5個車位蓋豪宅「銘軒沃和」1房1衛牙籤宅一戶2千萬？！

241227中天 5個車位蓋豪宅「銘軒沃和」1房1衛牙籤宅一戶2千萬？！

黑白色外牆建築，地上六層樓、地下一層樓，從正面看和隔壁棟相比，寬度只有一半，細長外觀被戲稱是牙籤屋，這是位在台北市蛋黃區大安區新建輕豪宅，兩張小沙發再擺張桌子就成了客廳，臥室放上一張床，空間瞬間少掉一半，不過基本的衛浴設備還是有，一層一戶，公設高達64%，等於室內面積只有5.4坪，和兩個汽車停車格大小差不多，如此狹小的生活空間，開價2100萬元。......↓

大家房屋企研室公關主任賴志昶：受到央行第七波打炒房，房市的錢景會比較詭譎多變，本身是較不建議來入手，有可能面臨到房市下修的風險。

蛋黃區小兒昂貴，因此不少人看上重劃區，價格低又是新建案，但有網友列出四大缺點：沒交通、沒人、沒店、沒學校。更強調出門沒汽車等於斷腿，實在不明白怎麼會如此搶手？

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：重劃區萬一人口不進駐、繁榮不起來，那房價或許就萬年躺平囉～交通建設等等的黑暗期至少恐怕5年起跳。

專家提醒，購屋前要慎選地點，考量未來發展潛力，才能避免成為房市變動下的受害者。

【5個車位蓋豪宅「銘軒沃和」1房1衛牙籤宅一戶2千萬？！】

嗯，基地面積21坪，一層一戶，權狀15坪小套房，公設比64%等於室內僅5.4坪，總價要2100萬，換算單價140萬元。這種房子，應該只有「設戶籍唸大安區明星學區」兼「收租」的投資客會考慮。但，若我是投資客，還是不會買啦！哈哈

高房價，蛋黃區更是寸土寸金，就有人建議買重劃區的房子，

主要優點為，棋盤式街道+平均屋齡新=市容整潔。以及，房價基期低=未來增值的想像空間較大......，前提是，未來房價是往上走的。缺點則是，生活機能尚未成熟，交通不便，通常沒捷運、只有公車。便利商店通常很少、採買不便，往往得開車去大賣場。點燈率低，恐怕形成治安死角。

然而，建商往往鎖定重劃區並啟動「造鎮計畫」，因為土地多又便宜～

只是，面對少子化持續發威的台灣，萬一，人口不進駐、繁榮不起來，恐怕會變成鬼城，造成房價萬年躺平。縱然，人口陸續進駐，還有交通建設的黑暗期，通常至少5年起跳，才會變得逐漸宜居。

所以說～凡事一體兩面囉。

中天YT→https://youtu.be/PfIDUpJK-xU

記者-俞聖行、曹文寧 採訪報導