「金龍海嘯」太猛 房仲：房市已經ICU

241213台視「金龍海嘯」太猛 房仲：房市已經ICU

金龍風暴橫掃全台灣，全台10月份的預售屋交易量只剩下4600件，創下近20個月新低，比起沒有人要看屋的農曆年節還要少，還有民眾發現，新竹竹北高鐵附近，一座高檔社區房價，7月時漲到每坪96.8萬元，但央行9月打房之後，10月的成交價大跌，直接少了近1000萬，彷彿坐上雲霄飛車。......↓

大家房屋企研室公關主任賴志昶：比較偏遠或是機能性較差的一些蛋白或是蛋殼區會出現一些下滑的情況，但是我們觀察整體市場的話，其實房價還是相當具有支撐力道。

房仲陳泰源：因為畢竟央行還是堅持不升息，所以對於賣方來說他還是可以撐，房價並沒有明顯下來。

雖然房市冷下來，但整體房價並沒有下跌太多，眼看台灣萬物齊漲，CPI年增率突破2%通膨警戒線、美元走強、國際局勢動盪，面對19號央行就要召開今年最後一次的理監事會，不少人也擔憂這次會議之後，會不會再度血流成河，還有房仲點出現在房市已經進入加護病房，難道還要再拔呼吸器？

房仲陳泰源：通膨實在太嚴重了，（推測央行）不得不利用升息來抑制通膨，但是這個卻對於房市是非常可怕的武器，台北市普遍的房貸族月收入已經有超過七成都拿來繳房貸，如果今天一升息那勢必房貸負擔率又更高。

一旦央行升息，專家推測，可有可能就會從房仲倒閉潮演變成降價拋售潮。

【「金龍海嘯」太猛 房仲：房市已經ICU】

下週19號星期四，央行要召開今年度的最後一次理監事會議，不少人都在猜，央行到底會不會有所謂的「第八波」打炒房政策呢？

原則上，不會有，這也是我「過去的」看法，

因為，第六波已讓房市反轉了，只是反應沒那麼快；然而，量先價行，目前只有看到A.交易量萎縮，但還沒看到B.房仲倒閉潮，加上目前C.仍處低利率，以及近年買房的民眾D.尚處寬限期，所以，要等到房價全面性下跌，言之過早。

但是，我現在要調整我原本的預判，因為，第八波打炒房措施推出的必要性，確實有其理由，

因為，台灣的通膨實在太嚴重！1.CPI突破2%警戒線、2.電費漲、3.美元強勢相對台幣走弱導致現金變更薄，這些都造成萬物齊漲，民眾的生活壓力，真的很大。

因此，如果央行若為了維持「貢獻國庫年度近一成稅收」而繼續堅持不升息的話，「總裁楊金龍」恐怕會是「民不聊生」的「歷史罪人」，這也絕對不利執政黨未來的縣市長選舉。

換句話說，既然「第七波的限貸令」只是假藉打炒房之美名，實則是為了「拯救銀行房貸荒」；那如果真有所謂的「第八波的升息」，那也同樣不是為了打炒房，而是為了「抑制通膨」了。

再換言之，既然第七波與未來可能推出的第八波，「單純就房市」而言，是沒必要、卻又不得不的順帶影響，那麼，猶如雪上加霜的房市，怎麼可能不跌？

所以，到底「房仲倒閉潮」最後會不會演變成「降價拋售潮」呢？我的預測不變，肯定會，只是早點到、晚點來的時間問題而已。

台視YT→https://youtu.be/HzeMkAjuCj0

記者-魏于恬、陳冠旻