210923TVBS 購屋力道增加了?全台空屋率9.96%創12年來新低

210923TVBS 購屋力道增加了?全台空屋率9.96%創12年來新低
TVBS原影→https://youtu.be/Lycq2ybnYP8
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1591157

根據內政部最新統計,2020年下半年,全台約88萬2,634宅空屋,空屋率9.96%創新低,這是自2009年統計以來,空屋率首度降至10%以下,房產專家表示,主因是近年小家庭分戶出來,加上租賃專法日漸成熟,引導進入租屋市場,再來第二是部分投資客改當包租公,以及近年都更,這些原因都是空屋率下滑關鍵。

記者 藍于洺 / 攝影 王興堂 報導......↓

資深記者藍于洺:「隨著資金回流跟民眾購屋意願增加,可以看到現在過往空屋率很高的地區,像是這邊的五股、淡水、林口地區,成交量都越來越高,也促進了民眾購屋慾望。」 

隨著房仲跟買方腳步,來到五股住宅區,眼前的房屋格局,正是當前成交量大的社區,買方李小姐表示自己家族過去一年多來,已經在五股買了四戶房,還正打算購入第五房。 

購屋屋主李淑芬:「現在利率太低了,所以大家會覺得說,與其是放在銀行沒什麼利率,不如把它變成是轉換成不動產,那它可以抗通膨,一種就是自己一個資產的購置。」 

李小姐,一般上班族,全家人想住在同一個社區,自己先買兩間,弟弟的兒子女兒也買兩間,李小姐表示會想現在買,是因為怕錢貶值,其實像李小姐這樣案例還不少,台灣房市在過去一年多來,購買力道大增空屋率也大幅下降。 

購屋屋主李淑芬:「資金配置的話,其實房子它就是一個固定資產,那你在這個固定資產你會有很多彈性運用,它又能夠抗這個通膨貨幣增值,所以整體來講這是一個彈性運用的配置。」  

內政部9月13日發布,2020年下半年低度使用住宅,俗稱空屋統計,全台約88萬2,634宅空屋,空屋率9.96%創新低,這是自2009年統計以來,空屋率首度降至10%以下,觀察六都狀況,2020年下半年空屋數,新北市約13.1萬宅最多,高雄市10.8萬宅次之,第三名為台中市9.3萬宅,放眼整體空屋率下降最多的和十年前相比,新北市最多下降4.4%。 

五股地區房仲業者高國竹:「政府有推出一個社宅補助跟稅費減免,所以很多房東他願意把房子空屋的房子,拿出來當社會住宅出租收租的部分,再來就是有一點是現在很多年輕人,其實租金的部分高漲滿多的,所以很多長輩他們會認為就是,與其幫人家繳租金,不如就是買一間房子來繳房貸。」 

東龍不動產資深經理陳泰源:「疫情的影響導致許多要到國外就學,甚至是就業的人口都在台灣,間接提升不動產的需求。」 

資金回流買屋防通膨,買方考量多元,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,空屋率下降可能有三大原因,一是近年小家庭分戶出來,租賃專法日漸成熟,引導進入租屋市場,二是部分投資客改當包租公,第三是近年都更、危老火熱,加速空屋去化。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨:「小家庭跟單身戶的增加,對住宅的需求有明顯的一個成長,第二個部分來說的話,是政府推動租賃的政策,針對一些所謂包租代管,或者是說一些租賃的部分,有一些租稅的鼓勵,無形之中也提供了租賃的供給,當然另外來說有一些投資客,他在等待出售的一個同時,它也會去採取租賃的方式。」 

購屋率大增空屋率下降,買方更加精打細算,買房取代租房,房產市場波動不斷。








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