130926中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打65折
感謝記者 林昕潔 的採訪，關於豪宅「開價」與「成交價」落差大，不外乎幾個原因。
第一：預售屋登錄的時間點是交屋後，但是購買人當初買的時候，是2~3年預售實的價格。
第二：一般住宅拿實價登錄作參考，會發現成交單價會落差不大，但如果是豪宅，甚至是同一棟、同一社區，每一戶的成交單價落差也是極大！因為豪宅高單價、高總價，一坪差個幾萬元總價就差很多，單價的部分，也因為每一戶的豪宅具備的藝術性、收藏價值皆不同，「藝術品豪宅」每個人的評定價值落差也會很大！
第三：屋主出售動機嚕！誰說有錢人不會被斷頭？買到便宜算幸運啦！
以下是新聞報導……↓
打著知名人士 吳季剛 首度跨界合作的作品，這豪宅建案，名人光環似乎有點失靈。
柔美女性化的緞帶造型搭在豪宅建案上格外的特別，服裝設計師 吳季剛 的跨界作品一開始就備受注目，但最新的實價登錄出爐，四筆的交易紀錄，成交價格落在每坪120~130萬之間，和當年每坪開價180~200萬，等於打了65折。
同樣豪宅開價與成交價格落差大的建築，還有名列亞洲十大豪宅之一的《皇翔御琚》，剛推出時每坪喊出的成交價格每瓶破300萬元，但實際的價格落在270~280萬之間，還有《文華苑》三年多前預售屋每坪喊到150~220萬，但實際上每坪成交價大約落在101~140萬，實際價格差了快六成。
房仲業者 陳泰源 表示：現在看到120萬，實際上那是三年前(預售)買的價格，只是現在交屋了，現在才登錄。
而這回實價登錄揭露6月份的交易案，以天母的豪宅最貴，成交價高達2億元，等於單坪打到138.7萬元，但也跟開價喊到單坪要突破200萬有落差。看得出豪宅雖然開價驚人，但實際成交價的折扣似乎也殺得很兇。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70353529
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我是陳泰源！