150719鄰仁愛圓環正南昌街百坪透天店面

150719鄰仁愛圓環正南昌街百坪透天店面

地址─南投縣埔里鎮南昌街270-300號

售價─2780萬；單價─22.8萬/坪

一樓：33.99坪+騎樓5.82坪=共39.81坪

二樓：40.57坪

三樓：41.35坪

共121.74坪

建物完工日期─民國64年......↓

價格

房屋權狀為121.74坪，從過去實價登錄來看南昌街的成交行情，一樓只要有店面效益(非住家)的物件成交單價，皆落在18~22萬/坪。而此物件目前開價2780萬，換算單價才22.8萬，已在實價登錄區間，而屋主的出售心態非常成熟，所以歡迎出價，出價就談！

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租金投報率

根據實價登錄，一般鬧區的店面租金行情為1000元/坪，如果整棟出租，包含樓上住家部分，以權狀單坪500元/坪計算就好，則租金至少6萬元；若保守估計以4萬元出租(目前屋主自用)，不殺價直接2780萬購買，租金投報率已達1.7%，相較附近店面投報率行情平均不到1.5%，已是相對較高。

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地段

此物件地點為正南昌街門牌，並緊鄰 仁愛公園的圓環，為埔里鎮一帶人潮、車位最多的地段之一，介於「人潮最多的埔里車站」&「觀光客最多的埔里酒廠」中間之『必經之路』，路程都只要5~8分鐘，而此物件附近有許多各行業類別的知名品牌承租，對面也有知名連鎖茶飲店以及在地知名小吃攤吸客(許多美食節目皆採訪過)，生意興隆，人潮絡繹不絕。

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格局

附近店面面寬約3~4米，而此物件店面的面寬為5米，廣告效益相對大，另外光一樓使用就近40坪，加上樓上2-3樓，則使用破百坪，非常適合連鎖企業承租整棟。

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綜合以上幾點，結論：

a.專任委託，歡迎同業合作！

b.租金投報高，養房好輕鬆！ 

c.屋主出售心態成熟，儘管出價談！

d.地段優，稀有釋出，低總價店面，置產好選擇！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/97079998