陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

130929 林口買屋 佳瑞 施華洛奇 門牌號碼─新北市林口區文化二路二段 88 巷 29 號四樓 建案名稱─施華洛奇；建設公司─佳瑞建設 使用分區─第五種住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3+1 房 /2 廳 /3 衛 售價─ 2950 萬；單價─ 34.2 萬 房屋權狀─ 94.53 坪；不含車位─ 78.77 坪 主建物─ 46.88 坪 …… ↓

130928 明年台北市長選舉，民進黨繼續小雞帶母雞吧！◎文 / 陳泰源 明年台北市長選舉，近來討論得火熱，筆者想從民進黨的角度來談，不論是柯文哲，還是顧立雄，都一定輸，也會再一次證明民進黨沒得到教訓，從蔡英文的例子就可以看出，不論是柯還是顧，屆時絕對不是「母雞帶小雞」，而是重演「小雞帶母雞」。......↓

130927 大直買屋 樹景 咖啡香 大直明水 地址─台北市中山區成功里19鄰敬業一路118-122號 【物件資料】 售價─6380萬；單價─117.4萬/坪 降價1─5988萬；單價─109.8萬/坪 降價2─5580萬；單價─101.9萬/坪；車位價─300萬 格局─3房/2廳/2衛/1室 建物登記─62.46坪；不含車位─51.81坪；車位─10.64坪 主建物─30.38坪 附屬建物─5.28坪（陽台3.56坪+雨遮1.72坪） 公設─16.15坪/31%......↓

130926 中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打 65 折 感謝記者 林昕潔 的採訪，關於豪宅「開價」與「成交價」落差大，不外乎幾個原因。 第一：預售屋登錄的時間點是交屋後，但是購買人當初買的時候，是 2~3 年預售實的價格。 第二：一般住宅拿實價登錄作參考，會發現成交單價會落差不大，但如果是豪宅，甚至是同一棟、同一社區，每一戶的成交單價落差也是極大！因為豪宅高單價、高總價，一坪差個幾萬元總價就差很多，單價的部分，也因為每一戶的豪宅具備的藝術性、收藏價值皆不同，「藝術品豪宅」每個人的評定價值落差也會很大！ 第三：屋主出售動機嚕！誰說有錢人不會被斷頭？買到便宜算幸運啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

130926 內湖買屋 文湖街最優 忠泰大美 建案名稱─忠泰大美；建設公司─忠泰建設 使用分區─市場用地 ( 公共設施用地 ) ；主要用途─住家用 格局─ 3+1 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 7900 萬；單價─ 94.1 萬 房屋權狀─ 95.01 坪；不含車位─ 78.64 坪 主建物─ 47.7 坪 …… ↓

130914 三芝 八仙宮 中秋晚會 感謝三芝 八仙宮 的各位長輩們給予我們這樣的舞台，讓我們不僅可以累積主持經驗，還有歌唱經驗，更重要的是還有外快可以賺， ya~~~(感謝郭文達會長的大器，因為我原本是義務主持的)......↓

130916 三立財經 嫌惡設施降房價 可到 7-8 折 感謝記者 呂綵芯 的採訪，買房要買便宜其實很簡單，如果要買 10 全 10 美的房子，唯一的不完美就是房價，所以，如果你真的只是單純就地段、區域來鎖定的話，只要能夠接受房子的一些明顯不完美的缺陷，那就可以買到便宜嚕！ 例如：凶宅、窗前是電塔 / 廟宇、樓下是賣臭豆腐 / 夜市、頂樓有手機基地台發射器、壁癌、漏水等等，想買到便宜，超容易的啦！只要你能接受房子有明顯的缺點就可以！ 當然，就大直這間單價58萬可以買到的來說，它是在五樓(想到每每回家托著疲憊的身體還要爬5層樓梯，就好累)，又是頂樓會容易熱，屋齡老舊有漏水、壁癌疑慮，所以才會出現5字頭房價嚕！ 以下是新聞報導 …… ↓

130918關說對我無感，監聽深感恐懼 最近大家都在討論【關說】，我就拿我自己的親身所見所聞來分享吧 ！ 我高中一年級時，常常去某明星級立委的地方服務處鬼混。 某一天，這名服務處主任，接到了一個「選民服務」， 小明當兵新訓中，媽媽希望可以幫忙小明調到一個比較輕鬆、爽、涼 的缺。 這名服務處主任當下的回答是說：OKOK，沒問題。......↓

130917 阿嬤跌倒了 …… 二姑早上傳來的照片。 走路不小心跌倒了 ...... 我可憐的阿嬤。......↓

130915 三立財經 928 檔期登場 小宅成市場新寵 感謝記者 呂綵芯 的採訪，說到 928 檔期，有 2 個現象是同步產生的。 一個是推案量比去年同期少，這是一個警訊，代表著市場不確定因素提高，包含 QE 退場、政爭、奢侈稅考慮延長等。 第二個現象是房型 M 型化，大者恆大，小則更小！舉例來說，如果想來大直買一間標準兩房的產品，幾乎找不到？可以說是斷層狀態。因為有錢人只想買大，還要更大！所以動不動就是幾百坪、幾億起跳。至於沒錢的，又想要擠進台北市的，只能越買越小嚕！ 以下是新聞報導 …… ↓

130912 大直買屋 婆婆的 晶園 美三房 建案名稱─晶園；建設公司─新僑建設 使用分區─住商混合區；主要用途─住家用 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 5088 萬；單價─ 100 萬 / 坪 房屋權狀─ 67.54 坪；不含車位─約 45.54 坪 主建物─ 27.6 坪 …… ↓

