陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

180930民視 一根柱子月租8萬元 黃金地段騎樓攤商搶租 想在台北市的黃金地段做生意，到底該付出多少成本呢？根據租屋網站資料，台北市西門町漢中街騎樓下一根柱子旁的攤位，月租金就要8萬元，換算下來比台北市豪宅「文華苑」的租金還要貴，承租的攤商就說，因為地點好人潮多，儘管覺得貴，還是得硬著頭皮承租。 記者 翁子媛、黃啟豪 台北報導......↓

180927中天 重劃區案量5年新高 房價低屋齡新成首選 建案大廳滿滿購屋人潮，民眾拿著DM與家人細細研究，真的得看仔細，因為往外面文化一路走，街頭上到處都是建案廣告，可見重劃區有多夯。 記者 謝佑昀、孫瀅暘 採訪報導……↓

180927新台五路一段 遠雄U-Town 禪風綠景豪辦99-12-8 地址─新北市汐止區新台五路一段93~99號 【物件資料】 總價─5000萬；單價─33.3萬/坪；車位價─630萬 月租金─12.8萬，含車位，管、稅另計 格局─0房/0廳/1衛/5室 建物登記─164.81坪；不含車位─131.14坪；車位─33.67坪 主建物─80.01坪 附屬建物─陽台1.37坪 公共設施─49.76坪/38%......↓

180927凶宅保險面面觀@文/陳泰源 【案例】 某間房招租，房東怕房客死在屋內造成房價下跌，因此要求在租約附加凶宅條款：如果租客於承租期間內讓房屋變成凶宅，導致房價減損，租客或租客之直系親屬須賠償房價的20%。 溝通過程雙方僵持不下，因為，......↓

180925敬業一路 鋼骨挑高藝術巷 大直艾菲爾128-26+28-10 地址─台北市中山區敬業一路128巷26~28號 【合併戶】 售價─2e6100萬；單價─136.7萬/坪 降價1─2e5800萬；單價─135萬/坪 降價2─2e2555萬；單價─117萬/坪 降價3─2e2500萬；單價─116.7萬/坪；車位價─1500萬 格局─6房/3廳/6衛/6室；加蓋格局─1衛 房屋權狀─225.12坪；不含車位─179.96坪；車位─45.16坪......↓

180922安和路一段 黃金地段低公設 國揚安和113-2-4 地址─台北市大安區敦煌里1鄰安和路一段113號 【物件資料】 總價─3800萬；單價─105.1萬/坪 格局─3房/2廳/1衛/1室 建物登記─36.15坪 主建物─27.96坪 附屬建物─陽台4.52坪 公共設施─3.67坪/10%......↓

