陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【更新至07月31日，大直，最新實價登錄】@整理分析：陳泰源 【植福路】 西華富邦二十二樓→每次只要該社區有成交，媒體九成九機率都會報導，如今最新揭露剛出爐，成交214.2萬元，目前還沒有任何一家新聞披露，快啊！......↓

240731台視 租金補貼爆詐領、手法曝光！待追溢領金額破億元 為減輕租屋族負擔，內政部祭出「300億元租金補貼」，但卻被有心人士利用，以偽造文書的方式簽訂不實租約來詐領租金補貼，直接觸犯刑法。目前已有22案被移送法辦，2件判刑確定，包括詐領的案件，尚待追繳的溢領金額高達1億多元。......↓

240731TVBS 住宅補貼限制多！房仲：看得到吃不到 住宅補貼8月開始受理申請，而且不限首購族，若購屋地點在臺北，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1,250萬元。不過房仲認為限制門檻太高，多數人可能看得到吃不到。......↓

240730好房網 江振誠RAW熄燈 米其林一條街跌落神壇？在地房仲說話了 連續3年摘下米其林二星、號稱「全台最難訂位」的RAW餐廳主廚江振誠，在RAW即將迎來10周年的時刻，拋出震撼彈，宣布引退，餐廳將營業至12月31日關門熄燈，轉型成廚藝學院。而被譽為「米其林一條街」的大直樂群三路，也將失去RAW的星光加持。......↓

240726NOWnews 鬼月談凶宅！水塔命案全棟喝屍水 房仲：房價打到骨折我也不敢住 過去曾發生數次水塔驚現浮屍兇案，生活用水流向全棟大樓，通通成為凶宅了嗎？民俗禁忌上又該如何解套？專家指出，法律上，不算凶宅，民俗上，住戶們心理陰影面積恐怕不小，建議科學、宗教解決方式同時進行，安撫恐慌的心。......↓

240726大直新聞 【大直名人】 隋棠大直豪宅成凱米受災戶！天窗「應聲爆裂」現況曝光擔心二次撞擊。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1504779......↓

240724非凡 房貸放款直逼滿水位！銀行以價制量，有民眾核貸最後關頭遭拉高利率 民眾接下來要跟銀行借錢辦房貸，恐怕變難也變貴了，因為房貸在短短1年內就暴增超過9千億，不只額度驚人，部分銀行30%的放款比例上限也再度拉警報，各家銀行從6月開始就陸續關緊房貸水龍頭。......↓

240723三立 車位不想淹水 排水系統需暢通 地下室設四道防線 凱米颱風來襲，不少車主就怕愛車停在地下室會淹水，不過物業業者透露，其實新大樓幾乎都有完善的排水系統，像是裝設防水閘門、截水溝等等，但若是底層的廢水幫浦故障，就會從最下層開始往上淹，而老公寓更得要擔心車庫門口的截水溝滿溢，導致B1因此淹水。......↓

240722三立 社區有喜？高雄豪宅門口掛紅布條狂賀惡鄰搬走 大型紅布條高掛豪宅大門，看來這社區有喜事，但不是有人結婚，而是有住戶搬走了！原來社區內有一位六十多歲男子是住戶眼中的惡鄰居，近期終於賣房子走人，讓全社區狂賀不已，掛布條慶祝。......↓

240721TVBS 7月15日起限漲電價 租客控房東直接漲租金 內政部7月15日起明定房東不可以隨意調漲電價，但新竹有民眾曬出房屋業者公告，7月18號後簽約或續約的房客，租金調漲500元，另外加收設備維護費300元，等於一個月租金貴800元。專家也說，儘管新政策限漲電價，仍有其他管道轉嫁費用，沒什麼實質意義。......↓

240720中視 自費換冷氣 房東竟扣留！？租屋契約暗藏眉角 夏天太熱，待在家內忍不住就要開冷氣，但如果在外租房，房子附的冷氣不但不會涼還有超大噪音，實在讓人傷腦筋。......↓

【240719短視近利，言而無信】 ​ 以前，在大直通北街，有位蔡凱文先生（當然不是真名）， ​ 一開始，委託《力行新城》給我招租，在我辛苦帶看一番之後，終於找到非常有誠意的租客，結果，因為反悔不想出租，找理由說什麼「除非對方可以不租車位，才願意出租房子」，問題是，通北街離捷運有點遠，租那裡的房子，怎可能不租車位？而且，出租房子不租車位，不該一開始委託時就講清楚嗎？就算反悔不出租，難道不能早點講，非要等到有租客出現後並表示「確定要租」才反悔？所以，我不理會他了。......↓

