陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

  2021年02月份閱讀筆記：《成功，從聚焦一件事開始》 【《成功，從聚焦一件事開始》，封面～第11頁】 1.同時追兩隻兔子，最後一隻都抓不到。（俄羅斯諺語） 2.「人一輩子做好一件事就夠了。」（電影《太極》） 3.聚焦的力量無比強大，無論聚焦在正確或錯誤的事情上，都會讓結果加速呈現甚至影響一輩子。 4.有時，讀一本書不見得是為了學習新知識，而是為了強化自己身上某種該守住的觀念。 5.不去沉澱已經知道的知識並活用，學習成效也接近零，所謂「知道」而沒「做到」，即是如此。 6.聚焦在一件對的事情上，比做再多不對的事情都來得有效益。 7.不論是起步還是跨出去的每一步，當要專注在當下的一小步。 8.只要妳能在生活中產生骨牌效應，就能取得不同凡響的成果。換句話說，只要去推動下一件小事，一件小事終能成就一件大事。 9.每個人，每一天，都有一堆「小事」要做，為何成就高低不同？關鍵在「焦點位置」。把大部分時間投入在做對的事，由於時間有限！每一件重要的事情也要排出優先順序，找出最值得做的「那一件事」。 10.學習如何在知識大海中，避開垃圾，撈出寶物。 【《成功，從聚焦一件事開始》，第12～14頁】......↓

210223東森財經 萬華1坪雅房租1千2 含水費可入籍3天秒殺 東財原影→https://youtu.be/jfhv1B4jrFE 記者/許雅筑：「可以看到1坪的陽台空間放了洗衣機以及鞋櫃就差不多滿了，但是你能夠想像這1坪空間其實還能夠住人嗎？」 記者/許雅筑、張博翔、劉子騰 採訪報導……↓

210221東森 打炒房新招！房屋稅免稅排除法人、自然人限3戶 東森原影→https://youtu.be/dgpbgH8Ssaw 回應外界打炒房聲浪，財政部祭出了短期措施，公告修正房屋稅條例，未來住家房屋現值低於10萬元以下的低價屋免課房屋稅門檻將會排除法人適用，個人全國也僅限3戶免稅，預計今年7月正式上路。 記者/黃圓媛、陳震隆 採訪報導……↓

210220中山北路七段 雅致三房贈美式木屋庭院頂加 晴園別墅114-36-14-7 地址-台北市士林區天和里14鄰中山北路七段114巷36弄12～18號 影片→https://youtu.be/-eFsIUjWUXY 【物件資料】 售價-2688萬；單價-77萬/坪 降價1-2588萬；單價-74.1萬/坪 降價2-2500萬；單價-71.6萬/坪 格局-3房/2廳/2衛/1陽台；加蓋格局-1房/1廳/1衛 建物登記-34.91坪 主建物-27.85坪 附屬建物-陽台2.87坪 公設-4.19坪/12％......↓

210220蘋果 屋主自售也收帶看費 電郵預約一次收300元 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/ 最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市中山區「大直逸廊」5樓套房，屋主稱為「小豪宅」，總坪數僅12坪，包含1房1廳1衛1陽台，開價1350萬，不過特別的是，該房目前由屋主自售，沒有留下手機號，留下的電話也都打不通，屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫，十分神祕！讓人驚訝的是，屋主還要求有意看屋的買方，「每次收取300元帶看費」，這也讓房仲專家直呼，「屋主親自收帶看費，這還是第一次見到！」 （林佩萱／連線報導）......↓ 據了解，該名屋主在售屋網站寫道，社區鄰近大賣場和百貨公司，還能「和大企業家做鄰居」。不過屋主原先希望房仲若要簽約委賣，會酌收帶看費300元，若有順利售出就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因為屋主認為現在很多人看屋後沒買，「造成雙方時間的浪費以及屋主權益損失」，因此希望藉由收費讓房仲在簽約帶看之前慎重考量，「不要帶一些沒有誠意的客人看屋」。 「大直逸廊」位於基湖路巷內，社區共88戶，屋齡16年，總樓高只有5樓，分為A、B兩棟，一樓有10戶，建案主要規劃11~14.5坪的套房，社區安靜宜居，根據《樂居網》資料顯示，平均成交價約84.3萬。 對此， 房仲陳泰源表示，屋主選擇收取帶看費應是有所顧慮，因為通常屋主刊登售屋廣告，就會有多家房仲前來聯繫，甚至用話術向屋主假裝有客戶要看房，找來假買方合作，借此騙取屋主簽下委託賣房的合約，屋主大概也是一朝被蛇咬，十年怕草繩，才會設下帶看費的門檻，過濾房仲和客戶。不過，陳泰源說，通常是由社區大樓的管委會出面收取帶看費，而該社區的管委會確實會向房仲或買方收取每次200元的帶看費。不過由屋主收帶看費，還是第一次見到。 《蘋果新聞網》寄發電子郵件給該名屋主詢問收取帶看費相關問題，不過至截稿時間，尚未收到屋主回信。目前該名屋主開價每坪約112萬，不具名的房仲認為，開價相較於社區平均成交價有偏高，距離成交還有一段距離。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，收帶看費屬於民間交易，目前並未有法源禁止這類事情，屋主這樣做確實可行。不過，因有收費，依法應向所在地國稅局辦理稅籍登記，否則一經檢舉可能就會受罰。若未依規定申請稅籍登記，稽徵機...

