陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150528 好房網 卡位未來都更宅 4 樓層公寓買氣逆增 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 近期大台北地區房市銷售低迷，以 4 月的 6 都買賣移轉數來說，年減高達 19.8 ％，台北市更較去年同期減少 28.6 ％，市場的待售量更是爆增，不過房仲也觀察到，市場優質物件仍有投資客購買，例如 4 樓層公寓的 1 樓戶，因土地持份高，有不少買家指名要這類產品。......↓

150523 好房網 大直頂級豪宅搶買 B 咖物件等無人 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 隨著房地合一稅將進入立法院，許多專家認為今年是「房價領跌年」，導致買方遲遲不願進場，成交量大幅萎縮，其中台北市豪宅聚落大直重劃區，當地房仲也發現 2 、 3 月成交量創近年新低，房價更呈現 B 咖物件往下修，但是代官山、輕井澤、帝景水花園等頂級豪宅，詢問度仍高，顯示目前房市轉淡，優劣社區房價已經有明顯區隔。......↓

150528 好房網 百貨夾殺 舊商場恐淪陷 萬年百貨店租下跌 35 ％ 好房網 News 記者簡蕭羽濤／綜合報導 越來越多的百貨、平價服飾搶進東區插旗，也讓傳統的「垂直商場」漸漸撐不住了。像是過去東區的黃金店面「頂好名店城」，現在就有部分店面開始調降租金，甚至降價 75 折出售。然而，同樣的戲碼也早在西門町的萬年百貨悄悄的上演。......↓

150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控 記者：黃宇潔 攝影：王偉帆 打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來 18 個月，房價預估還會向下修正 5%-15% 。 以下是新聞報導 …… ↓

150522 東森 明星學區設籍小套房夯 6 歲小孩當戶長 許多家長不希望孩子輸在起跑點上，想把孩子轉籍到明星學校，導致六歲以下的小朋友，擔任小戶長的特殊現象，越來越多，尤其在台北市，六歲以下戶長就有２８９例，大台南還有１１２３位國中小學生所設戶籍是「獨居一戶」，不少家長會買下明星學區套房好替孩子設戶籍，也導致這裡比其他學區貴一到兩成。 以下是新聞報導 …… ↓

150518 東森財經 地上權夯 內湖出現單價 4 字頭建案 1. 「派樂地」近期規劃 21 年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的 65 折。換算下來有比較划算嗎？ 實際換算購買 21 年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約 3 萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪 1000~1200 元，合計租金每月 2 萬至 2.4 萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。 內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲 ( 風險 1) ，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能 ( 風險 2) ，所以地上權 21 年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。 2. 脫手容易嗎？ 容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。 不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。 以下是新聞報導 …… ↓

150518 三立 表演中心落腳新北 部分居民反彈 胡桃木雙開門，德國頂級廚具配上千萬裝潢，新板特區豪宅氣勢十足，未來新北表演中心落成，生活機能沾染藝文氣息。......↓

150515內湖區 文湖街 極峰六樓 地址─台北市內湖區文湖街21巷118弄18號 售價─2280萬；單價─72.3萬/坪；車位價─180萬 降價1─2180萬；單價─68.8萬/坪 降價2─1980萬；單價─62.6萬/坪；車位價─160萬 格局─2房2廳1衛2陽台 權狀坪數─33.63坪；不含車位─29.06坪；車位─4.56坪 主建物─15.9坪 附屬建物─4.48坪(陽台3.96坪+雨遮.0.52坪) 共用部分─8.68坪/30%......↓

150515 內湖區 文湖街 美麗華富境五樓 地址 ─ 台北市內湖區文湖街 21 巷 116 號 總價 ─2488 萬；單價─ 72.8 萬 / 坪；車位價─ 250 萬 格局─ 2 房 /2 廳 /1 衛 /0 室 建物登記─ 41.2 坪；不含車位─ 30.74 坪；車位─ 10.46 坪 主建物─ 18.94 坪 附屬建物─ 2.51 坪 ( 陽台 1.42 坪 + 雨遮 1.09 坪 ) 公共設施─ 9.28 坪......↓

150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾 400 萬課 10% 記者：黃宇潔、 周育鋒 財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過 400 萬，就得課 10% 稅負，比起日本有 810 萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓

150514 三立 賤賣國發院 變更地目建商賺 記者程燁睿／台北報導 前台北市長郝龍斌公開嗆現任台北市長柯文哲，反被柯文哲怒指郝龍斌留下來的爛攤子得陸續解決，尤其是國民黨賣給元利建設的國發院土地，本來是機關用地，卻在馬郝郝府時期倉促出售黨產，還建商變更地目，讓建商短短十年內，獲利將近 310 億，遭質疑根本是圖利建商。......↓

150513 內湖康寧路三段 東騰 明湖居 露臺戶 地址─台北市內湖區康寧路三段 56 巷 1 號 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 /2 露臺 房屋權狀─ 74.82 坪；不含車位─ 64.91 坪；車位─ 9.91 坪 主建物─ 40.3 坪 附屬建物─ 4.83 坪 ( 陽台 3.07 坪、雨遮 1.76 坪 ) 公設─ 19.77 坪 /30%......↓

150318財訊 絕不買錯 2015年買好房７攻略公開 撰文／趙米娜 編輯／吳苡辰 圖片／盧志杰攝 擁有便利交通，大片公園綠地等要件是買房族最在意的選項。盧志杰攝 台灣房市多頭走了10多年，許多家專家都認為「閉著眼睛買都賺的時代已經過去！」不過市場上仍有不少想買房的剛性需求，在價不動量又縮、市場正面臨盤整反轉之際，過去的買房腦袋可要「轉一轉」！未來，要買哪種房子才不會受到景氣牽累？哪種小窩具有較高的轉手性、抗跌性？專家和大數據告訴你。 心法1：買房跟著重大交通建設走......↓

150420 好房網 聯開宅人氣大不同 套房搶手 兩房冷清 好房網 News 記者賈蓉 / 整理報導 北市府聯開宅申請將於 21 日截止，卻發現不同房型的人氣大不同，以「套房」最為搶手，中籤率僅 23% ，反之「二房」的房型租金較高，出現「供過於求」的狀態，其中以台北橋站開放出租 208 戶，卻只有 142 件申請案，中籤率達 100% ，顯示同樣是聯開宅，房型不同，民眾的預算考量也大不相同。 …… ↓