陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【更新至2024年12月31日，大直最新實價登錄】 【超級完整詳細資料下載連結】 google雲端硬碟→https://reurl.cc/Q5adG9 Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/1XOxpV 以下是個別交易紀錄的看法......↓

241230信義區-基隆路二段-樹景陽台+精裝雅致-基泰國際179-3-2 信義區-基隆路二段179號-基泰國際三樓之2 地址-台北市信義區黎順里18鄰基隆路二段173至179號 【物件資料】 售價-3798萬；單價-109.2萬／坪；車位價-360萬 權狀面積-43.18坪；不含車位-31.47坪；車位-11.71坪（0.03+11.68）......↓

241228中視 薪資買房行情揭密 年輕人適合買老華廈掀論戰 年輕人忙碌工作，不少人還是領低薪，網路出現這張表格，教你推算手邊收入能買多少錢的房子，以預售屋房價推論，假設是首購族拿到8成貸款以及30年貸款年限，每個月收入40%繳房貸，假設你5萬元薪水加自備款130萬元，每個月可以繳2萬元房貸，大約可以買總價650萬元的房屋，不過專家說，這樣的分析偏向理想化。......↓

2024 年的最後一週，大直展現了前所未有的社交活力！國華高爾夫俱樂部斥資五千萬打造的「City Hub 城市會所」正式揭幕，吸引港星曾志偉與球后曾雅妮現身，標誌著大直正式成為高階商務人士的「室內果嶺」社交核心。餐飲界同樣震撼，米其林指標 La Vie 調降門檻推出千元套餐，花蓮傳奇「玉里橋頭臭豆腐」也正式進駐美麗華商圈，掀起排隊熱潮。而最受矚目的八卦與商機焦點，莫過於汪小菲旗下的「麻六記」確定明年三月入駐 NOKE 忠泰樂生活。在西華富邦現金交易持續領跑「200 萬俱樂部」的同時，大直正以一場「Back to 90’s」的跨年電音倒數，準備迎向更具話題性與含金量的 2025 年！......↓

241227中天 5個車位蓋豪宅「銘軒沃和」1房1衛牙籤宅一戶2千萬？！ 黑白色外牆建築，地上六層樓、地下一層樓，從正面看和隔壁棟相比，寬度只有一半，細長外觀被戲稱是牙籤屋，這是位在台北市蛋黃區大安區新建輕豪宅，兩張小沙發再擺張桌子就成了客廳，臥室放上一張床，空間瞬間少掉一半，不過基本的衛浴設備還是有，一層一戶，公設高達64%，等於室內面積只有5.4坪，和兩個汽車停車格大小差不多，如此狹小的生活空間，開價2100萬元。......↓

241226ETtoday房產雲 金流不明惹議 柯文哲現金4300萬買商辦還創價 民眾黨主席柯文哲深陷京華城案，又陷入政治獻金疑雲，黑料越滾越大，之前自稱用4300萬元政黨補助款現金買台北商辦，3樓戶單價88.2萬元創新高，至今仍未提出完整金流來源，被外界質疑「財產來源不明」爆最大爭議，也引來民眾懷疑是否「黨庫通私庫」？......↓

241226今周刊「賣方喜歡收斡旋金、買方喜歡簽要約書」 當反悔不想買房時，兩者差別何在？ 房產交易中，合約條款的理解至關重要，無論是賣方委託或買方成交，對契約內容詳細檢視，可避免日後影響責任歸屬或權益賠償。「許多買賣方想省下服務費，跳過房仲私下與屋主接觸成交。」聯勝房屋專任委託部經理陳泰源提醒，若私下成交對象是在委託終止或到期兩個月內仲介帶看過的對象，買賣雙方有可能會被要求負擔違約罰則。在交易過程中，常見成屋委託要留意哪些事項？斡旋金與要約書差別何在？......↓

241224台視+非凡 中研院：近3年24.3%房東漲租成通膨推力！明年估CPI增幅逾2%「連4年破警戒線」 中央研究院經濟所發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，發現近3年有約24.3%的房東漲租金，預估未來1到2年更有約3成的房東計畫調漲租金，這也成為近年通膨居高不下的壓力來源；另外，中研院經濟所預估明年CPI增幅 2.02%，恐怕是連4年衝破通膨警戒線。......↓

241220大直新聞 【大彎北段】 商業區被當大直豪宅賣 代銷露餡建商判賠百萬。→https://vip.udn.com/vip/story/122610/8427246......↓

