子 ) 但是普羅大眾的心裡層面就非常廣泛了，就以這一則新聞為例，就算陳屍地點不在屋內，但是只要事前讓我知道的話，我根本就不會考慮買這間房子，感覺會被帶衰。連我都會有這樣的感受，所以當然嚕 ~~~~ 不過為了避免買到凶宅，有幾個事情可以做，例如，找可靠信用的房仲 ( 像是我， XD) ，問管理員、問鄰居、問主委、上「凶宅網」網站查詢，還有就是別買法拍屋，因為法院不擔保瑕疵責任。 以下是新聞報導 …… ↓

130623 非凡 店面分陰陽 一條路之隔 租金差數倍 感謝記者 洪婉蒨 的採訪報導，其實，不管是社區型的店面，或者是商圈型的店面，都有分所謂的「陰陽兩面」，但所謂的陰陽兩面，指的並不是風水上的陰陽，而是從人潮來判斷，至於蘋果日報以西門町商圈為例，一條中華路之隔，租金價格差了 2.5 倍，其實，我看不止，差了 3~4 倍以上都是有可能的。 因此，今天假設要買店面，可千萬別從買住宅的邏輯角度出發，千萬不要只是從實價登錄網站來做功課而已，一定要親自到現場感受人潮的多寡，租金換算投報率等等，不然，若是遇到不肖仲介，拿陽面人潮多的單號門牌實價登錄資料，要你買陰面人潮少的雙號門牌店面，那就虧大了！ 以下是新聞報導 …… ↓

130623 大直買屋 好一個 廣華大廈 地址─台北市中山區成功里2鄰北安路618號 【物件資料】 總價─3880萬；單價─79.9萬/坪 降價1─3680萬；單價─75.8萬/坪 降價2─3650萬；單價─75.1萬/坪 降價3─3588萬；單價─73.9萬/坪 格局─3房/2廳/2衛/0室 建物登記─48.58坪 主建物─37.1坪 附屬建物─陽台3.96坪 公共設施─7.52坪/15%......↓

130619 感恩之旅 第 15 站 邱太煊 地點 / 地址：瓦城，台北市內湖區內湖路一段 246 號之 1 說到太煊哥，與他結緣的方式也蠻妙的，當時他是台灣房屋的發言人，自從我到台灣房屋後，某天，我接到了一通電話。 「喂 ~~~~ 」 「請問泰源嗎？」 「我是阿 ~~~ 請問您是？」 「我是邱太煊。」 「哇 ~~*&^%$ 太 … 太 ... 學長好，是、是、是，請說！」 嚇了我一跳！發言人打電話給我這個區域小仲介，發生了什麼嚴重的事情嗎？ 原來，剛好那一次《新聞挖挖哇》要做一集關於「第一線房仲業者的甘苦談」，太煊就想到我，就這樣 因此結緣嚕 ~~~ 。 …… ↓

130617TVBS 福德街變身信義路七段 房價飆升 感謝記者 鄭雅文 的採訪，認識雅文是她在中天的時候，而且也僅只於電訪，想不到第一次碰面，她已經變成了 T 台了！？幸會幸會！ 其實，我內心深處，不支持「福德街」改名，當然因為我不是在地居民，所以也沒啥權利好說嘴的，畢竟，每條街名、路名，多少還是有一些文化歷史故事在，雖然我也不知道「福德街」有沒有什麼故事。 不過，改名除了方便找路之外，對房價當然也是有幫助嚕！但，並不是「街」改「路」就一定比較好啦！像是永康街、麗水街，就比金山南路、和平東路房價優，或者，饒河街夜市店面與河景住宅，也絕對比八德路房價優，所以嚕 ~~~ 以下是新聞報導 …… ↓

130617 大直買屋 邊間 綠景 峰閣 建案名稱─大直峰閣；建設公司─興富發建設 使用分區─商業區：主要用途─商業用 格局─ 1+1 房 /1 廳 /1 衛 /1 廚 /1 陽台 售價─ 2350 萬；單價─ 109.5 萬 / 坪 房屋權狀─ 26.28 坪；不含車位─ 20.09 坪 主建物─ 11.69 坪 …… ↓

130615TVBS 係金 A ？ 北市信義區房子每坪 36 萬 感謝記者 邱婉柔 的採訪，台北市政府公佈的這些便宜房價地區，除了錦州街 & 林森北路一帶的「人口素質複雜」外，其它的，不論是北投、南港研究院路等等，房價便宜不外乎 3 個因素，「地處偏遠、交通不便、老舊公寓」，以吳興街 600 巷為例除了以上 3 個要件符合之外，地理位置都已經算是「山坡地」了，住在那邊不免讓人擔心「颱風來時，是否會造成土石流」。 不過，換個角度，如果您有「台北市房價無敵迷思」，你工作又剛好在附近，你剛好年輕力壯，可以把爬樓梯當健身，順便等都更，那當然還是可以考慮類似的產品嚕！ 以下是新聞報導 …… ↓

