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241218中視 租賃公司是有牌地下錢莊 立委揭買機車利息達47%
立委王世堅：我說這三大租賃公司，叫作有牌的地下錢莊，那你們為什麼不直接把錢借給需要的民眾呢！
按審計部規範，一般銀行借款利率僅0.49%，三大信貸融資公司借出利息卻高達8至16%，甚至還以其他名目再拉高，若延燒到房市，難不成還要把錢借給建商炒房嗎？
房仲業者陳泰源 表示：建商如果被迫去跟融資公司、租賃公司去借錢，極有可能會變爛尾樓。
一般借款利率僅百分之3到5，而三大融資租賃公司的2023年財報顯示實際執行平均利率已經高達8.9%，還有不少隱性高利貸，一違約恐又得補上好幾百萬（違約金、延滯利息、手續費），藍委賴士葆試算，若買一台6萬元的機車，扣掉利息9000元以及手續費1.5萬元，實質利率竟高達了47%。
信用擴張，違約風險也跟著提高，即使今天放款條件鬆綁，借的貸款額度也遠遠高於商品原價值，更何況是不用徵信還不占信用額度。
中央大學經濟系教授邱俊榮：它（低利率）助長了炒房風氣，房價飆高大家必須借更多錢，正規的管道借不到錢，黑市就會發展出來。央行有一個重要責任就是不應該背離市場利率太遠。
融資公司紛紛表態，裕融強調一切都是遵照規範，中租也說都是正派經營，而目前尚未和和潤取得聯繫，購屋族貸款不成、四處籌款，真正解方恐怕還是在央行手上。
【租賃公司是有牌地下錢莊 立委揭買機車利息達47%】
我以《省出一棟房》作者的身分，分享我的金錢觀：
撇除「政府有補貼」的「學貸」、「正規銀行」的「低利房貸」，原則上，都不要「借錢投資」或「提前透支自身信用」。
負債，必會造成心理負擔，容易「不自覺地......急」，這樣的狀態下，不論投資或創業，都很危險；反過來說，如果我們有多少錢做多少事，最多最多就是歸零，不會變負，從頭開始，還比較能東山再起。
最好像我，懂得預留「一年水位」的生活費／緊急預備金，這樣是最好不過的囉～
回到這則報導，
有兩個人，分別說的一段話，我都深感認同，
一位是綠委王世堅：「融資租賃公司是『有牌的地下錢莊』。」……因為，這些租賃公司，雖是政府核准上市，但不屬於銀行，所以，金管會管不了。
另一位是中央大學經濟系教授邱俊榮：「正規的管道借不到錢，黑市就會發展出來。」……假設有一群購買預售屋的民眾，即將交屋卻又被央行的限貸令影響而產生資金缺口，如果不想認賠違約金15%，勢必得生錢出來，而銀行偏偏鬧房貸荒，這時，就是租賃（融資）公司們「鎖定的商機／目標」。
仔細想想真的滿可怕的，
一般借款利率，利率僅百分之3到5；而三大融資租賃公司於2023年財報顯示，實際執行平均利率竟高達8.9%！另外還有不少隱性高利貸，一旦違約，恐又得補上好幾百萬（違約金、延滯利息、手續費），這很容易讓人「逼上絕路」或「一輩子都在還債」呢！
這些租賃公司的說法是：「一切遵照規範、都是正派經營。」……這樣的回應，既牛頭不對馬嘴又靠勢。其背後，若沒有一些無良政客的撐腰，我才不信，希望民進黨政府可以硬起來！
最後分享，記者給我的訪綱之以下我的回答……↓
Q：專門借錢給人的租賃公司，對整個房市場會有怎麼樣的負面影響嗎？
A：
==以買房來說==
這些租賃公司，鎖定年輕人為主，而年輕人多數是首購，政府打房，首購本來就不影響、是被排除限貸的族群、還享有新青安。因此，除非首購族，真的好高騖遠，有了新青安加持還不夠，還要買總價更高、更貴的房子，才會有可能面臨去找租賃公司借錢的窘境。
但這應該偏少數，所以，我認為，對打炒房，沒有太直接的關聯。
==從建商角度==
融資公司借錢給建商，基本上，也表示這個建案，極有可能變成爛尾樓。因為這表示，從1.地主的土地、2.銀行端專案貸款、3.預售屋承購戶存入信託專戶的錢都仍不夠建商運用。
一旦變成爛尾樓，租賃公司就能以「債權人」身分，收購該建案，重啟續建。而原本的建商倒閉，換成租賃公司後，條件一定重談，地主一定分配更少，預售屋承購戶一定降級配備。
所以，地主與預售屋承購戶，購買中小型建商的案子時，在限貸令的如今，一定要更加小心。
Q：這樣的狀況在炒房、打房上是不是會有所影響？是否為打房失敗幫兇？
A：
只要市場的氛圍仍在處在「不買房就是魯蛇、這輩子非買房不可、房價只漲不跌」的風向裡，確實會有一群明明買不起房也要硬買而跑去向租賃公司借錢的人，此舉可能間接助長炒房歪風，行成打炒房的破口，也提高了整體金融的系統性風險。
中視YT→https://youtu.be/FzUwUcHUAK8
記者-王智文、陳明萱
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我是陳泰源！