180920壹電視+TVBS 快時尚退潮？Forever21信義店傳中秋後掰掰 記者：壹電視→張世澤、江有讚；TVBS→陳韻涵、王興堂  受訪：陳泰源……↓

180919蘋果 豪客租屋也看風水 有事請找佣人 一戶動輒數十萬元租金的豪宅，其租客必定大有來頭，對於生活細節也必定講究。經常接觸豪宅客的業者透露，這些租客通常都已有自己的資產，租賃豪宅大部份是因為喜歡該社區，又不急著擁有，另外少部份則是資金上、或是短期房屋裝修等原因的需求，「這些金字塔頂端的人，不見得對『租賃物件』的條件就會略為打折，物業管理、空間格局、甚至停車空間、風水等，都還是十分講究。」 記者 詹宜軒 台北報導......↓ 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「豪宅租客有部份較為傳統，看屋時會帶風水師同行，來挑選合適的物件。就屋齡來講，豪宅租客偏好屋齡在10年內的社區。」另外，像是能夠彰顯身分的燙金門牌，豪宅租客也相當在意，「信義計劃區、大安區仁愛路或是大安森林公園一帶等區段，都有相當詢問度。」 美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源，深耕大直豪宅區，他分析豪宅租客與一般租客，在挑選物件上，有三項較不同的特點。一是物業管理，會打聽其服務夠不夠全方位且貼心，「比方就簡單的倒垃圾這件事來看，大多數的社區，必須把垃圾帶到地下室或是特定公共區域清理，但有些豪宅只需將垃圾，擺放在當層梯廳，就有專員前往清運。」還有如「西華富邦」、「文華苑」與五星級飯店的結合，便利提供的星級餐飲服務，也令豪宅租客顧了面子與裡子。 景文物業管理公司董事長郭紀子則透露，不少豪宅租客為商務人士、或外派人員，除著重社區物管人員的外語能力，也會非常重視郵件處理，「這些租客，國際郵件多，常時間緊急，可能是重要商業書函，甚至於外交文書，也有一些樣品、型錄及訂單等，絲毫不容許出差錯或耽擱，一旦處理不當，可能造成重大損失。」另外，生活習慣的不同與文化差異，更需要為租客提供客製化的服務。如特別的料理、飲食等。物管人員還必須十分注意分寸，社區事務如管理費繳納、家政事務等，均交由佣人或下屬員工處理，物管人員不得打擾本人。 講究住戶人身安全，豪宅租客也會以管理警衛，是否夠精良來做挑選的標準之一， 陳泰源說：「像『帝寶』是特勤人員站崗，跟銅牆鐵壁似的，看來就格外令人安心；另外，有些比方鄰近AIT或是有高官入住的社區，警方派員加強巡邏，也是加分條件。」 另外，在建築規劃的部份，豪宅客考慮隱私，以1層2戶以內的配置，最獲青睞，另外，偏好有雙主臥配置的格...

180920星雲街 文心CASA 溫馨典雅木質感露台210-30-6 地址─台北市內湖區紫雲里11鄰星雲街210巷30號 【物件資料】 總價─3680萬；單價─83.5萬/坪；車位價─150萬 月租金─4.8萬，含車位，管理費、稅金另計 格局─2房/2廳/2衛/1室 建物登記─45.4坪；不含車位─42.29坪；車位─3.11坪 主建物─25.73坪 附屬建物─2.94坪（陽台1.75坪+雨遮1.19坪） 公共設施─13.62坪/32%......↓

180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走 租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。 記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓

180917敬業一路 忠泰chic 挑高簡約近捷運185-8-7 地址─台北市中山區成功里18鄰敬業一路185號 影片網址→https://youtu.be/FsNqOC6BT2c 【物件資料】 總價─2068萬；單價─124.8萬/坪 格局─1房/1廳/1衛/1陽台 建物登記─16.57坪 主建物─10.01坪 附屬建物─1.21坪（陽台0.83坪+雨遮0.38坪） 公共設施─5.35坪/30%......↓

【章魚小丸子之消費啟示◎文/陳泰源】 幾個禮拜前，我去景美夜市逛街，原本排隊想買A攤的章魚小丸子，但撞見一個情景之後便決定改去B攤位消費，......↓

180913TVBS 沒見過這麼便宜！台北市夜間停車10小時10元 你對停車場的印象就是黑黑暗暗的嗎？有業者花錢打造公共設施，像咖啡吧、閱覽室、兒童遊戲區，讓你有不一樣的停車體驗。另外，也有業者拚低價，推90天停車卡，一天停車費不用百元，甚至在寸土寸金的台北大直，停車過夜平均一小時只要1元。 記者 張允曦 楊茜雯 / 攝影 連裕閔 報導......↓

180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億 中天記者─許致誠、姚立強 東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇，新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631 壹電視記者─陳芷芳、張俊譓，新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/ 【中天新聞：豪宅建案大火　建商欲哭無淚損失21億】......↓

180911雙城街 有招牌廣告效益的鬧中靜店辦 金磚密碼19-6-1+2 地址─台北市中山區晴光里9鄰雙城街17號~19巷 售價─9800萬；單價─107.2萬/坪 月租金─16萬，管理費、稅金、車位，皆另計；最短租期─3年 格局─0房/2廳/2衛/1露台 建物登記─91.38坪 主建物─57.22坪（1F-5.77坪+2F-48.79坪+騎樓2.67坪） 附屬建物─陽台1.06坪 公設─33.1坪/36%......↓

