陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

2021年09月份閱讀筆記：《愈成熟，愈天真》 【2021年09月份閱讀筆記：《愈成熟，愈天真》封面～第12頁】 1.我和自己隔著時間的長河，遙遙相望。與其同情，不如疼惜。我們都沒有哭，並非刻意逞強，一同用半生流浪，回到為愛出發的地方。......↓

210930蘋果 逾30萬月租房東不降 營業19年古早傳說內湖店今晚收攤 蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20210930/SXPW4XRWXNFUTGRIEVWTL2MDKU/ 疫情、租金重擊老店，位於北市內湖開業逾19年的「古早傳說飲食雜誌館」宣告營業至今（30日），店員透露，疫情衝擊生意，降級後雖然生意稍稍回穩，但店租壓力大到不堪負荷，一個月30幾萬房東不減租，實在撐不下去，因此決定淚別內湖區。品牌昔日在雙北共6家，如今扣除內湖店後，將僅剩新莊、中和2間。 （施智齡／台北報導）......↓

210928東森財經 台菜霸主雙城街發跡店 開月租56萬找租客 東財YT→https://youtu.be/28wKc5nQQBA 鐵門深鎖，門口的公告寫著保養維修中，但其實已經一年多沒有營業，現在只剩店員在一旁賣創始店製作的便當。 記者 賴妍潔、張博翔 採訪報導……↓

210927超級研究事 教你爽花5倍券 低薪世代靠這幾招開源節流 超視YT連結1→https://youtu.be/bvKAbIzwtj4 超視YT連結2→https://youtu.be/OTuASxqRoOQ 主 持 人：徐俊相 & 黃文華 來    賓：吳懷中、謝晨彥、許聖梅、寶可孟、陳泰源 《主題》五倍券來了!怎麼選才聰明放大你的荷包 ●分析紙本數位券怎麼選?數位哪種最優惠? 五倍券最想用在哪？ 五倍券消費很多人想要去旅遊，你呢?......↓

210925三立 為自己工作！還債近10年 陳泰源在北市「省出一棟房」 三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1003252 新冠疫情籠罩全球已近兩年，不只影響全球經濟，不少從事業務工作者更是因此「零收入」、過得苦哈哈。有「房產界姚元浩」稱號的資深房仲經理陳泰源，房仲經歷已逾10年。老實的他也曾被騙、負債近400萬，但經歷高山低谷，讓他更務實理財、積極生活，透過多樣化斜槓兼職＋食衣住行的省錢歷程，讓自己成為「省長」，短短幾年就還清債務。 記者簡浩正／台北報導......↓

210924台視 央行打炒房 取消8縣市第2戶貸款寬限期 台視YT→https://youtu.be/qK8TjU9oM8Q 台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11009240014500I 台灣房價居高不下，央行決定第三度打炒房！這回央行針對六都和新竹縣市新增規定，未來購買第二間房的購屋貸款，不能有寬限期，等於一開始繳房貸，就得還本金加上利息；另外針對購地貸款和工業地抵押也將貸款成數下降0.5成。只是此舉也被質疑是否錯殺了換屋族？！ 台北／陳蜀強、吳祥三　責任編輯／陳耿閔……↓

210923TVBS 購屋力道增加了？全台空屋率9.96%創12年來新低 TVBS原影→https://youtu.be/Lycq2ybnYP8 TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1591157 根據內政部最新統計，2020年下半年，全台約88萬2,634宅空屋，空屋率9.96%創新低，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下，房產專家表示，主因是近年小家庭分戶出來，加上租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場，再來第二是部分投資客改當包租公，以及近年都更，這些原因都是空屋率下滑關鍵。 記者 藍于洺 / 攝影 王興堂 報導......↓

210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓 民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E 民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1 屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！ （民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓

210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。 記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

210920八大 北市2商圈套房僅賣700萬 原因曝 八大原影→https://youtu.be/qpiD7I26vTw 雙人床擺上木頭櫃子，在林森北商圈的這間套房走的是簡約風，建物空間10坪大，總價不到700萬元，光是這一兩週就有近20組的帶看客人。 記者/許雅筑、王明賢 採訪報導……↓

210919ETtoday G奶護理師遇約吃飯房東！未簽約拿不回萬元工程費 專家說話了 ET原址→https://www.ettoday.net/news/20210919/2083232.htm 有18.3萬粉絲追蹤，擁傲人G罩杯的正妹護理師黃靜8月底到台北市汀洲路三段一處公寓看出租套房，劉姓房東原本開價單月租金2.5萬元，但一見到本人後，先降租金1萬元希望她入住，雙方談好為了寵物安全，陽台要加裝紗窗紗門，黃靜在未簽約狀況下，預付2萬元工程款，但事後恐涉及違建，劉男無法加裝紗窗紗門，黃靜也認為房東的言語、邀約讓人困擾，不想租房、想拿回2萬元卻遭拒絕。 記者游瓊華／台中報導……↓