210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元 中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM 民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1 【中視新聞/楊世旭、陳采沂】 緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。......↓

210218三立 夫妻年薪250萬自備1500萬 看房竟遭代銷請出門 三立原影→https://youtu.be/Yt8kKPZNyjI 三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=898599 大台北想買房不容易，首購族想置產都得精打細算，但有人看房卻看出一肚子氣。 記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓

210217蘋果「自己賣不掉也不讓別人賣掉」房仲哄價廝殺搞破壞 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210217/SIXH5PDNJNANXAR7T3JWUAGAUU/ 仲介之間惡性競爭，結果受害者的是屋主和買方！最近在南科就有屋主要賣屋，本來簽約3間房仲，開價1800萬，但一直冒出其他品牌房仲宣稱手上有許多高價客戶想看房，希望屋主和房仲簽約，還嫌棄其他房仲讓屋主開價太低，該房值得更高的行情，也能幫屋主賣出高價，逼得屋主信以為真，房仲店越簽越多家，直到簽到第6家，甚至出現帶看不關燈的情況，十分困擾！對此，當地房仲良心建議，仲介利用屋主想賣高價的心態，打亂屋主，哄高價格，要求簽約，這手法很常見已司空見慣。建議屋主若遇到其他房仲宣稱手上有高價買方，應先請對方證明，或可找已簽約的房仲合作成交，避免房仲店越簽越多間，造成破壞價格的困擾。 （林佩萱／台南報導）……↓

210216蘋果 5種特性淪非理性購屋 自信「每買必賺」最可怕 https://tw.appledaily.com/property/20210216/VPUTYZMMQ5E4XNA5LW6HBYRYE4/ 去年房市火熱，預售屋市場出現菜籃族10人集資炒一房、投資客倒貨，賺取一倍差價，就連自住客也擔心不趕快入手，就會買不到房，台南高鐵附近新建案還有民眾因為搶不到房，氣炸怒摔杯，衝動非理性購屋的怪象頻傳；專家分析非理性購屋的原因包含：過度自信，以為每買必賺、羊群從眾效應，盲目進場追價、定錨效應，既有觀念讓消費者以為某一種房型特別熱賣，就很容易衝動購屋、買房的錢不是自己賺的、裝潢高檔美輪美奐、房仲和屋主營造多人搶房的情境、首購族無買房經驗容易被引導、急著買房等等。 （林佩萱／綜合報導）......↓

210214民視+三立「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房 【民視】「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房 民視原影1→https://youtu.be/MUm-yjL6hcY 民視原影2→https://youtu.be/rgDMQz9QAEQ 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021214F01M1 號稱全台最貴豪宅「陶朱隱園」，一戶就要約18億，兩年半前取得使用執照後完工，至今卻只賣出一戶，還是自家人購買，去年底傳出封盤不賣，引發關注！不過，中工駁斥傳言，強調沒有不賣，目前公設和庭院等都還在施工，預計第三季後完成，年後也會視疫情狀況，開放接待看房。 民視新聞／劉珮芬、黃啟豪 台北報導......↓

210214ETtoday 宅度假風氣盛！想入手溫泉、景觀度假宅？專家：隱藏問題多 新聞原址→https://house.ettoday.net/news/1915307 受疫情影響，無所事事不走景點的「宅度假」Staycation模式愈來愈受歡迎，也讓許多人興起買個度假小屋的浪漫念頭，像是在家泡湯的溫泉宅、欣賞山海景色的景觀宅都很受歡迎，然而純度假用的小屋隱藏問題多，連專家也忍不住勸退購物客。 房產中心／綜合報導......↓

210213民視 最貴店面在永和 平凡小物店單坪月租金高達1.2萬 影片→https://www.facebook.com/watch/?v=3906440556142575 新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021213F01M1 新北市租金單價最貴的店面，就位在新北市永和區，中山路一段附近，根據實價登錄揭露，這間百元小物店，鄰近捷運站，周邊又有知名運動品牌，逛街人潮有穩定度，月租金高達25萬元，拆算租金單價近1.2萬元，僅次於西門町、信義計畫區，甚至與東區並駕齊驅。 （民視新聞／林苡婕、羅執中 台北報導）……↓

210211TVBS「租屋」哪邊不能漏看？達人透露「踩雷」經驗 TVBS原影→https://youtu.be/2qEfE1tNjsw 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1462849 房價飛漲，平均首購年齡越來越大，「租房子」已不是買房的過渡期，可能還是一輩子的大事，但如何聰明租屋？請資深租屋達人和我們分享。 記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導……↓

210204中天 台灣現囤房潮？擁10戶以上房產達1.95萬人 中天原影→https://youtu.be/KUDvVPJnEB4 【擁有超過4間以上的人變多】 1.趨勢看起來是增加，但數據顯示，其實變化不大，相較於其他國家而言，台灣的貧富差距不算誇張。 2.單從這個數據，無法判斷是不是有錢人變多，因為，看不出來多屋族持有的房子座落在哪裡？有可能在偏鄉地區，同時，假設夫妻「共有」1間，數據顯示「各有」1間，所以也未必持有「足足」4間以上的房產。 特報主播/楊祥瑜……↓

210129中山北路三段 高樓面綠蔭住辦 美源貿易大樓30-10-1 地址—台北市中山區集英里24鄰中山北路三段30號 【物件資料】 售價-2368萬；單價-64.6萬 降價-2200萬；單價-61.7萬 格局-open+1衛 建坪-36.68坪 主建物-29.22坪 公設-7.46坪/20％......↓