180911東森財經+三立 全台空屋數逾86萬 8年狂曾2倍！ 記者 東森財經：陳郃頻、盧柏璁 三立：蔡佩蓉......↓

180907汐止區-新台五路一段93~99號-遠雄U-Town一期 地址─新北市汐止區新台五路一段93~99號 【銷售說明】 單價─48萬/坪~50萬/坪 單戶權狀坪─94坪~139坪；室內使用坪58~85坪 銷售樓層─5樓至35或37樓；挑高─板心至板心4.1米......↓

【180908多組買家同時出現在屋內，一定有利於賣房？◎文/陳泰源】 幾個禮拜前，我去外縣市帶看，下午2:00安排1組A買家，2:30安排第二組B買家。 A看似對房子有興趣，看屋結束後，我們一路下到一樓社區門口時，B買家出現了。 我心想：銜接的剛剛好。 當下，A提出，想再上樓再看一次，確認屋況。 我心想：也好，同時2組買家在屋內，感覺房子比較搶手，有利於促銷。 便答應A+B+我，一同上樓去。 ===沒想到===......↓

180907三立 小宅不能亡！掌握5項挑房關鍵也能住得安穩 少子化、小家庭時代，加上房價正在緩跌階段，許多民眾預算有限，選擇考慮購買小宅，風水大師認為，不管是套房到2房、3房，只要挑選合適格局，就能住得安穩快樂；房市專家也說，充足日照、空氣流通好，是挑選小宅的重要關鍵。 記者蔡佩蓉／台北報導......↓

180905中天 建商死對頭驗屋師 收錢挑出新家毛病 住宅消保會 吳翃毅 驗屋師：「油漆有垂流的現象。」 驗屋師一看到馬上貼上藍紙條，又或是拿出專業科技精密儀器，測試地板磁磚。 記者 李郁涵、孫瀅暘 採訪報導……↓

180904三立 省仲介費因小失大 揭惡代書話術陷阱 士林地檢大門外，藝人薔薔和他的父親一起集結被害屋主大聲抗議，會這麼生氣，全是因為想賣房賺錢，卻沒料到遇上詐騙集團。 記者 彭柏勳 採訪報導……↓

180904中視 越兇越賺？ 台北最兇宅轉手賺1600萬 外觀老舊，斑駁不已，錦新大樓位在台北市新生北路，被號稱是十大兇宅。 記者 王乃伃、阿貢亞麥 採訪報導……↓

180821堤頂大道二段 稀有綠帶景觀 珍藏 忠泰交響曲246-5-2 地址─台北市中山區金泰里1鄰堤頂大道二段246巷3~9號 影片→https://youtu.be/RxoTdeQCQNs 【物件資料】 售價─2e4988萬；單價─200萬/坪 200518降價1─22800萬；單價─181.7萬/坪 210101降價2—19990萬；單價—158.2萬/坪；車位價─1050萬 月租金—36萬，含車，含管，稅另計 格局─4房/2廳/3衛/0室；另有獨立庸人房與衛浴 房屋權狀─149.82坪；不含車位─119.71坪；車位─30.11坪 主建物─74.93坪 附屬建物─11.61坪(陽台6.8+雨遮4.81坪) 公設─33.17坪/28%......↓

180901新竹市中山路 方正明亮大空間 建祥綠園40-55-1 地址─新竹市北區中山路40巷55號 【物件資料】 售價─758萬；單價─17.8萬/坪 降價1─738萬；單價─17.3萬/坪 降價2─698萬；單價─16.4萬/坪 格局─3房/2廳/2衛/1廚/1陽台 建物登記─42.67坪 主建物─30.63坪 附屬建物─陽台2.78坪 公設─9.26坪/22%......↓