薪資買房行情揭密 年輕人適合買老華廈掀論戰

241228中視 薪資買房行情揭密 年輕人適合買老華廈掀論戰

年輕人忙碌工作，不少人還是領低薪，網路出現這張表格，教你推算手邊收入能買多少錢的房子，以預售屋房價推論，假設是首購族拿到8成貸款以及30年貸款年限，每個月收入40%繳房貸，假設你5萬元薪水加自備款130萬元，每個月可以繳2萬元房貸，大約可以買總價650萬元的房屋，不過專家說，這樣的分析偏向理想化。......↓

房仲陳泰源：如今的房貸負擔率，全國平均已經來到月收入46%，等於大部分的人其實根本已經不及格。

如果領6萬元薪水，每個月有2.4萬元可以繳房貸，就可以買總價750萬元的房屋；7萬月薪準備180萬元月付貸款2.8萬元可以買總價900萬元房屋；另外如果自備款260萬，月薪10萬、月付4萬房貸可以買到1300萬元的房屋。

房仲陳泰源：如果薪水就是真的有限，但是又想要買總價高一點的房子，你就要跟親友、跟爸媽借。

另外近期商業區老華廈引起討論，因為都是老房屋、坪數實在、有電梯、地理位置接近市中心、交通方便機能好，不過因為內附電梯、維修成本高、加上沒有老到要都更，但也並非新房子、土地持分少難增值，引起兩派看法。

時到如今，買房依然是個困難議題，不少人各有看法。

【薪資買房行情揭密 年輕人適合買老華廈掀論戰】

最近有網友提供一張表格，以月薪5萬元、貸款8成、30年期攤還、自備款2成、每月房貸控制在4成也就是2萬元左右計算，實際上能買的房屋總價落在650萬元。

我當下的直覺反應是：若在台北市，應該連凶宅、廁所都買不起，

此外，

這個表格指的是，房貸控制在月收入的4成以內；但是，反觀如今的房貸負擔率全台平均46.02%，表示絕大多數縣市超標、超額負荷能力買房，也就是說，套用這張表格，再次證明多數人是踮著腳尖硬買房。

而且，該表格，還不是最保守，因為，過往財經專家的建議是，房貸控制在月收入的三分之一水位也就是35%以內。而該表格，已放寬到40%。顯見，台灣房價，確實高得不合理。

所以說，如果薪水有限，又想買總價高一點的房子，有沒有什麼辦法？當然有，

自備款：跟親友、爸媽借囉～

每月房貸：把原本預計拿月收入的四成來繳房貸，拉高到月收入的五成。或者，像台北市的屋奴們一樣，拉高到「月收入的七成」都拿來繳房貸囉～

當然，我是不建議啦！

中天YT→https://youtu.be/AHjM01zuSsk

記者-王彥婷、俞聖行 採訪報導