241218中視 租賃公司是有牌地下錢莊 立委揭買機車利息達47% 房貸利率不斷緊縮，購屋族快被壓垮，和銀行貸款碰壁，不少人轉而找上融資公司，目前國內三大龍頭就屬中租、裕融以及和潤，雖是政府核准上市，但不屬於銀行，金管會也管不了。......↓

【241216短視近利 的 銀行理專&超市口推銷員】 人一旦有了餘裕，就容易心軟、腦波弱。 對，我在講我自己；最近發生兩件事，有異曲同工之妙，......↓

241215華視 高房價掀「脫北潮」？新北、桃園「軌道經濟」吸移居 算算戶頭，想在台北市買房子，要不吃不喝多久時間呢？隨著交通越來越發達，軌道經濟升起，不少人為了買得起房和生活品質考量，選擇搬到鄰近的新北或桃園市居住，根據北市府民政局統計，台北市人口從今年1月超過251萬人一路溜滑梯，到了11月最新數據，只剩249.32萬人。產業界也揭祕，大台北地區，不論搭台鐵、高鐵、甚至公車，都能很快到台北市，因此在北市蛋黃區買房，已經不再是買房首選，也預估這波「脫北潮」還會持續升溫。......↓

241214中視 房屋每年可免費估價1次？專家曝2用途免吃虧 想賣房又不知道房屋估價到底是多少？許多人只看實價登錄，不過有網友發文，原來每一年可以給銀行免費估算。......↓

241213台視「金龍海嘯」太猛 房仲：房市已經ICU 金龍風暴橫掃全台灣，全台10月份的預售屋交易量只剩下4600件，創下近20個月新低，比起沒有人要看屋的農曆年節還要少，還有民眾發現，新竹竹北高鐵附近，一座高檔社區房價，7月時漲到每坪96.8萬元，但央行9月打房之後，10月的成交價大跌，直接少了近1000萬，彷彿坐上雲霄飛車。......↓

241213大直新聞 【大直國小】 大直國小二年級獲獎學生張元睿，與雙胞胎哥哥同時患有罕見的先天性中樞性換氣不足症候群，長期依賴呼吸器，儘管因氣切說話困難，仍保持樂觀向學。張元睿說，雖然自己講話發音不清楚，同學經常聽不懂，「但我還是很喜歡和大家打招呼。」→https://www.ettoday.net/news/20241211/2871810.htm......↓

揭密黑心建商掌控社區的暗黑手段！《松蔦青語》社區爭議升級，建商《大家地產卓家雄》涉嫌利用《安信建經》名下「產權歸屬不明」的爭議屋，安插「建商員工」和「人頭主委劉如芸」臥底管委會。建商的太太《大家數位行銷陳思婷》更公然在住戶群組爭論，全面介入。其御用《翁偉傑律師》則提供法律資源，協助人頭主委對抗前主委，以達成強勢點交地下室漏水等「問題公設」的目標。這不僅是對抗住戶，也是對抗陳泰源，企圖透過公關抹黑掩蓋事實。提醒《大家營造》旗下《松江阡語》等案消費者務必警惕！......↓

241207東森+華視 租約內「空白本票」具法律效力 房東索賠241萬明細曝！租屋「眉角」要注意！ 詳閱租約內容.檢查屋況家電 【東森】 記者趙翊絜：新北市三重三民街一處租屋處月租金要2萬4千多元，房客退租之後，房東卻向她求償200多萬，目前來說本票確定有效，因此雙方也只能對簿公堂。......↓

241206台視 11月CPI年增2.08% 增幅衝破通膨警戒線 台北市房價高，租金也是真高貴，每一個月初要繳房租，不少人的薪水直接少掉三分之一，主計總處公布十一月份的消費者物價指數CPI年增率2.08%，再度站上2%的通膨警戒線，其中房租指數更是上漲2.66%來到28年半以來新高，漲勢非常驚人。......↓

241206大直新聞 【CHALET V】 鄰近捷運劍南路站３號出口，是大直很有名的早午餐餐廳，就算是平日人潮還是很多，而且這裡還能預訂作為婚禮場地，預約也已經大爆滿、排到明年了！店內十分寬敞，主打早午餐、輕食、開放式三明治、營養沙拉等，價位約落在200元～860元之間。早午餐推薦招牌「CV經典早餐」（560元），可以吃到蘇格蘭蛋、多穀物酸種麵包，吃起來不會太有負擔。→https://supertaste.tvbs.com.tw/review/352505......↓

