陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

2021年03月份閱讀筆記：《真實的快樂》 【《真實的快樂》封面～第31頁】 1.一切知識終極都是實用的，而一切實用的卻都是有限的。......↓

210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族 連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/ 連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/ 政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。 （林佩萱／連線報導）......↓

210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅 三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0 買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。 記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓

210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」 別懷疑，沒聽錯，這間永和套房竟然有特殊用途，14坪開價798萬雖然偏高，但強調就在捷運站旁，不用怕去摩鐵會被定位，附近有賣場有咖啡廳，正宮要查勤也不會露出馬腳。 記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓

210322蘋果 同業下黑手 電桿廣告栽贓吞罰單 唆弄屋主賣高價最常見 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210322/3LRIAINBB5COJONKVIPZCEQA6U/ 高雄房仲陳先生投訴，他接受屋主委託要賣市區地標「長谷世貿聯合國大樓」頂樓景觀商辦，開價1.36億元，卻遭同業惡搞，擅自以他店裡名義手寫售屋廣告，還貼到郊區大寮農村周邊的電線桿，害他公司電話被高雄市環保局斷線3個月，和客戶失聯。各大房仲齊轟手法太惡質，很不上道，過去也不乏房仲互相廝殺，結果害到屋主的例子，建議同業自愛，回歸理性競爭，「夜路走多必然碰到鬼」，冤冤相報何時了。 （林佩萱／高雄報導）……↓

210322蘋果 誰在農村電桿貼1.3億元商辦廣告！房仲報警追兇 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210322/UVZTLA3AMBESJIWZ3TKZBALEQM/ 「到底誰在整我？」高雄市一名房仲近期收到高雄市環保局通知，指亂貼售屋廣告「情節重大」，公司電話將被斷話3個月，形同被斷生路，他一查才知，竟是近期接到的一樁1.36億元商辦委賣案，被人以手寫廣告，貼在市郊大寮區的農村電線桿，結果被檢舉挨罰，他氣炸痛批：「附近根本沒有可以買1億商辦的客群！」向環保局申訴未果，已報案緝兇。 （林佩萱／高雄報導）……↓

210319東森 空店面1年減少36間 士林夜市商圈：暑假景氣應會回穩 東森原影→https://youtu.be/LuFmhyUB18Y 招租布條高高掛，過去擁擠的士林夜市如今一樓的店面出租招牌越來越多，大大小小的店面至今已經倒了一佰多家，不過面臨疫情趨緩，在地商家很有信心。 記者/張馨文、王國霖 採訪報導……↓

210319蘋果 買房vs.租屋 理財規劃讓退休生活更快意 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210320/MSFTA3IJPBFCHKM72BWDI6L4JY/ 史上最低利率時代，台灣股市、房市樂開懷，而政府為控制短期炒房，行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案，並強調，政府是「打炒房、不是打房」，也有專家分析，持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售，而現在就是自住客進場的好絕佳時機點。 （吳宜倫／台北報導）......↓

210319蘋果 養老院費用也通膨 租不如買 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210319/2Y5CDTOJMNA6ROQQBOE656FSZM/ 買房好還是租房好？這題讓許多人不禁停下腳步思考，若沒房該如何規劃老年後生活？畢竟買房對大部分的 人來說，可能是人生消費最大一筆花費，房產專家陳泰源在《蘋果新聞網》的Video Talk中以自身為案例，貸款購入人生第一個窩，卻不拿來自住反倒是出租；以及生活觀察理財作家沐妮親身經歷，家中長輩面臨需要挑選養老院的階段，並回頭探討自己的「安身立命之所」。 （吳宜倫／台北報導）……↓

210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成 TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810 民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1 【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】......↓

210319台視 央行調降多屋貸款成數 蘇揆就為打炒房 台視原影→https://youtu.be/R4idgcX-Wxc 行政院長/蘇貞昌：「把房屋拿來炒作炒房，很不以為然，不要短買短賣炒作賺取暴利。」公開宣示對炒房厭惡，行政院長蘇貞昌打炒房，關鍵部會中央銀行終於出手。 記者/陳蜀強、蕭睿陞 採訪報導……↓