240719大直新聞 【基泰大直損鄰案】 「台北市政府應檢討！」監察院調查基泰大直鄰房傾斜案出爐。→https://www.ftnn.com.tw/news/267857......↓

240718年代+壹電視 砸逾2億買大直第一豪宅「西華富邦」！青峰搶當張忠謀鄰居 慶祝成軍20周年，蘇打綠近期展開世界巡演，光是中國就至少走遍11個城市，荷包賺飽飽之餘，主唱青峰也傳出入手新房。......↓

240717台視 台股熱房市活絡 「房貸+信貸」雙貸族36.7萬人攀新 台股市場火熱，台灣房市買氣也不減，越來越多人利用信貸，補足資金缺口。根據最新統計，全台同時背負房貸和信貸的「雙貸族」，人數再創新高，總人數達到36.7萬人，但專家提醒，當遇到央行升息，雙貸族要負擔的壓力將更大，甚至會影響到蛋白區等二線區域的房市買氣。......↓

240714台視 租屋電費新制明將上路！房客憂「看得到、吃不到」 房東、房客注意了！內政部新制7/15上路，規定電費必須以平均電價乘上度數計算要遏止亂象，雙北地政局指出，會主動出擊稽查，若發現房東超收電費，最重可罰30萬；另外推動租屋透明化，內政部宣布，2025年1月將公布各區域租金行情，讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形，但是看在資深房仲眼裡，是否能真的保障租客權益持質疑態度。......↓

240714八大 房市熱亂象多 預售屋解約增6成 申請新青安貸款買房轉租或找人頭，公股行庫首波核查約有1千多戶是極有可能違規案件，多數以轉租為主，財政部預計在8月說明。......↓

240712大直新聞 【春大直】 台北必吃美食餐廳！春大直全新入駐「牛琅溫體牛火鍋、切麥狐狸烏龍麵」等4間品牌饕客必訪。→https://www.harpersbazaar.com/tw/life/food/g61513550......↓

240711TVBS 住不下去！暴雨「家具全泡水」租客：我家變海 民眾住在台北中山區頂樓加蓋，月租金約15000元，不算太便宜，但週三一場暴雨卻讓這位租客的家，成了一片汪洋，家具、電器全部泡水裡，當事民眾粗估財損約3萬元，後續跟包租代管業者反應，可以賠償20天房租，大約1萬元，但民眾沒辦法接受。......↓

240710台視+八大 房市煞不住 新案交易量創高 成家好難...竹縣晚3年買房 自備款暴增215萬 【台視】 台股創新高，加上新青安房貸政策上路後，今年全台房市第二季單季新案的「總銷、供給、房價」數字均創下歷史新高，還有專家指出，晚一季買房「1坪就貴10萬元」。另外，還有住商機構根據聯徵中心統整七大都會區平均購屋的自備款，和三年前相比，除了台北市，其他縣市都明顯增加，尤其「新竹縣」最誇張，只要晚三年買房，自備款就暴增215萬元。......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第216頁～封底◎秦嗣林】 ​ 1.面對明日黃花，創新是救星。從魏晉南北朝開始，當鋪已有一千四百多年的歷史（當時稱為「質庫」），當初寺廟有信眾供奉的田地、金錢，加上佛教風行，寺廟很富有，會周濟生活困難的信眾銀兩或財物，接受救濟的信眾在經濟改善後，也會想辦法還給廟方。後來，廟方開始大規模從事這種「賑濟」，這種行為漸漸演變成借貸關係。到了清朝三代盛世，中國的當鋪達五千多家，光是北京就有一千多家。這就是一個微弱商機演變成大商機的案例，當時晉商（山西商人）開發的當鋪連鎖事業，簡直富可敵國。從當鋪的例子來看，創新的開始有很多困難和阻礙，初期到處受限，後來逐漸演變出無限可能。......↓