震驚！踢爆《松蔦青語》社區背後的官商黑手！ 建商《大家地產卓家雄》的太太《大家數位行銷陳思婷》竟在住戶群組自爆，她和人頭主委劉如芸直接與北市府建管處梁家源科長會面並得到「面授機宜」，企圖利用「不中立建管處」的公文，強迫第一屆主委陳必鋼交接。文章詳列建商利用「不安心建經」的爭議屋違法超額投票、操控區權會的證據。此舉旨在安插臥底主委強勢點交《大家營造》的問題公設（如地下室漏水）。陳泰源強力反擊假新聞抹黑，呼籲政風處、法務局介入調查《大家集團》的違法亂紀，提醒《松江阡語》住戶警惕！......↓

【2024年12月閱讀筆記：《蛤蟆先生去看心理師》第224頁至封底◎羅伯●狄保德】 ​ 1.我不好，你好。這代表一種人的行為態度，這種人對自己評價較低，認為別人都比自己好。低自尊的人通常覺得命運之神給他一副很差的牌，卻給別人比較好的牌。這種心理地位的人覺得自己是受害者，所以他們就會玩那些把自己變受害者的遊戲。例如：我是倒楣鬼。玩這遊戲的人相信自己是倒霉的，可以輕易告訴你一長串發生在他們身上的不幸的事情。......↓

【2024年12月閱讀筆記：《蛤蟆先生去看心理師》第119頁至第223頁◎羅伯●狄保德】 ​ 1.共謀就是達成一種秘密協議。我所謂的「共謀」是指你偷偷地或無意識地配合對方，來造成自己的不快樂。這就是在玩心理遊戲：輸家才是贏家。......↓

【2024年12月閱讀筆記：《蛤蟆先生去看心理師》封面至第118頁◎羅伯●狄保德】 ​ 1.每個人都有屬於自己的魔法─演員／姚愛寗。在靈性學習的這幾年，生命裡有個很重要的課題即是「了解自己」，當我們靜下心來回望自己的生命，我們開始找到自己的情緒由來、看清楚哪些是自己、哪些是從父母承襲而來的慣性、哪些又是別人給予的價值觀而非自己真正的想要，我們才能拿回對自己生命的主導權。 ​ 2.唯有自己想改變，改變才會真的發生─諮商心理師／陳志恆。我曾在中學服務過，在學生輔導工作中接觸到的個案，嘗試被轉介過來的。也就是，孩子自己不覺得有困擾，但身旁師長卻感到頭痛不已。這種「非自願個案」輔導起來有相當的難度，於是，我們會轉而向他身旁的大人進行工作，稱為「系統工作」。這麼做是有道理的，因為，有困擾的人通常比較有改變意願，而有改變意願的人，才有可能真的做出改變。 ​ 3.「如果在你的生活中，能找到如心理師一樣的人與你聊聊，讓你感受到被理解、被接納，同時能拓展你的覺察、增進對自己的理解，並因此更有力量做出新的選擇，那你真的不用來找心理師。」換句話說，許多身陷困擾的人身旁，缺少這樣的人際資源，就算有人願意提供關心，也沒辦法給予持續且深度的支持。《蛤蟆先生去看心理師》這本書來得正是時候，很適合正考慮去找心理師談談，但又充滿擔心、恐懼或疑惑的人閱讀。 ​ 4.心理師常對當事人提出一個又一個發人省思的問題。有時候關切情緒感受，有時候關切想法念頭，目的在幫助當事人提升對自己的認識與理解，慢慢地看懂自己慣常行為模式的影響，也理解這些行為模式的起源。 ​ 5.你會知道，心理諮商不是個愉快的對談過程；你可能要去觸及那些令你感到痛苦的情感、想法或回憶。然而，你願意投入越多，你越能從心理諮商中獲益。 ​ 6.從被困住的情緒僵局中走出來─正向心理學專家／劉軒。「心理諮商師沒有人生的答案，但能協助你找到自己的答案。」 ​ 7.心理諮商向來是一個自發的過程，諮商師和當事人都必須出於自願。也就是說，只有當你是為自己而不是為了取悅朋友們才想諮商的時候，我們才能真正合作。 ​ 8.蛤蟆問：「你認為我會好起來嗎？」蒼鷺直視說：「蛤蟆先生，如果我不相信每個人都有能力變得更好，我就不會做這一行了。我並不是說情況一定能改善，但我可以向你保證，你會擁有我百分百全心全意的關注，我也希望你對諮商是全心投入的。如果我們倆都這樣一同努力，...