「黑心建商」與「不中立建管處」和「不安心建經」聯手欺壓善良住戶！

【241204「黑心建商」與「不中立建管處」和「不安心建經」聯手欺壓善良住戶！】

處於順境時，當然很快樂，但唯有在逆境時，才能大幅成長，所以我現在都抱持正面態度來「享受」遇到的難關；好比說，最近正在與《松蔦青語》社區住戶一起對抗「政商關係良好」的黑心建商為非作歹。而所謂「政商關係良好」指的是，「台北市政府建管處」和「安信建經」。

開始前，你必須先知道，這次故事裡的主角有誰：

陳必鋼：《松蔦青語》第一屆管委會主委

劉如芸：催眠自己以為是《松蔦青語》第二屆主委

梁家源：台北市政府都發局建管處公寓大廈管理科長

卓家雄：蓋《松蔦青語》的建商《大家地產》負責人

王得明：建商的員工

陳思婷：卓家雄的太太（aka嘉源建設前董座陳俊良的千金）

其中「陳思婷」要特別加以介紹：

她的父親，是《嘉源建設》前董座「陳俊良」，因為在北投搞了一個《泊山妍》危老預售案，卻在收了「股東們」的錢、拿合建地主土地設定抵押融資欠債約3.5億元、預售承購戶付買賣價金共約七千萬元後，將自己嘉義老家的祖產過戶給女婿卓家雄的公司《大家地產》，也將嘉源建設在太原路的兩間房子（其中一間借名登記在陳思婷名下）過戶給大家地產，陳俊良也趕緊辦離婚，其前妻亦將自己名下「天漾社區」房屋設定4000萬抵押權給「大家數位行銷」，而「大家數位行銷」負責人就是「陳思婷」……為何要特別提到她？文章下半段揭曉。

故事開始：......↓

首先，在房子蓋好前，

卓家雄與地主／我父母已有糾紛：申請危老容積獎勵獨吞數百坪、契約車位寫平面變機械、契約店面寫維持原舊面寬結果大幅縮水，而且還提供作弊造假寬度蒙騙法官被揭穿、主張地主最早簽約所以優先分配最沒價值的全部低樓層等歪理，夯不啷噹加起來，我父母被坑市值超過至少1億元……總之，目前仍在二審中，而卓家雄已被民事一審法官判「違反誠信」。

也因此，《松蔦青語》這案子當中有49戶「爭議屋」，至今因為訴訟中，仍登記在起造人《安信建經》名下。

當房子蓋好後，

購買預售屋的消費者們陸續點交，然而，在建商暫代管理期間，竟已將住戶們「預繳的管理費」花到不只歸零，還「透支負10萬元」。這讓「第一屆管委會」成立後，完全沒有經費可以尋找第三方廠商來驗收公共設施。

而該社區的公設，除了地下室的連續壁持續漏水導致水氣散溢瀰漫，影響所有機電設備運作。機械停車位在1年之中有超過1個月無法使用。更別說「消防設備空間」也被「二次施工」成「健身房」、冷藏設備也都是移過位置的，許多設施都與圖面不符還未變更使用執照。

以上種種，都讓「第一屆管委會」相當頭疼！一邊因為管委會才剛成立而必須從陌生開始學習如何運作社區；另一邊還要監督想擺爛的建商把問題公設負責任修繕到好……。

然而，光是上述種種關卡，一晃眼，就到了要再次召開區分所有權人會議（簡稱區權會）的時候了。

開始進入本篇重點，

於是，「第一屆主委陳必鋼」先生在113年8月24日召開區分所有權人會議，欲改選「第二屆管委會的管理委員們」及「相關重大議案」之表決。

該社區，共114戶區分所有權人，其中包含地主戶／我父母與建商之間訴訟中的49戶爭議屋，所以實際上購入房屋而成為區分所有權人者，應為65戶而已。

然而，該次區權會的開議門檻為58戶，出席人數為56戶，不足2戶；而且，這56戶裡，還包含《安信建經》擅自出具22戶爭議屋的委託書，指派「建商員工王得明」來「代理安信建經」出席區權會；換句話說，若扣掉22戶「產權歸屬不明」的票數，參與區權會「實際上」的人數「僅有34人」。因此，該次會議實質上未達開議門檻，本就應當流會並另行重新召開。

沒想到，當天現場，前任總幹事及建商代表曾經理，竟在會議中自行宣布「出席人數」及「區分所有權比例」已達門檻，還在趁亂之際，集中投票選出建商派的「劉如芸」為第二屆主委。

注意！依據該社區規約條文載明：「主委由委員們互推之」、「委員們於區權會議中投票選任」。也就是說，區權會議的決議，僅能選出管理委員，主委的產生，應由委員們互推才是。（事實上，我自己在別的社區當主委，也是依照這樣正規的流程選出的）

