陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150727 華視 投資英國停車位 8% 高投報也需注意風險 風險1：一般買賣國外不動產，不管是停車位還是房地產，都一樣，最大的風險，就是匯率，比如說現在英鎊對台幣1:47，萬一將來台幣升值變成1:45賣，可換回的台幣變少了，就算賺到高投報，也會被匯差給吃掉。 風險2：脫手難易度，比如說，如果真的那麼熱銷的話，為何還要給外國人分一杯羹？或許租賃需求旺盛，但是不是當地也只習慣租車位，不習慣買車位？有的甚至有綁約，像台灣有奢侈稅綁2年，國外有的要求綁4年甚至更久，萬一急需一大筆資金，怎麼辦？ 風險3：保證租金投報，如何保證？是淨投報嗎？萬一租不掉怎麼辦？若有代租代管服務，有沒有其他延伸的保養維修等持有費用？ 記者 羅立芸 宋佾璋 報導 …… ↓

150725 東森 機械車位較平面車位便宜 須承擔風險 機械車位有危險性，不過現在車位越來越難找，不少人買房子也會掏錢買車位，而機械車位又比平面車位便宜兩到三成，雖然便宜卻也有風險，因為機械車位需要保養，管理費比較高，而且要是有人操作不慎或故障，恐怕愛車也可能會遭殃。 【記者 白汶平 採訪報導】 ......↓

150724好房網 柯P效應 北市大直停車位成交旺 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市柯文哲的「停車位政策」已經在市場發酵！尤其今年1月，柯文哲已經提及，預計2016年將北市所有停車格改為收費停車格，房仲認為，面對車位需求增加，車位租金行情可能上漲15％，目前仲介也發現，車位交易量已經增加了。......↓

150721 壹電視 & 年代 3 年賣不掉 大直豪宅開價 6 折售出 大直《明水靜》歷經 2~3 年銷售期，過程也改過 2 次名 ( 原本叫「祥德大直」，後來改名「泰然大直」，最後叫「明水靜」 ) ，終於首次有成交紀錄， 1+2 樓總價 2e3900 萬，單價跌破大家眼鏡，僅 116.4 萬，顯然 192 坪高總價產品，支撐力道較弱，當然，《明水靜》本身有其不優的條件也有關。 【記者 林筱凡、高培騰 採訪報導】 …… ↓

150720 八大 仿日 買車需自備車位 恐帶動車位價上漲 自己的停車位自己買，台北市長柯文哲再度出新招，北市的民眾未來買車必須自備停車位，否則不准過戶。......↓

150721 好房網 北市買車備車位 仲介嗅到車位商機 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 台北市長柯文哲拋出「自己的車子自己停」，路邊停車格永遠都嫌不夠，因此未來擬制定買車者須出具承租或購買停車位證明，如此政策之下，恐怕也讓停車位價值水漲船高，有仲介嗅到商機，立即上網 PO 文投資停車位訊息。......↓

150720 好房網 北市買車得自備車位 房價、車位勢必跟漲 好房網 News 記者簡蕭羽濤／綜合報導 為了改善北市道路擁擠問題，台北市長柯文哲又拋出了新想法，要仿效日本「沒有車位就不能買車」的法規。不過，交通部卻直言，這項政策將會推升房價，就連不少房仲也指出，停車位行情恐將上漲 1 、 2 成。......↓

150708 壹電視 出租門牌 遊走法律邊緣助逃稅？ 【壹電視報導】 20 多坪的使用空間，隔成好幾個小辦公室，但這裡出租的不是辦公室，租屋網站上寫著：公司設立登記，每個月 3000 元，也就是說，屋主出租門牌給您登記公司，而且地點還是隱身在大直的豪宅區。......↓

150718蘋果 大直豪宅出租 報酬率1.3%起 【鄭婷方╱台北報導】台北市豪宅稅愈課愈重，若自己住不到，將房屋出租也不無小補，中山區的大直地區，屬知名豪宅聚落，鬧中取靜，也不乏捷運與商場機能，且鄰近內湖科學園區，是周邊企業外派主管的租屋首選，豪宅報酬率1.3%起。......↓