130911 東森財經 投資的是人脈？ 王金平沒買房 不炒股 感謝記者 黃欽旻 的採訪，唉 ~~ 只能說，政治真的很可怕，馬娘既狠毒又矯情！小弟我也只能在網路世界幫忙打打嘴砲嗆馬而已；不過王院長年邁已高，塞翁失馬焉知非福，順勢退休享天倫之樂也不錯啦！王院長加油唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

130911 感恩之旅 第 25 站 陳麗夙 地點 / 地址：魚僮小舖，台北市信義區虎林街 123 號 麗夙是誰？是我二姑啦！ 大家一定很好奇，為什麼二姑會列在我的「感恩之旅」名單內呢？ 自己的親戚，有啥好感恩的？ 事情是這樣的，話說 ……….. ↓ (again)

130911 大直租屋 美麗進行曲 高樓美景 影片網址→http://youtu.be/l6eX7NqV97w 【物件資料】 售價─3988萬；單價─115.2萬/坪 降價—3535萬；單價—101.4萬/坪；車位價─200萬 格局─3房/2廳/2衛/1室；加蓋格局─1室 建物登記─38.7坪；不含車位─32.88坪；車位─5.82坪 主建物─19.91坪 附屬建物─2.61坪（陽台1.81坪+雨遮0.8坪） 公設─10.36坪/31%......↓

130910 大直買租屋 太平洋閣廈 B 區 1+2 樓 建案名稱─太平洋閣廈 B 區；建設公司─太平洋建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局共─ 6+1 房 /4 廳 /4 衛 ( 一樓 3+1 房 /2 廳 /2 衛 + 二樓 3 房 /2 廳 /2 衛 ) 售價共─ 1e1000 萬；單價─ 119.6 萬 租金共─ 10 萬 (1 樓 5.5 萬 / 月 +2 樓 4.5 萬 / 月 ) 房屋權狀共─ 141.43 坪 (1 樓 70.71 坪 +2 樓 70.72 坪 ) 不含車位共─ 85.61 坪 (1 樓 42.8 坪 +2 樓 42.81 坪 ) 主建物共─ 60.27 坪 (1 樓 31.08 坪 +2 樓 29.2 坪 )......↓

130906 東森財經 削價競爭 房仲佣金殺到 1% 感謝記者 陳文婕 的採訪，我覺得羊毛出在羊身上，收取如此低廉的服務費不外乎有兩個可能原因。 原因 1 ：巧立別的明目收費， ex 中國大陸買房也是規定收 2% ，實際上也是這邊收一點，那邊收一點，最後付出的成本，其實也跟台灣差不多。 原因 2 ：可能不擔保物件瑕疵，像一般常聽到的品牌，都會有輻射、海砂、凶宅等調查&保證，但那間小型房仲可能沒有吧？萬一哪天買到了漏水屋，回過頭來要告房仲公司，搞不好人家還會嗆你「服務費收你這麼少了，憑什麼告？服務費給少，保障自然低啊！」 不過，說真的，所有的促銷方式，我最瞧不起的就是價格戰！我也相信真正有實力、專業、服務品質能力強的優質房仲業務，是不屑/不想去那種公司上班的。 另外，這樣的銷售方式，只會助長投機風氣！一般人一輩子買房幾次？不過2~3次，投機客炒短線，一輩子可能買房賣房幾十次，如果壓低仲介費，豈不是增加了投機客的獲利空間？ 以下是新聞報導 …… ↓

130908 大直買屋 鉦翔 皇后大道 尊爵 建案名稱─皇后大道 - 尊爵；建設公司─鉦翔建設 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─ 4+1 房 /2 廳 /2 衛 /1 廚 /1 陽台 售價─ 7680 萬；單價─ 120.6 萬 房屋權狀─ 82.38 坪；不含車位─ 58.72 坪 主建物─ 36.91 坪 …… ↓

130907 超偶 7 王依華 婚禮 地點 / 地址：大風車中庭餐廳，新北市蘆洲區集賢路 395 號 Ya~~ 我們超偶 7 的同學→王依華結婚嚕！ 看著第二次新郎、新娘進場時，合唱了一首歌曲，振德不僅 key 不對，也走音，聽得出來完全就是配合依華。 有人說：愛一個人，就算是逼自己做不擅長的事情，都願意！ 所以，恭喜依華嫁給了一位超級愛她的老公，所以一定要增產報國、永浴愛河、白頭偕老唷！ …… ↓

130907 感恩之旅 第 24 站 麥仲強 地點 : 亞緹義廚，台北市忠孝東路四段 559 巷 34 號， 02-2763 1716 仲強，算是我《感恩之旅》系列的對象中，極少數幾個除了「感恩」，還多了一份「歉意」的朋友。......↓

130904TVBS 20 年前徵才廣告 40K 起跳一籮筐 謝謝記者 侯慶莉 的採訪，唉， 20 年前保障底薪 4 萬，當時房價總價不過都才幾百萬就買得到，現在動不動就上千萬，薪水卻停滯不前。政府真的要費心來拼台灣的經濟了！ 以下是新聞報導 …… ↓

130903 大直租屋 全新裝潢 實踐公寓 門牌號碼─台北市中山區大直街 62 巷 5 弄 4 號五樓 ( 實踐大學旁邊 ) 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 /1 廚 /1 後陽台 租金─ 4.5 萬 / 月 房屋權狀─ 31 坪 …… ↓

130831 今天是鮭魚，紅甘，旗魚 旗魚是老闆娘特別推薦的，因為這一批的漁獲，旗魚油脂較豐富喔，口感真綿密，瞧阿嬤開心的吃著。......↓