130906東森財經 削價競爭 房仲佣金殺到1%

130906東森財經 削價競爭 房仲佣金殺到1%

感謝記者 陳文婕 的採訪，我覺得羊毛出在羊身上，收取如此低廉的服務費不外乎有兩個可能原因。

原因1：巧立別的明目收費，ex中國大陸買房也是規定收2%，實際上也是這邊收一點，那邊收一點，最後付出的成本，其實也跟台灣差不多。

原因2：可能不擔保物件瑕疵，像一般常聽到的品牌，都會有輻射、海砂、凶宅等調查&保證，但那間小型房仲可能沒有吧？萬一哪天買到了漏水屋，回過頭來要告房仲公司，搞不好人家還會嗆你「服務費收你這麼少了，憑什麼告？服務費給少，保障自然低啊！」

不過，說真的，所有的促銷方式，我最瞧不起的就是價格戰！我也相信真正有實力、專業、服務品質能力強的優質房仲業務，是不屑/不想去那種公司上班的。

另外，這樣的銷售方式，只會助長投機風氣！一般人一輩子買房幾次？不過2~3次，投機客炒短線，一輩子可能買房賣房幾十次，如果壓低仲介費，豈不是增加了投機客的獲利空間？

以下是新聞報導……↓



業務員上街攬客衝業績，現在戰火更殺到仲介費。

記者 陳文婕：房子越來越難賣，現在出現小型的房仲商把服務費砍到1%，削價競爭。

斗大招牌寫明了買賣雙方服務費各只收1%，比起一般連鎖房仲的3~4%大減4成。

削價競爭業者：像15年前師大附近的舊公寓，大概成交價不到20萬/坪，那現在已經漲到80萬/坪了，其實已經能夠維持我們企業的正常運作。

舉例來說，買一間總價1000萬的房子，本來買賣雙方總共要付40~50萬的仲介費，但小型房仲只收20萬，便宜了30萬元。

削價競爭業者：平均每個月大概還有10幾戶的成交，因為屋主也覺得說委託給我們服務費比較低。

一個月賣出10戶以上衝高成交量，讓連鎖房仲挫咧等。

房仲業者 陳泰源 表示：只收總共2%服務費的話等於是削價競爭，因為事實上房仲公司開的密度也不輸便利商店，現在房子非常難賣。

業界急跳腳，因為房子實在太難賣，實價登錄以來台北市房價一年漲9.29%，老百姓買不下手，加上奢侈稅考慮從2年延長，更讓房市冷颼颼。

房仲業競爭激烈，不惜自砍仲介費要搶下客戶真的很拼。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/68875772