【更新至2024年12月31日，大直最新實價登錄】
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【明水路】
大直康莊：三樓，稀有釋出，單價83.5萬元創新高，內含無法拆算的車位坪數，實則單價更高。
圓山觀景樓：四樓，115.1萬元，四樓竟然可以創下社區單價歷史新高！顯然買家被「河景第一排」（也是吵人的馬路第一排）給沖昏頭了......
大直銘家：一樓店面139.6萬元，老實說，沒啥人潮的店面，我覺得有點貴。
【北安路】
美麗華BR1：三樓，
110年10月成交2819萬→113年03月成交2860萬元，賣方持有3年賺41萬元脫手→
113年09月成交3016萬，賣方持有半年賺156萬元脫手。扣掉房地合一稅等費用其實賺不多。
......這個社區設計得其實非常奇妙，相信日後仍會傳出一些有趣的故事。
大直登峰：一樓，108年05月成交3300萬→113年09月成交4250萬，持有5年賺950萬元，平均一年漲至少150萬元，投報率很不錯！
大直玉璽：三樓，107年03月成交2000萬，113年09月成交2810萬，持有6年賺810萬元，投報也還可以。
翰林大直：七樓，成交104萬元，創社區歷史新高。
【通北街】
力行新城&圓山新城：分別各成交1筆，這幾年房市火熱，但似乎，該社區，成交單價都仍維持穩穩5字頭？自成一格。是因為部分戶數景觀看得到福地的緣故嗎？
【敬業一路】
美孚大灣科技中心：三樓，成交91.2萬元，創下社區歷史單價新高！我想算是被附近的A辦拉抬所致。（國票金控、大直CBD、大直豐匯）
明水大觀：六樓，101年10月成交5248萬→113年09月成交6100萬，持有12年僅賺852萬元，每年漲幅不到百萬元，在在證明，總價愈高，漲幅愈小。
【敬業三路】
基河國宅：近年房市火熱，漲最兇的產品之一。十二樓，110年11月成交3000萬，113年09月成交3720萬元，持有約3年，賺720萬元，平均1年漲幅超過200萬元，厲害！
【樂群二路】
羅馬假期：三樓，101年10月成交1117萬，113年09月成交1608萬，持有12年賺491萬元，小坪數，如果選在105年左右進場買，或許入手更便宜，差價賺更多，進場時機很重要。
大直CBD：六樓，109年08月成交16168萬，113年09月成交16168萬，持有4年，帳面上，平盤，扣掉相關稅費，實則小虧，高總價產品，要不虧，真的很難。
大直豐匯：
四樓，102年09月成交9430萬→113年10月成交9868萬，高總價，持有11年才賺約438萬，成本東扣西扣等於沒賺、
五樓，102年09月成交9977萬→113年09月成交9900萬，持有11年，小虧77萬元；低總價小坪數，果然是比較好的投資選擇。
【樂群三路】
悅榕莊：二樓，成交89.1萬元，高總價1.2億元的房子，單價很難衝高，縱然持有很久。當然，也跟低樓層較無隱私、商業區違規住宅有關。
整理與分析-陳泰源；資料來源-北市府地政雲
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