210319蘋果Video Talk 房貸利率史上最低！你還堅持一輩子不買房？ 蘋果臉書→https://fb.watch/4k31lju3W1/ 蘋果youtube→https://youtu.be/pug7UZJALH8 蘋果官網→蘋果官網→https://tw.appledaily.com/property/20210319/3U47RN5S6ZCEJLDCKCSKR3ZUAM/ 買房好還是租房好？這題讓許多人不禁停下腳步思考未來下半輩子，該如何規劃老年後生活，畢竟買房對大部分的 人來說，是人生上中場消費最大一筆花費，而在今日Video Talk中，將請房產專家以自身案例的心路歷程與我們分享。 （吳宜倫／台北報導）……↓

210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。 （記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

210318蘋果 住2樓被歧視為哪樁？專家揭：「至少逃生比較快」 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210318/RK77Z5BK4JFG7CR5BU4PYUHJH4/ 住在2樓會被歧視嗎？有房仲作家近日在個人臉書討論，2樓住戶搭電梯都會被其他住戶翻白眼，因為「才住在2樓，不會爬樓梯嗎？」引發網友熱議。可見住2樓除位管線集散地易有臭味、積水回沖而爆水管外，竟還有「觀感上」的缺點。不過專家表示，住2樓也有優點，如遇到火災、地震等緊急狀況，逃生也會比較快，且房價較高樓層約便宜1成，若是景觀型大樓價差還更大。 （林佩萱／高雄報導）......↓

210315三立 建商找臨時演員營造搶購假況 遭市府稽查 三立原影→https://youtu.be/p-oCQTTi5KE 明明就是大太陽，還願意撐傘拿板凳坐路邊，人龍排到看不見隊伍尾端，甚至銷售大廳走道也都擠滿人，這些排的竟然都是預售屋。但真的有那麼多人要買房嗎？其實有些可是建商行銷術。找來大批臨時演員營造熱賣感。 記者/張珈瑄、唐薏程……↓

210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋 新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/ 全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。 （施智齡／台北報導）……↓

210313華視 士林夜市回不去了？生意慘澹攤商苦 華視youtube→https://youtu.be/e49LQQq1I9c 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/local/202103/202103132034517.html 昔日的士林夜市熱鬧非凡，是國外觀光客必去的夜市之一，但受到疫情衝擊，國外觀光客進不來，讓高度依賴觀光客的士林夜市生意一落千丈，再加上外傳房東看準快要開幕的台北表演藝術中心會帶來商機，不願調降昂貴的房租，讓不少攤商實在撐不下去。 記者/黃品瑄 張政捷 報導……↓

210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮 民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1 行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，恐怕引發一波預售屋拋售潮。 （民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導）......↓

210308台視 疫擊西門町商圈 伴手禮店喊苦 飲料店轉型 台視原影→https://youtu.be/7WOUHRmVycY 台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002500W 一看到顧客上門，員工趕緊熱情招呼，西門町商圈一向深受外國觀光客喜愛，到處都能看到各種伴手禮店，大大小小、不同種類就有至少20家，都是看準商圈知名度，帶來觀光人潮和錢潮。 記者/蔡佳珍 陳信志  採訪報導……↓

210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦 台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE 台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W 人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段，曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區，現在卻經常可以看到店家拉下鐵門，愈往巷內走情況愈嚴重，幾乎每隔幾公尺就有一家空店面，除了受到疫情影響，東區空店原因其實與西門町大不相同。 記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓

210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/ 行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。 記者/林佩萱 台南報導……↓

210311台視 打炒房！「短期持有」延為5年 2年內交易課45%獲利所得 台視原影→https://youtu.be/uer0Zib_Tpk 政府決心打炒房，11號宣布將修正所得稅法把短期持有定義，從2年延長到5年。 記者/黃品寧、李和融 採訪報導……↓

210309中山北路二段 挑高5米85朝南住辦樓中樓 美麗國賓花園廣場59-21-13-6 地址-台北市中山區中山里5鄰中山北路二段59巷21號 影片網址→https://youtu.be/TmhzGWP7_IA 售價-1988萬；單價-112.4萬／坪 降價-1960萬：單價-110.6萬／坪；車位價-180萬 格局-1房/1室/2廳/1衛/1廚/1陽台 建物登記-25.33坪；不含車位-16.09坪；車位-9.24坪 主建物-10.85坪（13樓6.97坪+14樓3.88坪） 附屬建物-1.17坪 公設-4.07坪/25％......↓

