陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150130Smart 智富雜誌 大台北頂樓加蓋 價格跌 10% 2014 年 12 月 28 日台北市南港區發生頂樓違建火災釀 1 死，也燒出全台的違建危機。火災後，台北市長柯文哲隨即於 12 月 30 日公布 226 間「屋頂違建隔出 3 個使用單元以上」的名單，並要求這些違建屋主須於 2015 年 3 月 20 日前自行拆除，否則將由政府強制拆除。......↓

150127TVBS 惡劣房仲 帶友到屋主家開趴 菸酒亂丟 感謝記者 林彥汝 的採訪，關於房仲看屋的一些基本常識↓ 1. 要先弄清楚電燈開關，是要一個個打開 / 關閉，還是可以直接用總電源開關？有些屋主因為仍自住，魚缸有養魚，或者是冰箱有在使用，結果房仲帶看為了方便 / 效率，也擔心怕不小心有電燈忘記關，乾脆直街關總開關，結果導致屋主魚缸的魚缺氧致死，或者是冰箱的生鮮食品壞掉。 2. 冷氣忘記關，有時候帶看的房子是頂樓或者是朝西有西曬的房子，或者當時正逢夏季中午，房仲為了給客戶涼爽感，會提前 10 分鐘進屋開冷氣，但往往帶看結束忘記關冷氣，導致冷氣連續好幾天 24 小時運轉，讓屋主的電費爆增。 3. 屋主委託的鑰匙千萬不能搞丟。 4. 自備脫鞋，多半房子都非木質地板，而是一般的石英磚，所以常常看屋會覺得腳底板冰冷，如果房仲準備脫鞋，也可以讓客戶看屋時感到貼心。 …… ↓

150125 中天 + 中視 收取帶看費 房仲將社區列黑名單 降低成交率 感謝記者 林欣潔 & 董佑駿、榮孝洋 & 梁銘志 & 潘立勇的採訪， 國稅局表示，收取帶看費如果每個月收入超過 20 萬得辦營業登記，不滿 20 萬雖然免開統一發票，但只要總收入超過 4 萬元，通通得繳 1% 營業稅。 另外，我們房仲業有一個不成文的「默契」，只要哪個社區有要收帶看費，房仲為了不想繳帶看費，在第一時間跟客戶介紹時，為了避免客戶產生興趣，就會講那個社區的缺點，久而久之，成為在地區域的黑名單社區， 所以，房仲同業檢舉社區大樓涉嫌逃漏稅頻率日增，為了給自己住的社區留下好名聲，建議還是取消收取帶看費這種不合理的規定吧！ 中天新聞報導 …… ↓

150120 大直租屋 皇普河畔 邊間挑高大兩房 物件名稱─皇普河畔；建設公司─皇普建設 格局─ 2 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 5.8 萬 / 月，含車位，管 & 稅另計 房屋權狀─ 35.18 坪；不含車位─ 26.41 坪 主建物─ 15.85 坪；附屬建物─ 4.54 坪；公設─ 6.03 坪 /23%...... ↓

150114 三立 + 東森 雙北爭社會住宅 坪數大改小惹民怨 三立新聞↓ 打開門，客廳就在眼前，走 3 步，廚房就在旁邊，洗完杯子直接洗手，轉身就到浴室，一面牆規劃兩用，因為空間有限。 記者 范欣餘：要擴大視覺感，在小坪數常常會運用像這樣子的半隔間，臥室轉出來就是客廳，而您現在看到的這間房子，它的權狀就是 15 坪。......↓

150110 非凡 捷運通車加持 松山區房價漲幅居冠 感謝記者 楊寶楨 林秋強 的採訪，自從捷運松山線通車後，其實房市題材應該算「利多出盡」，從過去捷運松山線在蓋，大約 5 年期間，松山區房價已平均達至少 70% 。 房價的部分，老舊公寓約落在 60~70 萬 / 坪；中古電梯華廈則在 80 萬 / 坪；撇開豪宅例外，一般新房子平均單價則在 100 萬上下。 松山火車站匯集三條捷運線 ( 板南線之後山碑站，信義線之玉成公園，松山線之饒河街夜市 ) ，另外還有五分埔商圈、南京東路的小巨蛋、忠孝東路的大巨蛋、國父紀念館、基隆路台北市政府等等。生活機能成熟、交通方便，未來縱使房價看跌，松山區也是相對抗跌保值的行政區。 以下是新聞報導 …… ↓

150110房東提供家電給房客使用，保養費用該由誰出呢？◎文/陳泰源 過去我處理過不少房屋租賃案件，其中有一間，剛出租時冷氣就已經壞掉，所以我一併協助找師傅來維修冷氣，還記得，當時師傅有說，冷氣記得每一年要保養，不然會加速電氣的折舊損壞率，於是我便一直惦記著這件事，直到一年後的最近，我想起當時師傅對我說過的話，但同時我也在傷腦筋，因為，家電保養費用究竟該由誰負擔呢？......↓

150109 東森 豪宅氛圍凝重 陳屍地「社區外」不算凶宅 感謝記者 曾鈴媛、俞子堯的採訪，希望 黃智宇 一路好走，祝福你在天堂當個快樂的天使，說到《皇翔御琚》一戶要價超過 8 億真是嚇人！ 說到是否符合凶宅定義？嚴格來講不符合，畢竟死在公設區非屋內；通常客戶詢問房子，仲介也不會主動告知，因為並不是在屋內死亡，除非買方連公設是否發生過非自然死亡也很在乎並且主動詢問，仲介才有必要主動告知。對於房價的影響不大。 以下是新聞報導 …… ↓

150104 台視 靈異事件頻傳？房仲帶看房的基本禁忌 感謝記者 謝安 楊文豪 的採訪，友人家中自拍，空氣中傳出女子笑聲，這確實蠻毛的，到底如何避免買到凶宅呢？ 1. 上網查，凶宅網 2. 到處問，前屋主、仲介、鄰居、管理員、總幹事、警察 3. 改自身宗教信仰，基督教、回教較無懼 額外補充，仲介本身帶看的不成文規定，明知是空屋，進屋前仍會敲敲門 or 按門鈴，告知裡面無形的東西「不好意思，打擾了」。 以下是新聞報導 …… ↓