210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/ 北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。 （林佩萱／連線報導）……↓

210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/ 想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。 （林佩萱／連線報導）......↓

210918民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩 民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1 台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。 （民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓

210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節，買下「會省錢」的房子 職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A 職場人也有買房的夢想嗎？是為了自住還是想投資增值呢？可以增值的房子任誰都想買，卻不是人人都懂買或買得到，首購族或小資族與其買錯後悔，不如先買下一間「會幫你省錢」的房子，資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗，分享自己如何省錢買房實戰心得，一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節： 會省錢的房子1：電梯......↓

210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/ 二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出，不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民，他表示，13年前北漂時，常幫房仲朋友抓去跑龍套，假裝要在台北買房，主要目的是拿到物件資料，當時純粹幫忙、沒有收費，但至今仍不解，為何朋友要找他當臨演；房市業者指出，房仲競爭激烈，有開發物件的壓力，會找家人、同事、朋友假裝看屋，確認門牌或取信於屋主，甚至當對手快要成交了，也會讓臨演向屋主出更高價干擾，或是屋主不滿意買方出價，仲介讓臨演出更低價，讓屋主選擇出價較高的買方，「殊不知其實都是房仲的心機戰。」 （林佩萱／高雄報導）......↓

210915台視 北市套房月租只要5700元 網諷：入住停屍間 台視YT→https://youtu.be/SZ1VHeI3sqA 台視原址→https://news.ttv.com.tw/news/11009150028300N 台北市高房價讓老百姓望之卻步，就連找個舒服的租屋處也越來越難！最近網路上流傳北市一間套房的房間內部照片，一個月租金5700元，裡頭的裝潢跟空間布置卻讓網友看傻眼，直呼實在太像「停屍間」，寧可多花錢住別的地方。 台北／廖翊庭、林昭賢　責任編輯／朱怡玟......↓

210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格 Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212 新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b 房子對了，人不對也沒用 我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。 一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱 三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M 三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006 為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。 記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓

  210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/7NIXGJVILREZHDVYFBFGYKOJ3E/ 20多年光陰，大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈，在地人感慨環境劇變，房仲坦言，大直不斷顛覆市場預期，從生活機能、房價到物件搶手熱度，皆極具話題性，而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情，「不單越買越貴，且一釋出、很快就售罄」。 （施智齡／台北報導）……↓

210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/ 零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。 （施智齡／台北報導）......↓

210911明水路 挑高朝南三採光 星勢力600-9-4 地址─台北市中山區成功里17鄰明水路600~602號 【物件資料】 售價─2388萬；單價─119.2萬/坪；車位─250萬 月租金-4萬元，含車位，不含管，未稅 格局─2房/2衛；加蓋格局─1廳/1室 建坪-29.05坪；不含車位─17.94坪；車位─11.11坪 主建物─10.78坪 附屬建物─陽台0.96坪 公共設施─6.21坪/35%......↓

210911敬業一路 三採光捷運旁 高樓精裝長虹願景182-9 地址─台北市中山區成功里18鄰敬業一路166~182號 【物件資料】 月租金─8.5萬 降價-7.9萬，含車位，不含管理費，未稅 格局─3房/2廳/2衛/1陽台 建物登記─47.59坪；不含車位-39.26坪；車位-8.34坪 主建物─23坪 附屬建物─4.95坪（陽台2.48坪+雨遮2.47坪） 公共設施─11.31坪/29%......↓

210910民生東路五段 超級低總價理髮廳店面212-7 地址-台北市松山區富泰里8鄰民生東路五段212巷7號 【物件資料】 售價-1580萬；單價-120.7萬/坪 格局-open 建物登記-13.09坪 主建物-13.09坪......↓

210909東森 疫情下這些行業竟逆勢上漲？商圈沒落店家求生大玩創意行銷 東森原址→https://news.ebc.net.tw/news/article/277855 DELTA疫情再起，會不會讓大家的生活又回到三級警戒呢？其實這波疫情已經大大改變一般人的生活習慣，不論食衣住行，改變許多。很多的店家都因此吹熄燈號，連藝人的店都撐不下去？大家都在講災情，但是有些行業卻逆勢的成長。到底有什麼辦法逆勢而起呢？從事外拍的女模特兒汶汶在《超級研究事》節目中分享到，當疫情來的時候，其實我們收入是完全變成零的，因為已經不能外拍了？拍照都要戴口罩，所以是沒辦法拍的，因為所有的攝影棚都是不能出租的，怕染疫，所以都是不給租的，疫期那時收入就為零。 後來，疫情趨緩一點的時候，大家因為被困得太久，所以攝影師們就非常想要出來拍照了。......↓

