陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

【為什麼新聞說利率2.3%，我買房卻要3%起跳？台灣人的60兆存款在想什麼？】 哇！目前台灣的房貸利率來到2.327%，創下「17年」以來新高耶！這可是我「從業近16年」以來沒見過的大場面呢！ 可是奇怪？為什麼2.327%看起來好像很低？ 而且這跟我的「體感利率」有滿大的落差？因為我聽聞坊間房貸利率不都是2.5%起跳？更別說購置第二戶、蛋白區、重劃區、套房、豪宅、店面等等，幾乎都是3%起跳，這才是「真正的」17年來新高吧？ （近日報導也指出：公股官網上一般房貸利率2.6%、2.7%起跳。銀行透露，現在即使是優質客戶的利率都要2.9%以上。） 原來，這裡所謂的2.327%，指的是央行統計五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承作購屋貸款的加權「平均」利率。 既然是平均，關鍵就在「比例」。 想像一個畫面，此刻的房市，投資客全面退場，僅剩剛需及「政府有補貼利率」之符合新青安資格者撐場。 根據央行的2026 年1月最新「件數」統計： 台銀等五大銀行新承作的新青安房貸占比，自去年11月45.15% 的高峰後已連續兩個月下降，1月占比降至42.36%。換言之，此刻的房市，低迷到連符合新青安資格者都不太想買房，所以逐月遞減；不過，仍占整體房貸件數4成以上！ 而「新青安」的優惠利率在「補貼後」目前大約在1.775%至2.1%之間（又占整體交易超過4成），因此「平均」起來自然落到2.5%不到。 所以， 提醒要買房的你，千萬別誤以為目前房貸利率還很低，入手前，一定要事先詢問銀行針對你個人的財力體質能爭取到幾%利率，確保買房以後長達二、三十年的房貸，你扛得起 。 話說，雖然利率確實也會影響房價（利率高房價跌，利率低房價漲），但影響房價的因素還有其它，須綜合評估。 所以，現在的房市究竟如何？給你幾個趨勢參考......↓ 利率─創17年來新高。（利空） 供給─連年10萬戶交屋潮。（利空） 需求─少子化發威，繼承、贈與比例攀升。（利空） 政策─第7波信用管制未鬆綁、新青安將退場或至少排富，政府抑制房市的態度相當明確。（利空） 資金─股市火熱，加上目前台灣人的存款高達近60兆元，也就是年度GDP的兩倍。（利多） 這就是最奇妙的貓膩， 明明資金充沛，為何房市仍「量縮價鬆動」？ 我們可以合理推論出這樣的心態： 「有錢不買房，寧可『存死錢被通膨吃』掉一點，也不願『投資被套牢』，因為現在的房價根本...

260227大家營造110上更一227判決：濫訴多噴200萬！卓家雄損鄰賠償427萬拖十年，連本帶利逾600萬！ 這是一個關於鄰損受害人詹鎮維先生如何堅持十年、不畏大家營造卓家雄的濫訴手段，最終讓法官認證「房子弄歪了，賠的不只是水泥，還有縮水的房價」的故事。 詹鎮維先生最後拿到的，不只是427萬的賠償金，還有那累積十年、高達近200萬的「正義利息」。 這份判決告訴我們：只要你有數據、有堅持，時間反而是建商最昂貴的懲罰。……↓

2026年02月份閱讀筆記：《方外看紅塵─家庭溝通》◎聖嚴法師 【2026年02月份閱讀筆記：《方外看紅塵─家庭溝通》封面至第29頁◎聖嚴法師】 【讓孩子走自己的路】 問：台灣人小孩愈生愈少，父母的期望也愈高，許多年輕學生因壓力得了憂鬱症，還有不少人習慣性自殘。曾有學生向您尋求智慧嗎？您會對很怕輸給別人的父母和孩子怎麼說呢？ 答：常有父母在孩子考試前來找我，求佛菩薩賜給孩子智慧，保佑孩子考運好一些。任何宗教都有祈禱的儀式，求得心理的平安。智慧不是我給的，是佛菩薩給的感應。但經過這種儀式，信徒的心就比較安定了；父母心安，也讓孩子心安，智慧就被啟發了。......↓

260220大家營造110台上2857判決：擊碎卓家雄「修繕就沒貶值」謊言！ 建商賺了高額利潤，卻在鄰損發生時，用最冰冷的法律文字推卸責任。這篇文章記錄的，是北投吉利街詹鎮維先生一場長達十年的辛酸抗爭。面對大家營造卓家雄試圖用「房子還能住」來沒收房屋縮水的440萬價值，最高法院給出了最震撼的裁決：物理上的修復，不等於價值的回春。請靜下心來，看我如何逐段拆解這份判決書，撕開黑心建商得寸進尺的假面具，為所有買房人守住最後一線正義。......↓

從張忠謀、黃仁勳等科技巨擘匯聚的植福宮，到雲品國際宣佈接手維多麗亞酒店高端婚宴市場，大直正持續墊高其「國際級社交地標」的門檻；然而，位於北安里與劍南路站周邊的臭豆腐名店，卻因「異味超標 7 倍」引發鄰里身心崩潰與高額裁罰，揭開了繁華背後的居住尊嚴挑戰。從國防部的聯合火力協調中心成立，到損鄰都更案即將迎來的二度招商，這週的大直，不僅是政經權力的博弈場，更是一場關於生活品質、商業利益與法律界線的生存實錄。......↓

【260213大家營造高院108上147裁定：裝認賠，後反悔，看穿卓家雄不合法的耍賴手段】 損鄰官司打的是專業，更是心理戰。許多屋主在面對建商開出的「部分認賠」時，常誤以為對方終於展現誠意了，卻不知這可能是無賴建商為了博取法官同情、進而規避高額賠償的「兩手策略」。 透過這份「臺灣高等法院 108 年上字第 147 號」民事裁定，深度還原「大家營造卓家雄」在法庭上的驚人轉折：如何在三個月內從「裝正派認賠」演到「當庭翻臉」？ 這份裁定書不只記錄了法律攻防，更是一面照妖鏡，揭露了黑心建商如何戲弄司法、企圖讓受害者「求償歸零」的真實醜態。......↓

【大家營造108年上字第147號民事判決：地質軟、房屋老、有違建、騙簽和解書，卓家雄教你「損鄰如何卸責賠少少」四大爛招！】 關於「家」的尊嚴與法律權利的真實故事。一份來自高等法院的民事判決書，也是一堂價值百萬、血淋淋的法律課。 很多老屋主以為，「你弄壞我的房子，你就該賠我」，這在道義上沒錯，但在法律的叢林裡，建商與律師有一百種方法讓你「贏了官司，卻拿不到像樣的賠償」。 我花時間把這份生硬的判決書翻譯成白話文，並整理出建商對付鄰損受害者的「四大爛招」。如果您家隔壁正準備動工，或者您正深陷鄰損糾紛，請務必把這篇文章讀完，別讓您的「老實」，成為建商眼中的「好欺負」。......↓