150718蘋果大直豪宅出租報酬率1.3%起

150718蘋果大直豪宅出租報酬率1.3%起

【鄭婷方╱台北報導】台北市豪宅稅愈課愈重，若自己住不到，將房屋出租也不無小補，中山區的大直地區，屬知名豪宅聚落，鬧中取靜，也不乏捷運與商場機能，且鄰近內湖科學園區，是周邊企業外派主管的租屋首選，豪宅報酬率1.3%起。......↓

大直的街廓規劃整齊，居住品質佳，交通，大約可劃分為3個區域，首先是明水路以西、樂群二路以南的舊豪宅區，大樓屋齡15~20年。台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，河景戶每坪105萬元起，租金每坪1700~1800元，屋齡較舊影響房價，但報酬率也相對較高，可達2%。

有無景觀價格翻倍

明水路以東、樂群二路以南、敬業三路以西的新豪宅區，多半是屋齡10年左右的產品，包含知名的「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區。陳泰源指出，無河景戶每坪130~140萬元，租金每坪2000~2500元，報酬率約1.7%，若有河景，單價幾乎翻倍漲，每坪230萬元起跳，租金則每坪約2600元，報酬率1.3%，但出租物件較少。

部分樂群二路以北的新大樓，平均屋齡5~7年，是大直屋齡最新的區域，必須注意的是，樂群二路以北多為商業娛樂用地，土地區分不可作為住宅使用，「這區雖有違規住宅，但因近捷運與商場，其實，價格不會比較便宜」陳泰源指出，該區多為75~99坪產品，單價110~120萬元，租金每坪1600~1700元，報酬率約1.6%。

駐外使節需求平穩

大直交通便利，也鄰近內科，吸引企業外派主管的租屋，大直的豪宅，出租對象多半是外商主管或駐外使節，駐外使節的租賃需求目前仍屬平穩，但，近幾年因為中國崛起，部分外商重心轉移，使得在該區租屋的外商主管人數有略減的趨勢。

【達人說】留意租客習慣

大直豪宅出租，租客許多是內科外派的外籍主管，建議租方多注意不同國籍的租客習慣，例如歐美租客愛一卡皮箱入住，韓國租客偏好空屋。

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150718/36671146/applesearch/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%87%BA%E7%A7%9F%E5%A0%B1%E9%85%AC%E7%8E%871.3%E8%B5%B7

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