獨家揭弊！《大家數位行銷陳思婷》再次發動媒體戰，將第6起依法院判決書撰寫的負面新聞強行下架，證明其對媒體第四權的強大操弄力，嚴重侵害人民知的權利！報導內容指，《大家地產卓家雄》因「一屋二賣」爭議、「未告知地主獨吞危老容獎」等違反誠信原則的行為，遭法院一審駁回請求。陳泰源痛批建商行為是「民事法院認證的黑心建商」，並質疑其為勝訴不擇手段，甚至涉嫌操控鑑定報告，利用資訊優勢誤導。提醒《松蔦青語》、《松江阡語》所有權人及潛在買家警惕！......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第196頁～第215頁◎秦嗣林】 ​ 1.當老闆的第一課，學會發薪水。我在上海復旦大學的指導教授錢老師，有一次問起我事業接班的事。我那時的想法非常單純，覺得接班就是把事業交給子女與現在的團隊，我上過的課程也是這麼教的，錢老師聽了後正色對我說：「行百里者半於九十。」公司企業的交班，往往考驗著事業基礎是否穩固，也就是說，如果沒有好的接班計劃，公司處境可能岌岌可危。台灣有非常多的二代接班人，他們用光速的效率把公司搞垮，口頭上卻說不是他們的錯。這讓我想起崇禎皇帝在梅山自縊之前所言：「吾非亡國之君，汝皆亡國之臣。」意思是他沒有責任，都是那一群臣民沒有出息。......↓

240708東森 德州撲克鎖定高端客層 仁愛路「一坪百萬」社區開賭場 非法賭場隱藏在台北市黃金地段德州撲克賭場，為了抓準高端客層，鎖定台北黃金地段的公寓和大樓，之前警方在東區破獲多個賭場，現在又在仁愛路四段、一坪百萬的社區內查獲賭場！但為啥鎖定黃金地段？原來跟這些原因有關係警方研判，這棟大樓因為管理嚴格，警方蒐證不易，再加上還有後門，方便賭客逃逸，懷疑負責人因此在這開賭場。......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第171頁～第195頁◎秦嗣林】 ​ 1.做人沒信用，只能做發財夢。有段時間很多朋友跟我反映：「秦老闆，你很有錢，可不可以教我們你的致富之道？」我的回答是我不是非常有錢，往上看，有錢人如過江之鯽；往下看，比我差的人也不是非常多。這句話怎麼說？致富是從窮到富，不包含從富到富，很多企業的第二代、第三代，他們不用致富，只要守成就好。所以說起來，致富確實是一門大學問，內功心法就是正確的觀念。......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第149頁～第170頁◎秦嗣林】 ​ 1.聰明改革，創造勞資雙贏。最近有位朋友來向我借錢，由於這位朋友律己甚嚴，缺錢讓我很意外，詢問之下，對方說著說著老淚縱橫。原來，他的孩子在一家企業上班時多年，是位小主管，這間企業從大老闆交給小老闆接棒，小老闆國外名校出身，新官上任三把火，又碰上一例一休實施，要求裁員三成。小老闆要求每位中級幹部負責列出十二位裁員人選，各部門主管都傻眼，但是君命不得不從，只好「揮淚斬馬謖」。有的主管很快就交出裁員名單，砍的多半是平常就看不順眼的人，但是朋友的兒子宅心仁厚，就是提不出裁員名單，只好請病假躲避小老闆，沒想到一躲就是二十天，連太太也不開心了。......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第129頁～第148頁◎秦嗣林】 ​ 1.良心是商業行規，不是附加條件。我常請客吃飯，動輒花上好幾萬，雖然桌上是山珍海味，但我全程在應酬，很少吃東西，有時候回家還會弄一碗泡麵充饑。公司前面有一家麵攤，經營多年，店內沒什麼裝潢，生意不錯。因為我平時外食有兩個原則：快和簡單，所以我經常去這家麵攤吃飯。有次，我看到一位小姐對麵攤老闆說：「你們家的麵比別人貴20%！」老闆娘說：「我們家的食物是真材實料，比人家貴很合理。」小姐反駁：「你這樣講，好像別家都不是真材實料......。」老闆娘最後說了一句：「我賣的是良心價！」......↓

240705大直新聞 【基泰大直損鄰案旁之公辦都更】 市府新聞稿：模擬選屋結果出爐！大直傾斜民宅東側及南側基地 將續行公辦都更。→https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=6E4CB60C1F8E4578......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第107頁～第128頁◎秦嗣林】 ​ 1.夢想只是翅膀，想飛才是重點。我有兩個做鐘表生意的客戶，因為鐘錶業很重視業績，採佣金制，做得很辛苦。各個知名品牌把世界各地的代理權都握在手上，也就是說，代理權不會下放，並利用高業績獎金推動旗下公司銷售，使得經銷商壓力很大。假如某牌手錶銷售成績不好，接下來客戶就得卯起勁來辦活動，例如每個月花50萬登全版報紙廣告，但是隨便辦一個活動，花費就要兩百萬以上。品牌不同、煩惱各異。......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第85頁～第106頁◎秦嗣林】 ​ 1.自我投資，擦亮個人招牌。如果一個年輕人的志向就是他的選擇或堅持，他便贏在起跑點，但如果目標是別人安排的，那一開始就輸了。只要把自己的招牌擦亮，自然會有客人上門。......↓