210309蘋果 治安好壞房價差2成 北市犯罪地圖竟6年沒更新 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210308/UBEPCEW6TJAW7LYZWXNFFOEK7U/ 買房要注意生活品質、注意安全，沒有竊盜和暴力侵害的地方，對家庭成員都是莫大的保障，專家也指出，治安差的地區，房價約低2成。台北市民眾可根據台北市公布的「犯罪地圖」判斷，哪些區域是竊盜熱點，以供購屋時避開選擇，該資料便顯示，中山區、大同區、萬華區、中正區、松山區等５區是住宅竊盜易發生處，房價最高的大安區及信義區也有部分區域是竊盜熱點，不過目前僅查得到2015年的資訊，意謂已６年沒有更新。 （林佩萱／台北報導）......↓

210309蘋果 寧夏夜市58年火鍋名店歇業 新型態小7砸30萬進駐 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210309/D6UFX4VER5GKHJYFY3HTC6Z2QU/ 寧夏夜市知名老字號「帝一火鍋」店於去年底正式宣告歇業，這家店一直被台北人稱為暖心火鍋店，只需300多塊就能吃到飽，堪稱佛心來著，而本次歇業並改為新型態的7-11進駐，許多民眾大呼可惜！不過房仲表示，推算每月租金約30萬元，對房東來說，租給新型態、複合式經營的7-11超商，是穩定的長期租約，還能避免商圈有一間關店而造成「破窗效應」等垃圾和塗鴉，有礙商圈市容的問題，也能拉回固定客源。 （林佩萱／連線報導）......↓

210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬 TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892 全台有500多件的網路待售物件，價格低於百萬元，以屏東和台東最多，沒想到寸土寸金的台北市，居然也出現這類的房子，位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝，主打比車位還便宜，地上權只要100萬元，而南港的研究院路上的16坪老公寓，總價竟然也只要65萬元，但房仲提醒遠低於市價的房子，得要特別注意屋況。 記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓

210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/ 雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。 記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

210305TVBS 小宅經濟夯！少子化影響家庭支出 低總價小坪數好入手 TVBS原影→https://youtu.be/tOJdLq3OIOg TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1473010 高房價讓很多人覺得很憂心，不想買房又背負大筆貸款，加上少子化影響，近年來購屋型態大幅轉變，大坪數的房子越來越難賣，甚至出現不少認賠的情況，反觀小坪數，有著低總價的優勢，加上小家庭興起，不需要太大空間，讓這些小坪數的房型，越來越受歡迎，同時在家庭支出的分配上面，住宅需求預算減少，顯示大部分民眾在購屋的支出上面，花費越來越少。 記者 藍于洺 / 攝影 葉俊宏 報導......↓

210305TVBS 君悅排骨換Sukiya、雄獅變手搖 信義區競爭大 TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1472956 TVBS原影→https://youtu.be/kvaxskyW_C4 信義區忠孝東路五段延伸到永吉路30巷，有許多餐飲店，每到用餐時間就會聚集滿滿人潮，包含在地住戶以及附近上班族，不過最近卻發現有些許異動，包含開了10幾年的君悅排骨也變成了SUKIYA進駐，以及雄獅旅行社也換成了新的手搖飲店，競爭很激烈。 記者 謝丹慈 / 攝影 張肇華……↓

210228壹電視 買房不難？做外送2年購「新北市套房」房仲揭關鍵打臉 壹電視原影→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2021-02-28/389692.html 記者/江柏均：「這年頭要在雙北市買房還真的不大容易，不過現在就有網友表示說，自己只花短短2年的時間跑外送，就買家位在三重市區正義北路的套房。」 記者/江柏均、方雋淮 採訪報導……↓

210228三立iNEWS 高房價逼出奈米房 北市出現1坪雅房月租2千 三立原影→https://youtu.be/RYXUPuRfi_M 開門就是一張雙人床還有一扇窗戶，目測不到2坪大的雅房月租金只要3500元，限租女性，在台北市區不算貴，但看看屋況，白牆上一塊塊大大小小的污漬不說，就連門也破損不堪，再看看其他區域，廁所衛浴共用還有個陽台提供曬衣。 記者/吳雅婷、周冠宇 採訪報導……↓