陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

191029民視 豪宅破盤 北市中華路成賠售一條街 台北市中華路一段房價是貴鬆鬆，聽說現在有屋主賠錢，今年上半年，累積賠售4000萬變成是「賠售一條街」。 記者/陳妍霖、莊俊浩 採訪報導……↓

191027壹電視 戶籍「月租3千」卡位明星學區 違反「戶籍法」恐罰9千 新聞影片網址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2019-10-27/69723.html 網路平台真的無所不賣，輸入關鍵字竟然可以找到明星學區戶籍被出租。 記者/黃淑芬、魏林彥 採訪報導……↓

191027北安路 泳池樹景低公設 大直翡翠608-4-6-5-5 地址─台北市中山區成功里8鄰北安路608巷4弄6之3、5號 【物件資料】 總價─9000萬；單價─109.2萬/坪 降價─7800萬；單價─93.6萬/坪；車位價─600萬 格局─5房/2廳/3衛/0室 建物登記─103.01坪；不含車位─76.93坪；車位─26.08坪 主建物─56.9坪 附屬建物─11.3坪（陽台7.35坪+雨遮0.8坪+花台3.15坪） 公共設施─8.72坪/11%......↓

191027民視 明星學區戶籍出租 議員：大開眼界 很多人為了要讓小孩念明星學校，所以都會透過關係寄戶口，尤其一些學校可要設戶籍1年到3年設戶口，很多人沒錢去買房，有的屋主就專門做出租門牌借設戶籍收租金。 記者/賴冠諭、徐紹芸 採訪報導……↓

191027明水路 高樓邊間朝南挑高 星勢力600-10-4 地址─台北市中山區成功里17鄰明水路600~602號 【物件資料】 售價─1830萬；單價─88萬/坪；車位─250萬 格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1房 建坪28.92坪；不含車位─17.95坪；車位─10.97坪 主建物─10.78坪 附屬建物─陽台0.96坪 公共設施─6.21坪/35%......↓

191027明水路 方正挑高廁所有窗 星勢力602-10-3 地址─台北市中山區成功里17鄰明水路600~602號 【物件資料】 售價─1488萬；單價─97.8萬/坪 降價─1298萬；單價─85.3萬/坪 格局─1房/1廳/1衛 房屋權狀─15.21坪 主建物─9坪 附屬建物─陽台1.02坪 公設─5.18坪/34%......↓

191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬 大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活，有網友就在網路上發問，一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦，但我們實際比一比，一萬塊在台北要租房真的差很大！ 東森財經記者洪珮瑜：「北漂族想要在台北找個好房實在好難，只花一萬塊，要地段、要便利還要CP值夠高，到底怎麼選。」 記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

191025民視 北市包租代管 明年取消5萬修繕補助 遇到敏感問題，台北市長柯文哲選擇不知道這個回應便匆匆離開。北市府推動包租代管，明年打算祭出房屋稅砍半，從1.2%降到0.6%，但原本的房屋修繕補助5萬元明年取消，讓不少房東傻眼。 記者/李世宸、莊柏驊、霍韻琪 採訪報導……↓

191024非凡 五大銀行新增房貸利率 降至1.615%歷史新低 房市逐漸回溫，房貸利率1.615%創新低，買房好還是租房好的議題再度引起熱議，民眾看法兩極。 記者/周恬吏、喬大龍 採訪報導……↓

191024中天 傻眼 辛龍住14樓搭電梯「1到28樓」全按 吳宗憲大爆料，辛龍馬上舉手承認他就是搭電梯從1樓按到28樓的藝人。 記者/馮薇之、陳佳侖 採訪報導……↓

191024台視 東區商圈聯合週年慶 消費百元抽iPhone11Pro 影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=RRkqbBP7qx4 走在東區街頭，人潮絡繹不絕，但仔細看街邊許多店面空蕩蕩也貼上出租字樣，眼看台北市東區商圈1年就有400多間商店出走，東區商圈發展協會出招，首度跟百貨公司周年慶檔期合作，推出抽獎活動要搶救買氣跟人潮。 記者/洪婕芸、干而棣 採訪報導……↓

191024壹電視 外送崛起等嘸人 今年已累計達16家老店熄燈 記者/劉育瑄：「這家位於捷運站出口的真鍋咖啡士林旗艦店已經經營23年了，不過卻在10月中悄悄熄燈，也讓老士林人滿滿不捨。」 記者/劉育瑄、葉志雄 採訪報導……↓

191024敬業三路 綠意環繞 珍稀地天泰177-1-2 地址─台北市中山區成功里14鄰敬業三路177巷1~3號 【物件資料】 售價─19120萬；單價─157.7萬；車位價─600萬 格局─4房2廳3.5衛1室 建物登記─140.08坪；不含車位─117.41坪；車位─22.67坪 主建物─67.11坪 附屬建物─15.98坪（陽台6.72坪+雨遮9.26坪） 公共設施─34.33坪/29%......↓

