150110房東提供家電給房客使用，保養費用該由誰出呢？◎文/陳泰源

150110房東提供家電給房客使用，保養費用該由誰出呢？◎文/陳泰源

過去我處理過不少房屋租賃案件，其中有一間，剛出租時冷氣就已經壞掉，所以我一併協助找師傅來維修冷氣，還記得，當時師傅有說，冷氣記得每一年要保養，不然會加速電氣的折舊損壞率，於是我便一直惦記著這件事，直到一年後的最近，我想起當時師傅對我說過的話，但同時我也在傷腦筋，因為，家電保養費用究竟該由誰負擔呢？......↓

第一種邏輯：
當初房東給房客什麼樣的家具電，當退租後就要完好無損壞地狀態還給房東。東西壞了，房客就要負責修好，因為當初屋主給的東西就是好的。不管是人為損壞，還是自然折舊損壞，房客都得負責。

加上「使用者付費」的概念，冷氣既然是房客使用，理當房客也要出錢保養，並且要請房客出示保養紀錄證明，以示日後的損壞乃非人為因素；否則，承租時，房東所提供之物件，應該都是可用未壞或全新，房客本來就有義務維護保養提供之物。

但，也有第二種邏輯：
東西壞了，只要非人為破壞，自然損壞，就是房東處理。但房客若不理會，不保養，便加速冷氣折舊，提高自然損壞機率，最後維修或更換，勢必判定為「非人為」(其實是間接人為)，最後仍是由屋主出錢處理。

既然如此，房客怎麼會願意出錢保養？

有人說：房東有房子租人，一般認知而言，屬於經濟條件較好的一方，所以房東應該要分攤其費用；再者，房客繳交租金，其中應該有一小部份是該作為房子的一些維修費用，換言之，也就是房客平常就有在付「保養基金」了。

結論：
或許朝「一人一半」的方向去協調。

對房東而言：不僅有租金可賺，同時也讓房客將來退租時，也能做正面宣傳。

對房客也是：因為有一半的責任義務在，就會更加愛惜使用，同時也會為了想要攤平費用，會考慮租久一些，而房東房子也有人管理照顧，這應該是一個比較良性的循環。

退而求其次，如果房客真的不想出錢保養家電，那就建議房東摸摸鼻子認了吧！畢竟，屆時壞了，專業判斷的結果必是「(人為間接因素加速)自然折舊損壞」，與其想省下保養費用，不如花小錢，省掉將來要換全新的一台來得好。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84212009