150719三立 開車先自備停車格 柯政帶動車位租售行情 1.最貴停車位，位於信義區101附近，信義路五段、松字輩門牌(智、仁、勇)；另外大安區的安和路二段附近也是，平均車位售價落在450~500萬之間。 2.過去大直平面車位均價250萬，現在也都漲到270~280萬。 3.如果買不起，只好改用租的，或者用買機械車位比較便宜，只是要承擔偶爾故障的風險。 4.車位幾乎無法貸款，買之前必須全額現金購買，買之後才可透過信貸的方式，貸出一點現金。 5.雖然我不欣賞柯文哲，但單就這一項政策，我是支持也給予肯定的。 記者譚物信、彭富洋／台北報導……↓

150719鄰仁愛圓環正南昌街百坪透天店面 地址─南投縣埔里鎮南昌街270-300號 售價─2780萬；單價─22.8萬/坪 一樓：33.99坪+騎樓5.82坪=共39.81坪 二樓：40.57坪 三樓：41.35坪 共121.74坪 建物完工日期─民國64年......↓

150711內湖區新明路 MIHO美秀館六樓 地址─台北市內湖區新明路353-355號 售價─1998萬元；單價─80.8萬/坪；車位價─150萬 格局─2房/2廳/1.5/衛1陽台 權狀坪數─24.74坪；不含車位─17.17坪；車位─7.57坪 主建物─11.45坪 附屬建物─3.4坪 共用部分─2.32坪/14%......↓

150707 好房網 看空房市氛圍濃 下半年蜜月期備受考驗 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 房地合一稅制改革通過之後，不少房仲預估下半年的「黃金輕稅」購屋蜜月期將衝出一波成交量，不過，近期房市氛圍走空，包括戴德梁行總經理顏炳立都預估空頭會走 8 年，而且每年會以 5 至 10 ％跌幅緩跌，更讓不少購屋者遲疑，是否該此時進場購屋？  ......↓

150703 好房網 社區收帶看費 屋主倒楣等滯銷 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 社區管委會向房仲收取帶看費的潛規則，已經有 4 、 5 年之久，尤其在尚未有奢侈稅、房產可短時間內快速轉手時期，不少社區希望利用帶看費箝制房仲，更有豪宅社區認為，有帶看費才能突顯物件的稀有，代表不是人人都可看。不過，現在房市景氣不佳，有仲介發現，收帶看費的社區明顯有滯銷狀況。 社區收帶看費，恐讓屋主物件銷售更不利。（好房網 News 記者陳韋帆攝影）......↓

150703 明水路 大直   香榭名門六樓 地址─明水路 397 巷 7 弄 6~10 號 售價─ 4280 萬元；單價─ 80.8 萬 / 坪 ( 車位併公設，單價應更高 ) ；車位─ 180 萬 格局─ 3/ 房 2 廳 /2 衛 /1 陽台 權狀坪數─ 52.94 坪 主建物─ 24.44 坪 附屬建物─ 13.44 坪 共用部分─ 15.06 坪 /28%( 公設車位，公設比應更低 )......↓

150702 中山區 挑高魔術空間 冠堤晶華七樓 地址─台北市中山區民生東路一段 70 巷 11 號 總價─ 1698 萬；單價─ 100.3 萬 / 坪；車位價─ 150 萬 格局─ 1 房 /1 廳 /1 衛 /1 室；加蓋格局─ 1 房 /0 廳 /0 衛 /0 室 建物登記─ 19.58 坪；不含車位─ 15.43 坪；車位─ 4.15 坪 主建物─ 8.29 坪 附屬建物─ 2.12 坪 ( 陽台 1.01 坪 + 雨遮 1.11 坪 ) 公共設施─ 5.02 坪 /33%......↓