130614 大直買屋 與連霸院長為鄰的 雅緻園 建案名稱─雅緻園；建設公司─林重陽建築師事務所 使用分區─住；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 5280 萬；單價─ 90.1 萬 / 坪 房屋權狀─ 58.6 坪 主建物─ 48.68 坪 …… ↓

130614 大直買屋 捷運 電梯 低總價 環宇大直 地址─台北市中山區北安路565巷1號 售價─2815萬；單價─85.9萬 降價1─2780萬；單價─84.8萬/坪 降價2─2480萬；單價─75.7萬/坪 格局─3房/2廳/2衛 房屋權狀─32.78坪 主建物─24.87坪 附屬建物─陽台3.88坪 公設─4.03坪/12.3%......↓

                                        130613感恩之旅 第14站 黃慧婷 地點：魔法咖哩，台北市中正區忠孝西路一段38號B1 真正認識慧婷的時候，是在我們第2次的相遇......↓

130609 士林租豪宅 故宮對面 至善天下 建案名稱─至善天下；建設工司─祥富建設 + 宏國建設 使用分區─商 1+ 住 2 區；主要用途─商業用 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 7.5 萬 / 月，含 1 坡平車位，稅、管理費外加 房屋權狀─ 83.64 坪；不含車位─ 57.91 坪 主建物─ 34.68 坪 …… ↓

130609 民視 地上權住宅 房價 6 折 報酬率高 感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。 我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少 2.7% 根本就是小 case ，如果以周邊房價行情約 6 折來計算，至少 4% 以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！ 更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！ 所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？ 錯！！！其實它缺點很多！ 1. 因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。 2. 只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。 3. 地上權使用滿 50 年期滿 ………. 然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺 50 年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。 結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔 ~ 不！就算是自住需求，還是別買！ 以下是新聞報導 …… ↓

130606 大直買屋 寧靜舒適 北安路 美公寓 建案名稱─無；建設公司─蔡錦文建築師事務所 使用分區─住 3 ；主要用途─主家用 格局─ 3 房 /2 廳 /1.5 衛 /2 陽台 售價─ 2188 萬；單價─ 73.7 萬 / 坪 房屋權狀─ 29.67 坪 主建物─ 23.84 坪 …… ↓

130605 民視 奢侈稅 2 週年 仲介關店 500 間 感謝記者 周康韵 的採訪，基本上，這則新聞其實是延續自由時報的報導，有 2 個角度可以分享。 角度 1 →內容主要是提到《富旺房屋》倒店潮，其實富旺房屋會倒店那麼多，僅存最後一間，有一個原因就是房仲品牌的經營，不管是在哪個產業，趨勢總是「大者恆大，小則漸漸被併吞」，只能說富旺這個品牌太新，百姓接受需要一段時間，剛好又遇到 2012 年房市最慘的時候，能不倒才是奇蹟。 角度 2 →當然 2012 年房仲關店 500 家，這個角度有點不夠平衡，因為自由時報的記者有刻意不把「 2012 年有多少家新店成立」的數據資料同時公布。以《台灣房屋》為例，不僅沒收店，還拓展事業到馬來西亞展店去呢！ 現在政府、部分立委喊出奢侈稅延長加碼 4 年，我相信那只是為「只修不廢」這個大方向，累積談判籌碼，既然奢侈稅確定只修不廢，既然大家又覺得延長 4 年真的太長？結論就是請大家有心理準備奢侈稅應該會延長為 3 年。 不過，我贊成全聯會理事長 李同榮 的說法，到時候，保證依舊價不跌，只會量縮打到第一線打拼的房仲業者罷了！ 以下為新聞報導 …… ↓

130604 感恩之旅 第 13 站 林嘉源 地點：草莓工房 地址：台北市大安區敦化南路一段 160 巷 62 號 電話： 02-2741-6898 說起嘉源，我們第一次見到彼此，是在 4 年前。 當時我在民進黨台北市黨部擔任青年組長。 某一天，他似乎是來訪問當時的主委黃慶林。 不過，當時我們只是單純知道彼此，完全不熟，也沒有想過要互打交道一下， 可能我覺得他是「中天泛藍」的記者吧？ ( 藍綠不兩立， XD) 也可能是他看我一付就是民進黨的綠衛兵臉，敬而遠之？......↓

130526 感恩之旅 第 12 站 許辰訢 許辰訢，與我擁有 10 年的交情， 我們是大學重考補習班的同學， 也是同一所大學的同班同學， 過去這 10 年來，她真是幫助了我不少，是我人生的貴人。......↓

130531 大直買租屋 鋼骨 綠建築 首璽一品花園 建案名稱→首璽一品花園；建設公司─全坤興業 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3+2 房 /2 廳 /3.5 衛 售價─ 1e1500 萬；單價─ 151.9 萬 租金─ 15 萬 / 月，管理費、稅外加 房屋權狀─ 97.46 坪；不含車位─ 71.06 坪 主建物─ 44.39 坪 …… ↓