租約內「空白本票」具法律效力房東索賠241萬明細曝！租屋「眉角」要注意！詳閱租約內容.檢查屋況家電

241207東森+華視租約內「空白本票」具法律效力房東索賠241萬明細曝！租屋「眉角」要注意！詳閱租約內容.檢查屋況家電

【東森】

記者趙翊絜：新北市三重三民街一處租屋處月租金要2萬4千多元，房客退租之後，房東卻向她求償200多萬，目前來說本票確定有效，因此雙方也只能對簿公堂。......↓

怎麼租房變成背上百萬債務？魔鬼就藏在細節裡，二十幾頁的合約書其中一頁，明列出茶几、大沙發、床墊、衣櫃等等費用，還會標註是中古還是全新，連家電冷氣機2萬6千元全新、遙控器2千5等等，白紙紅字清楚寫下，返還時如有毀損要按照單價賠償出租人，房仲提醒，遇到這種合約要特別注意。

房仲陳泰源：他會無限擴大解釋原礦交屋返還的這些關鍵字，就主張我當時這麼新給你，你退還屋時就要那麼新給我，就是講歪理，好像東西都不會折舊一樣，我已經做14年多的仲介了，對於租房子要跟房東簽本票這件事情，我從來沒遇過。

實際求證被指控的房東，他表示當初有寄存證信函要求按照合約賠償，一切都是依法求償，而每個家具的照片、價錢在簽約時也有一一核對，確認後房客才簽名。

律師李育昇：由於本票是房客所簽名，房東持有這張本票對房客來聲請本票裁定，都是符合法律程序的，如果房客認為不應該支付這些債務就需要提起確認本票債權不存在訴訟，由法官來判決。

簡單來說，這兩百多萬房客到底該不該付，最後得由法官來認定，而房東必須舉證，物品都是房客毀損的，雙方的官司短時間內恐怕不會落幕。

【華視】

但租屋時該怎麼做，才能保障雙方權益呢？專家提醒，房客在簽約前就得仔細閱讀租屋條款，並確保有「一式兩份」，家電和家具狀況都得先確認完畢，才能交付押金與租金，而房東要避免遇上「租霸」，也必須先了解房客職業、經濟狀況等個人資訊，最好能做到租約公證，保障雙方權益。

租客說：「它這個是在6樓，這邊這一戶。」出外工作或唸書，不少人都會選擇就近租屋，但除了看房子合不合眼緣，考量租金價格周邊環境等，租屋的「眉角」也要注意，房仲經理陳泰源說：「你要去要求說，我要用的是行政院或者是內政部，租賃的定型化契約，那如果你發現房東他使用的是一般民間，書局提供的簡便版，或者是房東自創版本的租賃契約，這個時候你也要提高警覺，還有就是你必須去要一式兩份。」

對於房客而言，簽約前得先檢查租約內容，確認家電和屋況，正式簽約後才繳交租金和押金，而房東也得，先了解房客背景.經濟能力，確認房屋.家電狀況，並做好租約公證，房仲經理陳泰源說：「萬一遇到惡房客擺爛，他不走他就消失了，然後人去樓空房子弄得亂七八糟，你要找他求償有公證的租約，也是比較好求償的。」

但租約到期時怎麼樣才算是「完璧歸趙」，不被房東剋扣押金，也有注意事項，租客說：「這牆壁是上一個房客就有貼膠帶了。」像是常見的牆壁污漬，只要是正常的使用痕跡，就是房東該負責，如果房客自行鑽孔破壞牆面，就是房客責任，至於家電正常使用下，出現的故障損耗，都得由房東處理，如果是房客人為破壞，則要自行賠償。

房仲經理陳泰源說：「任何東西壞掉了只要有爭議啊，我們就是找這個維修廠商師傅，他不是房東或房客某一方說了算，你要找公正客觀的第三方來講。」房仲建議，民眾入住和退租前，對於屋況及家電家具，完整錄影存證，如果發生爭議糾紛也能透過影像據理力爭，保障自身權益。

【租約內「空白本票」具法律效力房東索賠241萬明細曝！租屋「眉角」要注意！詳閱租約內容、檢查屋況家電】

從業14年多以來，第一次因為受訪才遇到，竟有房東在出租房子時，要求房客簽下本票的，而且一簽就是241萬元！？一個月租金不過2.4萬元的新北市三重區民宅，到底憑什麼需要如此高額的擔保本票？這到底是怎麼一回事？

而且，出租前，房東還將家具家電羅列清單，並且附註是全新還是中古，還特別寫上購入的金額是多少，這也太……太仔細了些，其他「正常房東」是該學學這樣的作法，只是……一支冷氣遙控器當時的購入成本是2500元，這位惡房東，你有沒有那麼誇張？

雖說房客自己勿簽本票、沒有把合約看仔細就簽約，多少也有些責任，但本人不愛檢討受害者；像這種糾紛，擺明就是「趨近於詐騙集團的老江湖」知法玩法欺壓涉世未深的租屋族，是該受到譴責！希望有正義的民代和律師可以協助她。

到底租屋怎麼做才能確保雙方權益？

對房東而言，合法報稅加公證，才能避免租霸惡意檢舉或死賴著不搬；同時務必過濾房客的背景、職業，甚至最好要求提出「租得起」的財力證明。

對房客而言，要求使用內政部版本的租賃定型化契約，而且不論簽什麼文件，一定都得一式兩份，本案就是租客當時簽了本票沒留副本而不自知，直到糾紛爆發後、惡房東秀出本票正本時，租客才想起當初有誤簽，所以千萬要小心！

記得，

租客所繳的租金，本來就「內含」屋況的維持及所有家具電的維修與保養，否則，怎麼可能誠實報稅，國稅局還給你「租金的43%扣除額」。

因此，那種主張「我／房東當時交給你／租客的時候是新的，所以你返還的時候就要以新的狀態還給我。」或是「因為要打掃、要油漆、房子還要整理，所以我要漲租。」等種種歪理，都是我心目中打超級大XX的劣質房東，縱然你堅持想租，我都會主動勸你不要，因為你的錢，不值得給這種爛房東賺，讓房子空置一陣子租不掉，爛房東才會學到教訓。

東森YT→https://youtu.be/DIlr1VAVdi4

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202412/202412072412280.html

華視YT→https://youtu.be/4LeQbZr3oBM

華視記者：侯正倫、孫宇莉

東森記者：趙翊絜、林育泉