陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150226 東森 不怕買氣縮 329 檔期推案爆量 3300 億 感謝記者 蕭涵 于家豪 的採訪，房價漲幅跟交易量增減根本就是兩回事，房價漲不代表成交量就會好，房價跌也不代表成交量就一定差。 去年房市不好主因有 2 ， 1. 選舉年。 2. 政府打房，房地合一稅前景不明。 買方雖然觀望導致沒有成交量，但是從各大房仲相關的網站瀏覽量 (591/ 好房網 / 房仲官網 ) 數據顯示，雖然買方沒有出手，不過卻仍持續搜尋房子，關心房市，代表買方是有的，只是在ㄍㄧㄣ。 也因為去年 2014 年房市景氣不明，到現在房地合一稅應該大勢底定，買方忍了一年不買房，建商原本去年的許多推案，也都順延後到 2015 年，是也該到了推案爆量的地步了。 至於為何推案主攻雙北地區，當然還是基於鎖定都會區，人口稠密的地方，比較不會有下跌的風險，現在的買房心態，不求上漲，但求抗通膨 / 保值，重質 ( 單價 ) 不重量 ( 坪數空間 ) ，買方心態如此，建商當然順勢推案主攻雙北地區囉 ~ 以下是新聞報導 …… ↓

150226 大直買屋 忠泰進行曲 地址─台北市中山區明水路 672 巷 5~7 號 建案名稱─忠泰進行曲；建設公司─忠泰建設 使用分區─商業區；主要用途─一般事務所 ( 不得做住宅使用 ) 格局─ 4 房 ( 室 )/2 廳 /2 衛 售價─ 10888 萬；單價─ 158 萬；車位─ 600 萬 房屋權狀─ 87.04 坪；不含車位─ 65.17 坪；車位─ 21.87 坪 主建物─ 39.4 坪 附屬建物─ 6.06 坪 公設─ 19.71 坪 /30%...... ↓

150225 民視 特殊交易 1 元買民生社區公寓 感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪： 1. 特殊交易，實價登錄都會註明。 2. 其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。 3. 董事長 / 自然人轉賣給公司 / 法人。 4. 瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。 5. 債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。 6. 風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子 / 土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。 不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用 1 萬元買房子，將來用 1000 萬賣掉，代表政府認定你賺了 999 萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。 以下是新聞報導 …… ↓

150222 三立 柯文哲出手打房 第二棟禁止貸款 感謝記者 李品誼、諸宇泓 的採訪，柯神的手段，基本上對有錢人無傷。有錢人根本就不屑貸款，對老百姓傷害極大！特別是換屋族，因為不可能要人家先賣掉第一間房後，才去買第二間。對房市也極傷，肯定會出現恐慌性賣壓；相信柯市長只是提出一個概念想法供大家討論，而非真的要這麼做，事實上他也不可能做到。 以下是新聞報導 …… ↓

150222 中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸 感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數 & 利率呢？ 1. 假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證 ID 。 2. 用直系親屬名義購買，例如：兒子。但注意會有贈與稅的問題。 3. 把第一間房子的房子房貸繳清，再買第二間。成數可恢復正常 7~8 成間，但利率依舊會較高 ( 畢竟是二房 ) 。 以下是新聞報導 …… ↓

150215 東森 房仲一條龍服務 幫屋主大掃除 感謝記者 劉盈盈、魯品農的採訪，有時候屋主不在時，幫忙顧小孩、澆花、打掃等等，目地都是希望屋主可以把房子給我們賣，甚至進一步簽到專任約，一般加盟品牌的房仲多半是自己決定是否要這樣做，但有些直營的連鎖品牌甚至是直接廣告有免費清潔打掃的服務。 以下是新聞報導 …… ↓

150214 三立 柯文哲推公共宅 最低租金只要 6800 感謝記者 翁郁雯 李政道 的採訪，首先，因為總共才約 1000 戶，並不算大量，所以對於周邊租金行情影響不大。 再來，這的確很適合小資男女居住，打拼賺錢、與勤儉存錢的好機會，可惜應該中獎率不高，應該會被秒殺。 最後，捷運聯開宅 ( 俗稱共構宅 ) 也是有壞處的，例如沒有天然瓦斯、沒有車位，小坪數居多，中間戶採光只有一面較不通風，戶數多出入較複雜等等。 以下是新聞報導 …… ↓

150206 三立 松山機場限高放寬 張俊雄通過的 感謝記者 林文富、薛文豪、程燁睿的採訪，不論是松山區還是南港區，平均房價約從 30 萬漲到 75 萬 ( 撇開豪宅 or 預售個案不算 ) ， 8 年來大約漲幅 1.5 倍。 至俞，放寬限建高度一定好嗎？我想是利弊各半，好處是對建商而言，可賣的單位戶數更多了，土地可發揮的效益也能到最大，人口密度變高，人潮帶來錢潮，生活機能也相對成熟。 壞處就是緊鄰松山機場，會有噪音 & 空難危機等疑慮，而且人口密度變高，萬一發生災難時，也較疏散不易。 以下是新聞報導 …… ↓

150207 大直買屋 樹景 首泰三見 月河 地址─台北市中山區樂群二路 30 巷 66 號 總價 ─ 1e6888 萬；單價─ 177.6 萬 / 坪；車位─ 740 萬 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 /0 室；加蓋格局─ 0 房 /0 廳 /1 衛 /0 室 建物登記─ 117.54 坪；不含車位─ 90.92 坪；車位─ 26.62 坪 主建物─ 50.61 坪 附屬建物─ 9.34 坪 ( 陽台 6.02 坪 + 雨遮 3.32 坪 ) 公設─ 30.97 坪 /34%......↓

150205 永遠只看不買房的客戶也該物盡其用◎文 / 陳泰源 我相信從事房仲這行，多少都遇過一種客戶，就是永遠只看不買。 是的，就是有這種人， 有的人就是單純把看房當成是一種「興趣」， 或者，看看豪宅氣派的裝潢，也可以勉勵自己往有錢人的目標邁進吧？ 當然也有人認為，被房仲當做是大咖買家，備受尊寵是一種「享受」。 面對這樣的客戶，過去，我是置之不理；現在我反而當寶。......↓