130623非凡 店面分陰陽 一條路之隔 租金差數倍

130623非凡 店面分陰陽 一條路之隔 租金差數倍

感謝記者 洪婉蒨 的採訪報導，其實，不管是社區型的店面，或者是商圈型的店面，都有分所謂的「陰陽兩面」，但所謂的陰陽兩面，指的並不是風水上的陰陽，而是從人潮來判斷，至於蘋果日報以西門町商圈為例，一條中華路之隔，租金價格差了2.5倍，其實，我看不止，差了3~4倍以上都是有可能的。

因此，今天假設要買店面，可千萬別從買住宅的邏輯角度出發，千萬不要只是從實價登錄網站來做功課而已，一定要親自到現場感受人潮的多寡，租金換算投報率等等，不然，若是遇到不肖仲介，拿陽面人潮多的單號門牌實價登錄資料，要你買陰面人潮少的雙號門牌店面，那就虧大了！

以下是新聞報導……↓



以下是新聞報導……↓

一邊是西門町捷運3號出口，另一邊是6號出口，同樣都在台北中華路一段，不過您知道，他們的店租金竟然差了2.5倍！

原來是典型的“陰陽街”，所謂的陰和陽並不是以風水來判斷，而是以人潮來區隔，觀察靠近6號出口這一邊的店家，大多是服務店、小吃店、精品店，比較能夠吸引人潮。

而在2號到4號的捷運出口的另一側，則有市府警察局、台北市立國樂團等等大型建物，難以發展商圈。

因此街景圖中，近捷運6號出口的這一側屬於陽面，街景圖的右邊，儘管有連鎖KTV但人潮還是相對冷清，歸類於陰面，當然店租金就會差很多。陽面大約每月一坪0.5~1.5萬元，陰面則是0.4~0.6萬元，高低價差達2.5倍。

房仲業者 陳泰源 表示：人多我們就稱它為陽面，人少就稱呼是陰面，中華路那邊有所謂的“國樂館”或者像是“警察局”，而且車流量非常的大，這樣的話人潮就聚集不了。

房仲指出，除了像中華路一段西門町商圈，台北市比較明顯的陰陽街，還有羅斯福路四段的台大公館商圈，南京東路三段的MOMO百貨附近，南京西路新光百貨前以及忠孝東路四段的SOGO百貨商圈，有些連鎖商店因為已經有固定的客源，反而比較青睞價格較便宜的陰面區塊，也成了另類的現象。


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