191022壹電視 喜餅市場「倒退嚕」士林大黑松小倆口熄燈 士林文林街上人車潮不斷，但在十字路口旁的黃金地區卻空蕩蕩，當地營業21年的喜餅業者突然吹熄燈號。 記者/曹維升、張世澤 採訪報導……↓

191020三立 衰！租屋兩次都遇詐騙 房仲：一手交押金一手拿鑰匙 這次碰上租屋詐騙的廖小姐，直呼自己好倒楣，因為這已經不是他第一次租屋出狀況，前年租到爭議房東張淑晶的房子，幸好最後順利解約，錢也拿回一半，沒想到這次又出問題。房仲也提醒，民眾看房時除了可以向鄰居打聽，最好也要一手交訂金、一手拿鑰匙，確保沒有問題。 記者周冠宇、王家珩／新北報導......↓

191020蘋果 大潤發內湖一店傳IKEA接手 總公司未表示意見 知名賣場大潤發近期傳出將收掉內湖一店，由IKEA（宜家家居）接下，對此大潤發暫未表示意見，房仲認為，以大潤發一店破萬坪數的規模來看，營運成本至少達千萬元，因舊宗路目前已有許多賣場，競爭激烈，大潤發營運成績可能因此受到影響。 記者/黃政嘉／台北報導……↓

191020TVBS 大潤發內湖1店不敵競爭要收？傳IKEA進駐 內湖一直是賣場一級戰區，從好市多到家樂福、特力屋、大潤發都有，尤其大潤發，走路不到1分鐘路程就有2間分店，因為開幕當時，1號店創下年營業額40億業績，誰知後來競爭對象愈來愈多，供過於求狀況造成現在2間分店內部，光裝潢和品項就差很多，因此傳出舊的1號分店將在明年初收掉，還可能變IKEA進駐。 記者 林旼叡 / 攝影 陳建銘 報導……↓

191018蘋果 試算 擁3戶增稅5千 富豪房東8豪宅要多付300萬 為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過1戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，1年應繳納約1萬元。 記者熊培瑄、唐家儀……↓

191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8% 【民視／徐紹芸、李建緯 台北報導】 新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1 全台空屋高達86萬戶，這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」，在市議會施政報告上宣布，北市府研擬的囤房稅，針對持有戶數越多的，房屋稅率就越高，最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%，不過同一時間，單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%，預估將有20萬戶受惠。......↓

191018樂群二路 挑高樹景 高級隱密純住 明水硯30-38-38-2-1 地址─台北市中山區成功里15鄰樂群二路30巷38弄36~38號 【物件資料】 租金─10萬/月，含1坡平車位，含稅，不含管理費 格局─2房/2廳/2衛/2陽台/1室 建物登記─60.09坪；不含車位─49.83坪；車位─10.26坪 主建物─33坪 附屬建物─4.56坪（陽台3.29坪+雨遮1.27坪） 公設─12.27坪/25%......↓

191017蘋果 囤房稅打擊包租公？最後倒楣的是租客！ 為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過一戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，且持有6戶以上者，從原本的3.6%升高到4.8%。若新制實行，是否對屋主有影響？專家認為，「最後倒楣的是租客！」 記者/熊培瑄／台北報導……↓

191015三立 社區超廢公設 繳管理費心酸的有這些 許多人買新成屋或預售屋，都很容易被豪華公設吸引，游泳池、健身房也經常是賣房子的重點銷售話術，不過，卻有許多社區落成後幾年，因公設維護費用昂貴，造成管委會負擔或是因得調高管理費，住戶不同意，最後公設淪為廢墟，等於是「花大錢買廢墟，還要掏錢維護」，相當燒錢。 記者蔡佩蓉／台北報導……↓

191014基湖路 邊間挑高隱密安靜 大直逸廊151-21-3-8 地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷21~35號 【物件資料】 售價─1608萬；單價─98.1萬/坪；車位價─300萬 降價-1568萬；單價-98.9萬/坪；車位價-250萬（可不買車位） 月租金─22800元，不含車位，不含管理費，未稅 格局─0房/1廳/1衛/1廚/1玄關；加蓋格局─1室 建物登記─21.41坪；不含車位─13.33坪；車位─8.08坪 主建物─7.37坪 附屬建物─陽台0.79坪 公設─5.17坪/39%......↓

191002進化的建商！其實已行之有年？◎文/陳泰源&游璿樺 【前言】 銷售房屋時，在總價不變的前提下，房仲有時會有意地把車位價格寫高一點點，如此一來，房屋單價看起來就會略低一些，一旦成交後，總價滿足賣家的期待，房屋單價則達到買家的目標，皆大歡喜。 有看過我的書《一眼看穿房仲賣屋手法》的讀者們應該有印象，書中裡有篇關於「車位訂價暗藏玄機」的章節，針對同樣的題目，我又再次寫了一篇文章，是想提醒消費者，不只房仲，建商也這樣玩，而且手法更進階！？......↓