210909超級研究事 Delta肆虐全台經濟剉哩等！藝人餐飲副業慘！鬧區商圈熄燈號！ 超視原影→https://youtu.be/B0Nkq0sxL3k 主持人-徐俊相、黃文華 來賓-媒體人狄志為、王尚智、胸腔內科醫師何建輝、外拍女模汶汶、東龍不動產資深經理陳泰源……↓

210909好房網 中秋送禮排隊潮湧現！雙北鳳梨酥名店戰況「兩樣情」 好房原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/240857310226.html 中秋節連假將近，每年都會有大批民眾排隊搶買糕餅送禮，其中雙北兩家知名的鳳梨酥店戰況最激烈，不過受到本土疫情加上Delta病毒入侵社區，讓今年兩家店的情況差很大。 新北板橋小潘鳳梨酥（左）、北市佳德鳳梨酥（右）。圖／民眾提供、截自陳泰源臉書   好房網News記者黃暐迪／綜合報導……↓

210908東森 哆啦A夢房間當雅房？1坪和室月租金就要4200元 東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8 木頭和室房間，一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用，這樣的一間出租雅房月租開出4200元，看起來沒什麼問題，不過一把房門拉開，和室內目測只有1坪大，擺上床墊後幾乎整間就被占滿，根本沒有其他空間。 記者/葉子菁 採訪報導……↓

210906女人我最大 拐拐家風水格局「單身到死」家中竟藏「皮手銬」！？ YT原址→https://youtu.be/LMnFSoclrvU 臉書原址→https://www.facebook.com/womanqueenwomanqueen/videos/540717383849413/ 第一次參加這種比較幽默輕鬆的實境節目錄影，覺得很新鮮，也有點放不開，希望下次我可以再活潑一點，如果還有下次的話……，當然，非常感謝製作單位的邀請喔~……↓

210906民視 萌經濟破300億！寵物店疫情期間逆勢展店 民視快新聞→https://youtu.be/sawrorqoj0s 民視原址→https://youtu.be/NQGCf-GwQzc 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021905F02M1 疫情衝擊店面市場慘澹，不少店面待租多時。但是根據統計，毛小孩商機去年（2020年）已經達到300億元，也帶動寵物用品店的需求增加，不只士林夜市，原來是星巴克的整棟透天店面，由寵物用品店業者進場接手，近期信義計畫區旁火鍋店歇業後，也是由寵物店以月租18萬元，一口氣租下2間打通店面。 （民視新聞／呂中漁、黃啟豪 台北報導）......↓

210905八大 西門町金店面法拍 流標機率高？ 假日早上的西門町街頭，只有零星店家開門營業，位在西門町西寧南路一級戰區的韓式料理店將在7號進行法拍，底價為7752萬元。 記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓

210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210903/EPBJQ6F3LZGMXCQVP7OVGMJ3KY/ 北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘，近期實登揭露，頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬，漲幅空間亮眼；專家指出，該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街，屋齡新、公設比低，且交通便利又為純住宅規劃，4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。 （施智齡／台北報導）……↓

210903八大 老地標又一處沒了 西門町最後一間肯德基熄燈 八大原影→https://youtu.be/Djq_VXnt1ks 肯德基西門町峨嵋店因為租約到期到門口張貼閉店公告，已經在八月底結束營業，建議消費者前往其他門市用餐，鄰近捷運西門町站更是著名地標，熄燈消息一出讓許多人好失望，因為以前都跟朋友相約在這。 記者/劉彥萱 採訪報導……↓

210902壹電視 豪宅帝王大PK！信義聯勤房價超越仁愛帝寶 壹電視原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2021-09-02/562329.html 坐落台北高級地段，從高樓落地窗望出去視野一覽無遺，《仁愛帝寶》房價長年盤據台北住宅之冠，從藝人小S夫婦、國民黨榮譽主席連戰、到鴻海集團創辦人郭台銘，不少政商名流都是住戶之一。如今帝寶房價卻被天后江蕙居住的《元利信義聯勤》超車成為第二。 記者/陳明華、曹婷涵 採訪報導……↓

210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！ 超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o 超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs 主持人：徐俊相 & 黃文華 來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM 08月27日錄影，09月01日播出 內容概述：……↓