然而，該次區權會議選出「劉如芸」當第二屆主委，明顯違反規約規定，當然無效。遑論該次區權會議選出的其他管理委員們，之後也未曾召開管委會議，更無相關出席簽到簿、會議紀錄、正式公告等文件，所以「劉如芸」被推選為第二屆主委，當然與事實不符。

基於以上種種，該次區權會議本來就應當無效。所以，「第一屆主委陳必鋼」便公告：「該次區權會議未達開議人數，須另行重新召開。」（這難道不是天經地義又正常的處理方式嗎？）

然而，這位自以為是第二屆主委的「劉如芸」，不知所憑為何？竟向北市府都發局陳情；都發局也在「劉如芸」所憑事證不明確情形下，竟於11月5日發函給第一屆主委「陳必鋼」，說他涉違反移交義務、並命令他限期移交，還得於文到20日內向建管處陳述意見，逾期將依法連續處罰！？

建管處與都發局，顯然已認定「劉如芸」就是合法的第二屆主委，簡直不問是非黑白！也無視該次區權會議的種種瑕疵！

我在此代陳必鋼主委隔空鳴冤，請市長蔣萬安主持公道！

要注意的是，《安信建經》出具委託書由建商員工王得明「代理」建經公司出席區權會這件事，因為王得明既不具該社區之區分所有權人或其配偶、直系血親、承租人等身分，依公寓大廈管理條例規定，本就無權代理出席會議。

也就是說，8月24日召開的區權會議所出席的56人，尚須將「建商代理建經公司」的「訴訟中、爭議屋之無效票」共計22張予以扣除；所以，會議未達開議門檻，該次管理委員改選，本就不成立。更何況，法人（安信建經）若委託他人代理出席區權會，還是得依規定，以委託「其他區分所有權人或承租人代理出席」，怎麼會是「建商的員工代理建經公司」？

沒想到，這位「劉如芸」竟無視8月24日區權會議不成立之事實，竟以「第二屆主委姿態」發號施令，欲於12月8日違法召開區權會議！究竟為何她膽敢這樣做？

終於，另一位女主角「陳思婷」登場了，

建商卓家雄的配偶「陳思婷」竟然在社區的住戶LINE群組裡表示：「各位好，我是卓太太，……當天我是跟劉主委一起去見梁科長，並得到梁科長的直接建議。梁科長也說，已經跟您及總幹事說明多次選舉有效，但您兩位一直沒辦法接受。」

第一屆主委陳必鋼隨之在群組上提出質疑：「現在公文承辦人員都是林祥清先生，梁科長不是退回你們的報備了嗎？所有公文回覆都是林祥清在處理，跟梁科長有什麼關係呢？」

陳思婷則答稱：「主管機關就是建管處公寓大廈管理科。請您限時交接也是梁科長。退回報備是因為少了您的簽名。但是他希望松蔦直接開第二屆區權會，他也會審核報備。」

（以上是陳思婷在Line群組內的發言，原文照登，絕無任何加油添醋！）

原來！！！「劉如芸」與建商《大家地產》是因為有建管處「梁家源科長」在背後撐腰，才敢明目張膽、公然違法以社區主委自居並召開區權會議！

梁家源科長，我在此公開向你就教：

上開所提及到的諸多瑕疵，可以證明8月24日的區權會議不成立。請問你到底是依據什麼原則或法律做出的專業判斷？竟敢斷言該次區權會議有效？而且你對「劉如芸」及「陳思婷」還特別「面授機宜」並命令「該案承辦人員林祥清」發函要求「陳必鋼」必須在期限內辦理交接，若有違反則要「連續處罰」！？

梁科長，你會不會太誇張？我「質疑非肯定」這是某種官商勾結的型態，這樣的評論，應不為過吧？

我在此公開呼籲兩單位：

第一、「梁家源科長」在無視區權會議不成立之事證下，仍然積極介入《松蔦青語》的區權會議、管委會運作，還命令「第一屆主委陳必鋼」須在期限內辦理交接否則就要連續處罰等等「極不尋常、欺人太甚」等作為，這其中是否涉及瀆職不法或違反廉政規定、行政中立等情事？懇請「政風處」調查！

第二、請「法務局」確認，8月24日區權會議是否真如「梁家源科長」所斷言「選舉有效」且「劉如芸為第二屆主委」？還有「對陳必鋼若未辦理交接就要連續處罰」是否有據？

最後我想說的是，

A.此事攸關「公眾利益」，與我並無直接關連，但吃瓜群眾看了也能增長見聞，看看有沒有哪個建商也是如此經營社區關係、B.我描述的事情統統有憑有據還有人證、C.我也沒有使用涉及公然侮辱等強烈字眼、D.所以我「質疑非肯定」，卓家雄「可能」是黑心建商、陳思婷「疑似」官商勾結、劉如芸「或許」是建商派來臥底管委會、梁家源科長「涉嫌」違反行政中立、安信建經「好像」是不安心建經公司，何罪之有？