240704百變智多星 最強業務對決 因為有幸參加《百變智多星》節目錄影，才有機會與赫群哥首度碰面；至於欣眉妹妹，則是第二次碰面了，還記得上一次碰面，是在2023年下旬，別的節目、憲哥的《小明星大跟班》、彼此都是以來賓身分錄影，如今，她已升格為益智節目主持人，恭喜！......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第58頁～第84頁◎秦嗣林】 ​ 1.人溺己溺，在當鋪遇見溫柔與慈悲。2015年八仙塵暴事件後，我想要盡點心力。那年7月1日上班時，一名年約三十多歲的女士在櫥窗旁四處張望，我本來不以為意，在辦公室忙了一會兒後，發現那位女子還在，詢問之後才知道是來找我的。我將這位女士招呼到辦公室裡，發現她說話態度卑微，輕聲細語。她說自從八仙塵暴事件後，徹夜難眠，我心想，這該不會是來勸募的吧？便趕緊向她表示我會捐款，但會從扶輪社那邊捐......話剛說完，她從包包裡拿出了三樣東西：伯爵鑽錶、翠玉手鐲、鑽石項鍊。......↓

獨家踢爆「黑心建商共犯結構」！《大家地產卓家雄》聯手《建築師鑑定人》及《行銷人》，發動三方攻擊。鑑定人被質疑惡意低估饒河夜市土地價值、將錯就錯協助建商；行銷人則被揭露在妨害名譽案中涉嫌「偽證」避開時效，並用Line對話截圖夾帶假訊息企圖影響地主民事二審。同時，卓家雄無視法律，將旗下五間公司登記並免費使用《松蔦青語》「我父母選的爭議屋」。陳泰源誓言正面迎戰，揭露《大家集團》從店面造假、倉儲車位到獨吞容積獎勵的所有惡行。......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》第32頁～第57頁◎秦嗣林】 ​ 1.金錢萬能，死後無用。清明掃墓時，我負責到金紙店買香紙燭，不知道該怎麼買，幸好老闆很專業，問我紙錢要做什麼用途。我說要掃墓用，他便給我金紙、銀紙，又問有沒有拜土地公。我還在猶豫，不過想到土地公就是「里長伯」，也決定應該拜一下。他又建議我買香，說香代表「金條」。我以為這樣已經很澎湃，沒想到老闆回說還不夠，最好再買一個「真金條」，比較有誠意。老闆拿出兩條亮晃晃的「金條」，若是貨真價實的真金，應該足有兩公斤。添購「金條」後，他又說話：「你應該要再買一些紙鈔！」說完就從櫃檯下方拿出一疊千元新台幣，跟真鈔很相似。我太好奇，忍不住問他：「祖先不是都變神仙了？怎麼還要用紙鈔呢？」老闆說紙鈔是一定要的，不然祖先沒錢花會不快活。還問我的祖籍，在回答山東後，他立刻又說：「喔！這樣你應該再來一點人民幣，方便他回鄉探親。如果想讓祖先出國旅遊，也可以買一點美元；如果擔心祖先過海關被刁難，這裡還有美國運通支票......。」（我快笑死了）......↓

240701台視+八大 新青安首波盤點 疑似人頭戶逾1700件 【台視】 財政部上週召集八大公股行庫開會討論新青安，有消息傳出，八大行庫近一週來盤點「疑似人頭戶」案件，已超過1700件，而且查緝還沒結束，財政部要行庫完成3月底前的人頭戶盤點，在本週五完成清查，接下來今年4月1號之後承作的新青安，將列入第二波查緝。......↓

【2024年07月份閱讀筆記：《人生流當品》封面～第31頁◎秦嗣林】 ​ 1.秦嗣林，1958年出生於基隆，國中時因父親期許而到台北念書，借住在父親友人開立的當鋪，因此開啟與典當交易的緣分。17歲那年父親生意失敗，家中遭逢變故的他，毅然決然踏進當鋪業，一做就是40年，從未轉行。直至今日，他致力顛覆世人對當鋪的負面形象，也積極參與推動當鋪法，與時俱進、求新求變，並以父親秦裕江的名字成立獎助學金。曾擔任台北市當鋪商業同業公會理事長，現為大千典精品質借機（當鋪）構執行長。看盡人生百態的他，不只鑑定物品，也鑑定人生，走進他的當鋪，這裡不只有金錢物品的交易，也有人情冷暖的交織，以及再多金錢也買不到的人生啟發。......↓